从村落民抗拒物业公司进村落，到主动上门缴纳物业费，前后也不过半年的韶光。“原以为物业公司来了，我们的屋子就动迁无望了。没想到这个物业公司的做事真严密，现在全体村落庄环境大变样，家里小修小补也叫得动人。”村落民胡福华说。
浦东腹地广阔、城中村落多、绝大多数村落没有封闭管理能力，在前两年的社会治该当中，全区高下形成了统一的认识：现有的村落庄管理模式不利于应对突发的公共事宜，也不利于让村落民享有更优质的公共做事。为此，浦东新区区委区政府将“开展屯子物业做事试点”列入2023年重点事情。
第二批主题教诲启动后，浦东前期在北蔡、高桥、曹路等镇分头试点的屯子物业做事事情，经由区职能部门调研总结，进一步分为几类可操作模式向全域拓展。目前，浦东新区全域355个村落正逐步对应适宜自己的模式，开展屯子物业管理事情。
北蔡镇卫行村落引入了镇全资持有的莲溪物业管理有限公司，对村落落全域履行小区化综合管理，开展村落域内保安、保洁、保绿、职员车辆进出登记等全要素物业做事。
道路一天扫几次？什么韶光扫？村落民家中如果须要维修，怎么相应？有了物业，上述问题也都有了明确规范。
不过，聘任物业公司会不会增加村落委会管理本钱？高桥镇陆凌村落党总支第一布告钟惠荣见告，原来村落里也要雇佣保洁、绿化、维修、河道管养等第三方单位，现在职能全部集中在物业公司，用度没有增加，反而是减少了管理和沟通本钱，真正把村落干部解放出来，能够有更多精力为老百姓做点实事。
屯子物业来了往后，不少村落民已经逐渐感到人居环境改进，老百姓的满意度高了，就连参与村落庄振兴示范村落、俏丽村落庄示范村落创建等事情也有了底气。康桥镇成立“物管家”、航头镇成立“帮侬修”、惠南镇成立“惠管家”、老港镇成立“易修哥”等做事平台，均吸纳了一批专业的维修力量，截至目前已为当地村落民上门处理工单15033件，回访满意率超99.8%。
联勤村落物业公司维修路灯。
高桥镇龙叶村落正在打造“趣游龙叶”的村落庄文旅品牌。引进物业后，对村落内进出口围合封闭，并增设活动室、管理室、小广场，打造成特色活动集散地，村落容村落貌、治安管理、停车方案等方面都有了质的提升。村落民张姨妈说：现在不仅许多外迁的村落民又搬回来住了，一到周末游客也多了不少。
按照区领导提出的“盆景”变“苗圃”、“苗圃”变“森林”的事情哀求，浦东新区在主题教诲期间进一步总结了几类屯子物业做事模式，并加以推广。一类是物业直接进驻模式，适宜在城中村落等地理位置相对独立的屯子集中居住区推广。村落委会可以将村落内进出口围合封闭，随后开展村落域内物业化做事。
如果地理空间分散、难以封闭，也可以选择专项委托模式。即以项目化购买做事的形式，全部或部分委托专业性物业做事组织，目前全区242个村落采取该模式，占比73%。
还有一种是精准点单模式，适宜地理位置分散且较难集中管理的村落组，依托镇应急维修平台或镇属物业公司、村落物业做事社等平台，根据村落民需求“点单”，供应举动步伐养护、故障维修、垃圾清运、“小修小补”等应急托底做事，目前26个村落采取，占比8%。
通过因时制宜的分类管理，过去城市社区标配的物业做事，如今也可以在浦东的村落庄区域落地实践。今年，浦东屯子地区新增停车位4200余个，安装道闸门禁、探头等举动步伐450多个，引入道路清扫车等设备，管理和做事能力显著增强。
高桥镇有条件的屯子均安装了道闸，由物业公司统一管理。
栏目主编：黄勇娣
来源：作者：杜晨薇
