收房时碰着“惊装房”
平澜府位于南京市高淳区淳溪镇湖滨路。2019年初一期开盘时均价1.2万元/平方米，比周边二手房赶过近3000元。1月15日，来到刚刚交付的平澜府小区。10栋的业主傅女士拿出验房师开的问题清单，足足有一页半、65项。逐一对照后创造问题确实存在。仅入户门就涌现了6个问题：门套破损、门扇破损、缝隙大、门扇闭合松动、未安装门吸、过门石划痕。进入室内，有些问题触目惊心：吊顶开裂、墙面开裂、墙面渗水、窗框四周开裂……除此之外，还有墙面阴阳角不垂直、地漏堵塞、橱柜裂纹、地砖空鼓、墙面空鼓等小问题。
3栋业主江女士家的情形更加严重，全屋墙面、地面都在渗水。“我1月9日拿房那天，一进门看到屋子四处渗水。现在开拓商把地板、门套都撬了，正在修。我们创造门框夹层里也全是水，这能修得好吗？”江女士表示很糟心。
除了施工质量，平澜府业主还认为，装修用的主材也和原来售楼处的公示大相径庭。根据条约约定，平澜府的精装修标准是2800元/平方米。业主对照售楼处的主材清单，认为许多主材在交付时变成了“低配版”。“比如说地板，售楼处公示的是414元/平方米。业主拆掉后拿到地板经销商店自行鉴定，老板说这是最差的一款，市场价四五十元/平方米。”7栋业主王师长西席说。他认为马桶也严重减配，原来售楼处公示的是售价5923元的坐便器，而现在交付时所利用的坐便器，根据业主自行查询的供货价，显示单价仅有965元。
精装修房维权难，难在“路上”
大部分平澜府业主难以接管这样现实，开始集体维权。接待他们的是售楼处一名姓汤的事情职员，业主们称呼其“汤总”。汤总末了给的答复便是：可以给你们维修。王师长西席认为汤总始终避重就轻“打太极”。
业主代表们提出：“维修只能办理施工质量问题，那么材料和配件与公示的装修标准严重不符如何办理？”王师长西席说，汤总的回答是：以条约装修标准确认书为准。业主不满意。
1月14日，由区政府联合干系职能部门与业主代表、开拓商漫谈。傅女士作为业主代表参加了漫谈，认为成效不显著。1月29日，高淳区发改委、区培植局、区房产局联合出具了一份“信访事变处理见地书”，答复了平澜府业主提出的7个问题。个中对“精装修备案价与实际交付差价太大问题”，回答说：“根据商品住房装修价格政谋划定，商品住房装修价格属于市场调节价，实施价格备案制度，装修价格由有资质的第三方机构评估确定，在发卖时与房价一并在发卖现场明码标价对外公示。”回答“哀求城建部门重新组织质量验收”问题时表示，未创造须要重新组织竣工验收、撤销备案的环境，并表示已多次约谈开拓商，哀求开拓商积极处理。
业主们感到这份见地书不能办理全部问题，维权陷入瓶颈。
为维修期的屋子交物业费合理吗
拨通了平澜府的开拓商南京茂溪置业有限公司汤总的电话，她回答说自己不具接管媒体采访的资格，她会向公司反馈，由干系的同事与联系。截至发稿，未收到来自南京茂溪置业有限公司的电话。
高淳区委宣扬部一名姓杨的事情职员主动联系先容情形：“我们接到了干系的舆情，区委区政府非常重视，已经两次调集干系部门开会研究。开拓商承认房屋装修质量存在一定的问题，他们表示会积极进行维修。现在附近春节，工人回家的比较多，可能目前维修进度不理想。区培植局也在督匆匆他们加快进度，会持续跟进此事。”
维权的问题还没有办理，开拓商的《交付催告函》却先到了。部分谢绝收房的业主，近日收到南京茂溪置业有限公司发来的《交付催告函》。
已收房的平澜府业主质疑交房程序的合法性。傅女士说，根据交房流程，需先缴纳物业费才能领钥匙验房。这意味着还没看到房屋质量如何，必须先交物业费，“这样一套根本达不到交付标准的屋子，维修期间还收着业主的物业费，合理吗？”
锦天城状师事务所状师马新波见告，业主负有缴纳物业费责任的条件是已经从开拓商处正常办理了交付手续。而开拓商是否已经向业主履行了交付责任，要根据房屋的质量问题详细判断。如果房屋确实存在严重的质量问题，不知足双方约定的交付条件或者法律行政法规等规定的交付哀求，影响业主正常利用房屋的，那么纵然开拓商逼迫与业主办理了所谓的交付手续，仍旧不能够认定开拓商已经履行了交付责任。业主与开拓商协商，由开拓商维修后再向业主交付，那么维修期间不应认为开拓商已经履行交付责任，相应的物业费当然不应当由业主承担。
马新波说，开拓商哀求先缴纳物业费后办理交付手续，缺少相应的依据，业主可以谢绝开拓商的这一哀求。
业内人士剖析说，平澜府业主的维权诉求紧张是两个方面：一是施工质量问题，这方面孔前来看已找到理解决路子：开拓商承诺维修，城建部门承诺跟进监督。二是装修主材货不对板的问题。根据原培植部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《南京市装饰装修条例》，住宅室内装饰装修工程发生轇轕的，可以协商或者调度办理，不愿协商、调度或者协商、调度不成的，可以依法申请仲裁或者向公民法院起诉。
装修主材货不对板的情形，如何通过法律路子维权？马新波说，开拓商向业主明确公示，或者在条约里面约定的装修标准是其负有的条约责任，在其供应的主材与条约约定不符，或者说主材的价格经由市场询价等办法能够确定明显不符合条约约定的标准，开拓商构成违约，开拓商应该对付主材货不对板的问题承担相应的违约任务。这个违约任务不仅包括修理改换等办法，由此给业主造成丢失的，还应该承担相应的丢失赔偿任务。
理解到，为规范新建商品房的装修问题，我省南京、常州、苏州、无锡、徐州等地陆续发布关于新建商品住房装修事情的新政，对精装修房从开拓培植到发卖、交付的各个环节做了详细哀求和明确规定。哀求开拓商样板间“所见即所得”，不得随意降标、减配，样板间必须保留至项目交付后三个月……个中，南京的政策最为详细，长达14条，还提出“对装修质量不符合国家标准而造成不良影响的房地产开拓企业，干系记录纳入信用管理。”
平澜府一期开盘韶光在南京精装修房新政发布之前，维权之路将有何结果，将持续关注。
刘 霞
