“托管式公寓”看似稳赚不赔，实则是画饼圈钱。海南广物滨江海岸汀澜度假公寓多位业主反响，河南旅居旅游公司卖房时收取了十几万到几十万元的托管费，承诺包装修、包出租，托管15年，每月返还租金四千多元。如今已托管多时，业主们却连一个月的租金都没拿到。目前该公司已经失落联，不少业主不仅收不到房租，也收不回屋子。
河南郑州购房人孔师长西席2018年在海南嬉戏时买了一套他认为会“稳赚”的“托管式公寓”——海南广物滨江海岸汀澜度假公寓。
据他回顾，当时发卖职员称购买“托管式公寓”好处多多：可以以租养贷，投资回报比理财还高；来旅游能自住也可以换房住；不想租了还可以自住养老......孔师长西席因此对这个项目产生了兴趣。
买房往后，业主可以不用操心，签15年的托管条约，每月返4100块钱租金，而且每5年递增10%，每一年还有一个月换住资格。他们在全国各地都有项目，只要哪个城市有项目，就可以去哪个城市换住一个月。
孔师长西席当时认为划算，于是购买并缴纳了定金及家具配置费。
首批家具得需由购房人供应，以是我又付了5万块钱。他们承诺15年后还房时，把所有家具换成新的。其余，还收了17万元，收据上写的是定金，我就认为这是房款的一部分。
孔师长西席签完购房条约、交完首付款后，还认为这17万是定金，可直到办理按揭贷款时才得知，这17万元是托管费。而此时他已无法全身而退。
必须得买，纵然不买，这17万元也不给退，又加5万元的家具费，现在要放弃，即是22万元就没有了。我想着之后每月返的租金足够还银行按揭，也亏不到哪去。
如果正常返租，“托管式公寓”确实是不错的选择。但如今对方已托管多时，孔师长西席却一个月的租金都没拿到。孔师长西席先容，托管条约约定托管首年免费利用，以是返租韶光是从次年开始打算，也便是今年8月份开始返租，但他却迟迟没收到房租。
租金不到账，联系发卖方和托管方——河南旅居旅游有限公司也总是联系不到人。孔师长西席觉得不对劲，于是跑到公司在河南郑州的总部一探究竟，结果创造，正常事情日，该公司却大门紧锁。好在该项目在海南的卖力人当时还能联系上。
今年8月份，孔师长西席赶到海南，对方还回了房屋钥匙并承诺会返还租金，让孔师长西席再等等。但到了9月份，孔师长西席再联系这位卖力人，对方称已经辞职。之后，这家公司彻底失落联。
调查创造，在海南广物滨江海岸汀澜度假公寓买房的业主遍布全国各地，有部分业主的情形和孔师长西席相似，房屋已经收回，还有部分业主现在既收不到房租，也收不回屋子。
目前，河南旅居旅游有限公司总部已人去楼空。业主们见告，他们曾找过开拓商，想通过开拓商联系到河南旅居旅游有限公司，但开拓商表示，他们和河南旅居旅游有限公司签订的只是包销条约，托管事宜他们并不知情，而且全体房产项目在2019年已转让给他人。
目前，部分业主已选择法律路子维权。
业内人士提醒
市场上的售后包租项目多数是为了加速卖房，先给购房者一个美好的前景和预期，捉住“稳赚不赔”的心态，把屋子卖出去。至于一两年后能否落兑现，都是未知数，托管失落败的案例比比皆是。其余，公寓托管已被个别不良商家当成快速圈钱的工具。购房人买房时，一定要擦亮眼睛，负责甄别。
“售后返租”“售后包租”，如此卖房合法吗？“托管式公寓”圈钱套路不少，购房人该如何甄别，阔别陷阱？
北京潮阳状师事务所状师胡钢
干系部门有明确哀求，房地产开拓企业不得采纳返本发卖或售后包租的形式进行发卖。对消费者来说，托管模式更像是一种房屋发卖和房屋后续经营相捆绑的模式，这种模式本身就存在较大风险。从刑事法律上来说，这样的模式有可能构成造孽接管"大众年夜众存款的罪过。以是消费者对所谓的“托管式公寓”要高度当心。
审稿：张慧娟
监制：刘志军
声明：转载此文是出于通报更多信息之目的。若有来源标注缺点或陵犯了您的合法权柄，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，感激。
来源： 经济之声
