一、小修工程
项目紧张包括:
1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。
2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等
3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。
4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等
5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
6、抽换个别木梁、屋架高下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7、水、电、暖、气等设备的故障打消及零部件的维修等。
8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管的修补等
9、房屋的检讨,危险构件的临时加固等。
紧张特点:
量多面广、零散分散,且突发性强,韶光哀求紧迫,项目技能大略,用工量较少,修复用度较小。
紧张任务:
通过房屋的日常养护工程,掩护房屋及设备的功能,担保房屋的正常利用。
根椐用户的保修,组织零散维修,使发生的破坏得到及时修复,防止破坏扩大而造成更大的丢失。
组织房屋的常常检讨,搞清房屋的完损状况,从养护入手,预防事件的发生,并且有操持地组织大、中修,供应勘察、施工的资料依据。
二、中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件,进行局部维修,且一次用度在该建筑同类构造新建造价的20%以下,并保持原房的规模与构造的维修工程为中修工程。紧张包括以下内容:
1、少量构造构件已形成危险点的房屋;
2、一样平常破坏而须要进行局部修复的房屋;
3、整幢房屋的公用生活设备须要局部改换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
紧张特点:
工地较集中、项目较小,工程量较大,工程的操持性,周期性强,基本哀求便是使经由中修后的房屋70%以上必须符合基本无缺房标准的哀求。
三、大修工程凡需牵动或拆除部分主体构造和房屋设备,不须要全部拆除,一次用度在该建筑同类构造新建造25%以上的维修工程为大修工程。
紧张内容:
1、主体构造的大部分严重破坏,有倒塌或有局部倒塌危险的房屋。
2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管改换,须要改装、新装的房屋。
3、因改进居住条件,须要进行局部改建、添装的房屋
4、需对主体构造进行专项抗震加固的房屋
紧张特点:
工程地点集中,项目完好,工程量大,一次用度较大,且整体性强,其基本哀求是使经由大修后的房屋必须符合基本无缺房标准哀求。
四、综合维修(成片轮修工程)凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,进行有操持成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修,其用度掌握在该片建筑物同类构造建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。
紧张内容:
1、该片(幢)大部分严重破坏,或一样平常性破坏,需进行有操持成片维修的房屋。
2、需改变片(幢)面貌而进行操持维修工程
紧张特点:
规模较大,项目完好,工期长,用度大。其基本哀求是经由维修的成片(幢)房屋必须符合基本无缺或无缺房的标准
五、翻修工程(更新改造工程)凡需全部拆除(包括原地翻修正建或移地翻修正建)或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。
紧张内容:
1、主体构造全部或大部分破坏,失落去正常利用功能,有倒塌危险的房屋;
2、因自然磨难毁坏严重,不断连续利用的房屋;主体构造,围护构造简陋,无修理代价的房屋。
3、地处陡峭易滑坡地区或地处阵势较代洼长期积水又无法排出地区的房屋
4、国家基建方案范围内须要拆迁规复的房屋。
业委会科技认为：
邻里和蔼是中华民族的传统美德。孟子“乡里同井,出入相友,守望相助,疾病相扶持,则百姓和好”一语深刻表述了邻里友善相处、社会美满和谐这一令人憧憬的意境。然而，随着城市化进程的加快，这一传统美德在当代都邑人的身上彷佛再难觅踪影。高楼大厦这一有形的物体不但阻挡了邻里间亲密交往，更成为阻隔人们心灵沟通的无形樊篱，一个个家庭成了楼海中的孤岛，同处一隅的邻里却互不相识，人们彷佛早已习气“反面陌生人说话”。老子《道德经》中“鸡犬之声相闻，老去世不相往来”不但是当时小国寡民生活状态的生动写照，更是对我们当代都邑生活状态的训斥。
当前，构建社会主义和谐社会已经成为全国高下共同的目标。家庭是社会的细胞，社区是社会的根本，冲破邻里隔膜樊篱，构建和蔼的邻里关系既是培植社会主义和谐社会的基本哀求，更是对中华民族精良传统文化的继续与发扬。
“公民对美好生活的神往，便是我们的奋斗目标。”
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