2月27日，晨报曾宣布了南昌市将于3月1日起调度城区住宅专项维修资金交存标准。调度后，未配置电梯的商品住宅按每平方米55元交存，配置电梯的商品住宅按每平方米100元交存，非住宅按每平方米130元交存。
如今，新标准已履行近两周韶光，住宅市场是否有了新变革？有多少住户已按照新标准交存了住宅专项维修资金？又有多少人申请利用了该笔资金？昨日，来到南昌市房管局理解情形，目前南昌市已有41户住户按照新标准交存了住宅专项维修资金，同时世纪风情小区有两处申请住宅专项维修资金的居民成功在5日内得到审批容许。
资金交存：
现有41户二手房业主
按新规交存维修资金
据理解，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用举动步伐设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。自2000年起，南昌3次调度维修资金交存标准。根据最新规定，自3月1日起南昌市城区未配置电梯的商品住宅按每平方米55元交存，配置电梯的商品住宅按每平方米100元交存，非住宅按每平方米130元交存。
“由于新建商品房在业主办理房产证等干系手续方面须要较永劫光，目前按新规标准交存住宅专项维修资金的都是二手房业主。”昨日，南昌市住房资金管理中央党委布告卢白蕊先容说，据统计，自今年3月1日至13日，共有41户二手商品房业主在办理房屋入住手续前，按新规标准交存了住宅专项维修资金。
理解到，目前，南昌市住房资金管理中央已委托干系商业银行作为住宅专项维修资金的专户管理银行，并已在专户管理银行开受室庐专项维修资金专户，做到“专款专用”。
东湖区一小区58栋的居民赵师长西席是这41名业主中的一员。今年3月8日，他按照新规的标准交存了专项维修资金。“市民赵师长西席购买的是该栋的一处二手房，其住宅建筑面积为83.98平方米，由于该房屋并未配备电梯，因此按照最新规定，将按照每平方米55元交存资金，因此他一次性 交存的专项维修资金是4618.90元。”南昌市房管局干系卖力人先容道，通过比拟可以得知，赵师长西席按新规标准交存的专项维修资金额度较此前减少了5成旁边。
申请资金：
资金申请审核韶光
最长仅需5日
此外，在申请维修资金方面，理解到，在新标准履行后，南昌市已有两处小区居民成功申请到了维修资金。据南昌市房管局干系卖力人先容，“新标准实施后，只要申请维修资金的业主提交的材料完好有效，最多5个事情日就能通过资金审核。而自今年3月1日新标准履行之后，南昌市共有两处小区业主由于公用举动步伐亟需维修等缘故原由，在报送干系房屋专项维修资金申请材料及经由小区公示等干系程序后，成功通过了维修资金的审批。”
理解到，目前南昌市红谷滩新区世纪风情二期小区7栋2单元的15户业主提出的有关“共用举动步伐排水亟需维修”的申请，经由审批赞许，2802.12元的维修款项已由南昌市住房资金管理中央向专户管理银行发出了划转住宅专项维修资金关照。现在，承接世纪风情二期小区7栋2单元维肄业务的工程单位已经收到了这笔专项维修资金，并已动手施工。
该卖力人表示，此前，由于南昌市住房资金管理中央要卖力审批全市所有专项维修资金的申请，个中涉及到材料审核和现场勘查等各种环节，流程繁琐耗时长；现在经由放权改革，现场勘查等环节所须要花费的韶光大大缩短，最多只要5个事情日，维修资金的申请就能审批完毕。
申请流程：
利用前需在小区
明显位置进行公示
那么，市民如何才能利用住宅专项维修资金？理解到，按照规定住宅专项维修资金划转业主大会管理前须要利用的，物业做事企业提出利用方案，没有物业做事企业的，由居民委员会帮忙干系业主提出利用方案，利用方案包括拟维修项目、用度预算、列支范围等。利用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主谈论通过，并在小区明显位置进行公示。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后须要利用的，物业做事企业或者干系业主持利用方案和其他有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；个中，动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金的，向县（区）房产主管部门申请，住宅专项维修资金在利用过程中，房产主管部门创造不符合法律、法规、规章和利用方案的，应该责令其改正。
办理地址：
本月起申请维修资金
可去往区级房管部门
此外，理解到，自今年3月1日起，南昌市各区级房管部门以及中央做事窗口，均可以查询自有房屋住宅专项维修资金已交存额度及利用情形。
房屋所有权转让时，业主应该向受让人解释住宅专项维修资金交存和结余的情形并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将随房屋所有权同时过户。
此前，业主在交存住宅专项维修资金时，须前往南昌市住房资金管理中央的办事窗口办理干系交存手续。“从今年3月1日起，南昌市区的居民在申请住宅专项维修资金时，不再须要前往中央窗口办理，而可以就近去往区级房管部门专门的办事窗口申办。”南昌市房管局干系卖力人先容道，为方便群众办理住宅专项维修资金干系业务，南昌市房管局简化了办事流程，将审批权限下放到区级房管部门，大大缩短了住宅专项维修资金的审批韶光。
资金用场：
消防举动步伐维修资金
占比最高
理解到，发生紧急情形，须要立即进行维修、更新、改造的，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业做事企业或者干系业主持干系材料，报县（区）房产主管部门审核赞许，并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金中直接列支；个中，由干系业主申请的，居民委员会应该适当予以帮忙。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由物业做事企业或者干系业主持有关材料，向业主委员会提出列支维修资金，由业主委员会审核赞许，报县（区）房产主管部门备案，并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金中列支；个中，动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金的，应该报县（区）房产主管部门审核赞许，并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金中列支。
据悉，紧急情形包括：电梯、水泵故障影相应用的；消防举动步伐破坏，公安机关消防机构出具整改关照书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情形，影响房屋利用和安全、经有资质的鉴定机构出具证明的。
按规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不敷首期交存额30%的，应及时续交。房屋所有权转让时，业主应该向受让人解释住宅专项维修资金交存和结余情形，且资金随房屋所有权同时过户。受让人应该到专户管理银行办理分户账更名手续。
“南昌市住宅专项维修资金存量为60多亿元，2018年审核利用了1个多亿，紧张用于维修电梯、屋面、外墙以及消防举动步伐。个中消防举动步伐维修资金占比最高。”卢白蕊说道。
见习编辑：陈莉
