120万全款买了两间商铺，委托出租，不料却被擅自改成了公共厕所。提起这段糟苦处，广西的刘师长西席直呼“不利”。
9月11日，广西的刘师长西席向潇湘晨报晨意帮忙反响，他为此与贺州富丽立家商业管理有限公司打了官司，一审二审均胜诉，法院讯断对方将商铺恢复原状。“已经由去三个星期了，对方根本不愿意履行讯断。”
9月11日，晨意帮忙多次拨打贺州富丽立家商业管理公司的电话，一名事情职员接听电话后，称“我是广西贺州的，与长沙有什么关系”，并挂断电话。
随后联系到刘师长西席所购商铺的开拓商的事情职员，对方表示如果刘师长西席提出改换商铺，且公司赞许，可为刘师长西席改换。
但刘师长西席谢绝了，他认为须要考虑的成分很繁芜，“买商铺又不像买菜那样，说换就换。”
投诉：
120万买的商铺被擅自改成厕所
“120万的商铺是全款买的，是我父亲毕生的积蓄。”刘师长西席拿出两份讯断书，语气无奈。
他见告晨意帮忙，在购买商铺一段韶光后，有人联系他，说可以将商铺委托中间人出租。“我们是在发卖中央签的委托条约，对方承诺为了统一管理，不管租给谁，第一年、第二年的租金标准分别为总房款的5%。”
刘师长西席供应的一份《商铺委托先容招商及管理条约》约定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日为项目招商预备期，在此期间刘师长西席不收取租金，商铺利用权归贺州富丽立家公司所有），签订韶光为2021年10月4日。
“我的两处商铺，面积都是102.39平方米。”刘师长西席原来预测，由于是打造建材城，自己的商铺会用被商家租用做建材买卖，直到2022年8月，他去实地稽核，意外创造自己的商铺被改成了厕所格局。“蹲厕装置、排水系统基本完成了，我哀求对方整改被拒，2022年9月，我的商铺被作为公共厕所投入利用。两间商铺，刚好一个男厕所，一个女厕所。”
无奈之下，刘师长西席将贺州富丽立家商业管理有限公司起诉至法院，哀求对方恢复原状，并在一审、二审中胜诉。
刘师长西席供应的贺州市八步区公民法院的一审判决书显示，法院审理查明，2021年3月19日，刘师长西席向广西万物城实业有限公司购买了两个商铺。2021年10月 4日，刘师长西席与富丽立家公司签订了两份《商铺委托先容招商及管理条约》，但富丽立家公司在履行条约过程中，未经刘师长西席的赞许，将案涉两商铺改造成厕所。
一审法院认为，本案中，双方虽未在条约中明确约定富丽立家公司能否将刘师长西席的商铺改建成厕所，但根据《商铺委托先容招商及管理条约》约定\"大众以乙方专业做事运作模式为根本，依托上风资源和管理履历，担保本商铺整体运营的可持续发展，实现商铺的保值与升值，达到多赢的目标\公众，刘师长西席将商铺委托富丽立家公司管理的目的是为了实现商铺的保值与升值，而富丽立家公司擅自将商铺改建成厕所，有违条约约定的初衷，构成违约。刘师长西席哀求富丽立家公司将案涉两商铺拆除所有厕所装修装饰并规复商铺到交房时的原状，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
此外，对付刘师长西席提出的10万元精神危害赔偿要求，一审法院酌情认定为2.5万元。
贺州市中级公民法院的二审民事讯断书显示，富丽立家公司上诉后，二审法院坚持了恢复原状这一项讯断，撤销了2.5万元精神危害赔偿。
“二审判决已经三个星期了，对方并不愿意整改，也不愿意履行讯断。”刘师长西席见告晨意帮忙，之前的租金是半年一付，现在对方以正在打官司为由不肯支付2023年上半年的租金。“租金不给，屋子不改，我不知道该怎么办了。下一步，只能去法院申请逼迫实行。”
回应：
可申请改换其他商铺
天眼查显示，贺州富丽立家商业管理有限公司成立于2021年，最大受益人为宋某某，持股90%。
值得把稳的是，刘师长西席购买商铺的开拓商广西万物城实业有限公司，天眼查信息显示，宋某某为大股东，持股13%。
9月11日上午，晨意帮忙致电贺州富丽立家商业管理有限公司，事情职员在电话中表示：“我是广西贺州的，与长沙没紧要”，并挂断电话。
为什么要将刘师长西席的商品改成厕所？贺州市中级公民法院的二审民事讯断书里，富丽立家公司的上诉状中有这样的表述：本案涉及的商铺系富丽立家建材家居广场内的建筑，家居广场整体形象与阛阓配套离不开公共举动步伐的配备，知足顾客、经营者的基本需求的行为不应该上升为侵害人格肃静的程度，人之三急的办理正好保障了阛阓内更广大人群基本的人格肃静。基于整体方案，卫生间是必要举动步伐，该司有权依托委托权限进行统一调配。
但二审法院认为，刘师长西席的商铺具有一定的商业代价，富丽立家公司擅自改成厕所，改变了房屋性子，导致商铺商业代价受损，可能影响其再出租。
广西万物城实业有限公司的一名邹姓公司职员在电话中见告，他是开拓商的事情职员，商铺卖给刘师长西席后，卖力跟进后续事宜，比如办理产权证等，但是刘师长西席谢绝办证。“至于商铺改成了厕所，我们事先不知情，也是事后才知道的。商铺交给富丽后，也不须要我们去操心了。”
邹师长西席认为，刘师长西席可以申请改换别的同等价位的商铺，如果法院有类似的讯断，公司方面不可能不去履行讯断。“如果刘师长西席有提出过，就会有专人对接到我们。如果他的诉讼要求是改换商铺，公司也赞许的情形下，我这边会收到关照，肯定会带着他去选择别的商铺。”
刘师长西席见告晨意帮忙，改换是对方提出的，但他谢绝了。他认为，是在多种选择中经由寻思熟虑属意涉案商铺进行投资，在选址上有自己的讲究、喜好和意向，并非通过大略置换商铺就能达到他的投资目的、知足他的投资心意。“买商铺又不是买菜，哪能说换就换。”
作者：周凌如
来源： 潇湘晨报
