这让不少居民大为惊异难道空调护栏的脱落隐患就此陷入搁置了吗？“脆得已经跟酥饼一样”居民为何不重视？12月6日，解放日报·上不雅观新闻来到浦东新区合庆镇的海湾新城小区。小区鹅黄色的外墙上设计了一排排放置空调外机的水泥平台，铁艺材质的平台护栏自交房利用至今，普遍都已呈现黑褐色。走了一圈，把稳到这些护栏锈蚀痕迹明显，状况大多不妙，有着不同程度的缺失落，断裂、半截悬空的不少，连接墙体的部位也有松动剥离征象。也有不少空调平台已经被拆除护栏，用三角支撑架、不锈钢护栏代替。把稳到，一间屋子的南北两面约有4到5个空调平台。朝南的空调架下方多为底楼居民天井，朝北的空调架下方是绿化带和无障碍通道。在72号楼幢口，居民指了指5楼的一处平台，能看到平台檐口处的贴面砖块涌现了残缺。“上次掉落了这么一大块，还好没砸到人。”居民双手握住了一个圈。原来由于护栏生锈松动，使得接壤的砖面也涌现碎裂。
△高层的空调外机护栏风雨飘摇。这些铁艺护栏到底锈蚀成什么样了？一位大爷形容“脆得已经跟酥饼一样”。但高空操作有安全隐患，居民不敢自己扳除，若是掉落下来，也可能侵害到经由的职员。为此，托一位热心居民找来一根木杆，捅了捅2楼的铁艺护栏。轻轻拨弄，栏杆带着墙皮一整块都剥离了墙面，铁锈碎了一地。有途经的居民补充，“今年11楼有位姨妈的半子经由楼下被铁条砸到了脚，好在鞋子穿得厚。”
△高层的空调外机护栏风雨飘摇。护栏生锈如此严重，为何居民们未予重视？随机讯问了几位居民，有的答“这里很多是租客，很多人都是不上心的”，有的则说“创造了就让物业职员过来，或者等到装修，自己出钱换”。首次维修征询涌现“卡壳”征询失落败缘故原由竟是找不到业主今年台风季，小区业紧张求拆除栏杆的诉求达到顶峰。伟裕物业海湾新城管理处张经理称，小区统共33栋高层和多层，103个门幢。空调外机平台属于公共部位，若要统一拆除护栏，须要进行高空作业，牵扯资金大，需动用维修资金。庆东居委会也研究了居民的诉求，向镇房屋管理办申请了资金支持，并得到了肯定答复。统统彷佛都在顺利地往前推进。今年9月3日，业委会公示了空调平台围栏的维修事变，这次施工的紧张目标是拆除空调架，同时对平台做加固处理，清理平台檐口松动的砖面。预算资金71.91万元，个中合庆镇政府出资50.34万元，维修资金出资21.57万元。此后，业委会和居委会对小区1652户业主展开为期一个多月的见地征询事情。但结果出人意料，发放给1652户业主的征询票只回收到了719份，占全体业主数的43.52%，未能知足《民法典》及《业主大会议事规则》的规定，即“应该由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主代表参与表决”。
△今年9月3日，业委会公示了小区房屋檐口水泥脱落及空调平台围栏维修事变。“政府出资帮忙修，大家的意愿该当很强啊？”居民想不明白征询为什么过不了。为此，联系上庆东居民区党总支布告朱丽君。对方见告，征询失落败缘故原由在于找不到业主。海湾新城是保障房小区，一半的住户都是租客。在以往征询中，回收票率也只是勉强坚持在50%旁边。《民法典》颁布以前，回收票不用达到三分之二，未表决视作赞许多数票，因此征询都顺利通过了。如今，小区自治意识不足带来的麻烦显现，有些居民不太在意投票事变，会忘却、遗失落选票，乃至不主动上交，导致首次征询涌现“卡壳”。小修小补不愿从维修金里出结果“小洞不补，大洞难补”海湾新城是合庆镇最大的保障房小区。业主紧张从合庆镇20多个村落落动迁而来。小区间隔海岸不过5公里，海风湿润、盐度高，空调平台护栏采取铁艺材质，本就随意马虎生锈。另一方面，居委会坦言，居民总以为小区维修资金是自己的，对维修资金的把控很严格，小修小补都不愿从维修资金里出。业委会成员均匀年事较大，担心利用维修资金之后无法承担居民的舆论压力，因而采纳了守旧的策略。“这也阐明了为何建成仅10年旁边的小区公共举动步伐损耗如此严重。”朱丽君透露，由于维修资金一贯没有动用，导致小区围墙糜烂无人修缮、消防系统被人为破坏、电梯故障日均发生五起。“小洞不补，大洞难补。”他认为，如果每年做好基本的除锈、防腐事情，定期更新维修消防举动步伐，居民保持良好的利用习气，根本举动步伐就不会涌现严重问题。为了撬动小区维修资金的利用，让小区根本举动步伐及时得到保养，2018年以来，合庆镇政府前后分别承担了干系工程70%、50%、70%旁边的用度。
△空调外机平台锈蚀脱落严重。但征询通不过，护栏维修一事就要搁置。在业主的强烈哀求下，业委会联合居委会在11月尾再次发起征询。这一次他们借助属地派出所的帮助，联系上了业主，直接在电话内完成见地的征询。终极，回收了1180份征询票，占全体业主数的71.43%，收回征询票中赞许票939张，占收回数的79.58%。征询终于通过！
12月3日，居委会将征询结果反馈给镇房办，详细施工韶光表由镇里房办安排确认。伟裕物业张经理见告，为了应对可能的高空坠物隐患，他们已日常向居民发放安全奉告书，居民一旦创造隐患可以向物业报修。在镇政府启动维修施工前，他们会考虑在护栏可能掉落的下方临时搭建一些网兜，减少意外情形的发生。12月16日，镇房办答复护栏维修工程已在进行招投标，正式施工前会督匆匆物业做好高空坠物防护事情。
解放日报·上不雅观新闻原创稿件，作者：车佳楠 费抹筠
