本日，
共出让7宗涉宅地，
均衡分布在经开国际商务区，
南湖区市中央、
科技城板块
和秀洲区高照街道、王江泾镇
总出让面积35.23万平方米，
总建面67.78万平方米，
总成交价约61亿元。
相较于第一次集中供地土拍中13宗宅地悉数熔断的盛况，本轮土拍市场则显得有张有弛，“降温”感想熏染明显。
住宅商服“打包”出让，
经开2宗地块皆“遇冷”
上午十点，在浙江省地皮利用权网上交易系统上，7宗宅地定时开拍，令人没有想到的是，仅1轮报价，经开2021-16号宅地便火速成交，嘉兴市鸿远房地产开拓有限公司以起始价格71044万元竞得该地块，楼面价7549元/㎡，10分钟后，经由三轮报价，经开区第二宗宅地也顺利成交，最高有效报价为132527万元，竞价增价300万元，溢价率为0.20%，由浙江润嘉置地有限公司竞得。
有业内人士剖析，本轮经开区土拍“遇冷”，和这两宗地块的用场以及出让条件“不足纯粹”有很大关系。经开2021-16号地块性子为住宅用地加商服用地，且出让公告明确规定：商业建筑面积占比不小于30%。商业、办公部分不得培植公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，且商业、办公须整体自持。
此外，竞得人竞得地皮签订地皮成交确认书后，还需与嘉兴经济技能开拓区管理委员会签订《嘉兴经开区云东路西、槜李路北地块开拓培植协议》。
实在，比较住宅，开拓商比较少拿商服用地，随着电商铺开，阛阓的掉铺率明显增加，开拓商业用地属于赚辛劳钱，要策划要经营，而做纯住宅用地则省心省事，也被业内人士戏称为“躺赢”。
“过去，开拓商也有钻空子的方法，比如拿商服做公寓，办公用地也变成酒店式公寓，但这次经开地块的出让公告种明确禁止了这种操作，而且全体区域的后续开拓也要随着经开区管委会的统一方案来走，开拓商可‘发挥’的空间小了，拿地的激情亲切肯定也不会高。”某地产剖析行业人士见告。
科技城火热依旧，
城北钢铁厂地块成“黑马”
南湖区三宗宅地成为了本轮竞拍“赛跑”中坚持到末了的热门地块。位于科技城槜李湖的2021南-028地块，开拍14分钟后熔断，进入竞配建阶段，终极由上海中海海昆房地产有限公司以72102万元的熔断价加9100平方米的配套房面积竞得。
槜李湖板块从去年以来热度一贯居高不下，一轮轮土拍下来，浩瀚品牌房企相继扎根，在该地块四周，佳源、融创、苏嘉、绿地喷鼻香港等多地块已呈环抱之势。在建的清华附中更是为这片住宅区域加持了不可小觑的教诲上风。
同样“抢手”的还有位于科技大道以北的2021南-029号地块，经由4个小时、162轮竞拍后成交，楼面总价为10039.96元/㎡，溢价率达到20.10%，成为本轮土拍中溢价率最高的地块，可见开拓商对该地块的青睐。比较于槜李湖板块，该地块位于科技城核心区域，住宅开拓已靠近饱和，地块稀缺性成为最大卖点。
位于城北新嘉街道的2021南-027地块属实是本轮土拍中的一匹“黑马”。经由141轮竞拍后，以113393万元成交总价顺利出让，虽然未触到政府最高限价的天花板，但溢价率已达到14.20%。
城北原钢铁厂旧址开拓了三个地块，北侧金地悦峰里当时拿地楼面价是6876元/㎡，南侧的新希望锦棠里拿地楼面价是8311元/㎡，在土拍市场降温明显的情形下，这宗地的楼面价拍到了9623元/㎡，可见开拓商对老城区和城北的预期在不断上涨。
润嘉、交投各入2宗地块，
中海地产首进嘉兴大市
这次土拍从拿地房企来看，本地房企显得较为谨慎，开拍后，鸿翔以起始价格入手了经开一宗地块，随后便息鼓退场，而在5月20号首次土拍中一举拿下3宗地块的本土老牌房企佳源，二轮土拍中却未见其踪。
相较之下，首次进军嘉兴的外地房企中海地产则势头生猛，不仅“眼力高”，更“脱手阔”，经由与其他房企4个多小时的拉锯战，终极将最为热门的两宗科技城宅地收入囊中，两宗地块不仅都达到了熔断价，且竞配建面积不低。
“中海地产在业内因此深耕一线有名的，一贯把一线城市作为重仓区域，但是今年上半年，全国各地陆续开启首轮集中土拍，中海地产在广州、深圳、北京、上海等一线城市都没有拿到地。”某地家当内人士见告，“这次转战嘉兴，开垦二三线城市的地皮市场，大概是经营计策上的调度。”
嘉兴首个未来社区：华润·幸福里
除了中海，本轮土拍中还有两家地产收成颇丰，华润置地在入手经开2021-17地块后乘胜追击，以110328万元的最高有效报价成功竞得位于秀洲国家高新区的2021嘉秀洲-024号地块。交投公司则揽入了本轮土拍中的两匹“黑马”，老城北的2021南-027地块被安徽高速地产及浙江省交投共同竞得，秀湖北延伸线上的2021嘉秀洲-025地块，接下来也将由交投和祥生互助开拓。
这轮“降温”土拍开释了一个旗子暗记，在“房住不炒”的宏不雅观调控政策下，敏锐的市场也紧跟其后做出了调度，目前来看，“理性”已重归市场，嘉兴楼市将进一步趋稳向好发展。而从实际来看，今年两次土拍出让的宅地，后续将会转化为20套住宅新盘，嘉兴的新居供应量也将进一步增加，对广大购房者而言，择居的选择更多也更广了。
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