近日闲来无事和友友们一起磋商大不雅观园衰败的缘故原由，友友们也是众说纷纭，但总结起来紧张有以下几点：
第一：大不雅观园是时期的产物，早已是明日黄花。嫡黄花，今是昨非，落花流水春去也，神仙也没有办法。硬把人往怀旧的思路上拽的商业模式必将去世亡。昔日的繁华只能写进历史不可能复制，纵然修的古喷鼻香古色也是徒然！
第二：现在的商业生态发生了很大的变革，快递、快餐、快销为紧张特点的业态给大不雅观园造成了很大冲击！
济南大型综合休闲性阛阓的发展使大不雅观园成了冰山一角。
第三：大不雅观园的南方风格的仿古建筑与北方的风土人情已经存在严重的水土不服。
第四：现在已经进入汽车时期，没有地方停车这一短板就注定了大不雅观园的命运。停车难成了制约大不雅观园创造的很大成分。
第五：大不雅观园有一个国有背景的爹，只知道投钱不图回报，而且缺少专业的管理团队，管理混乱。
第六：济南经济中央东移，市中区老城区老龄化问题严重，周边都因此老旧小区为主，就没有一个成器的中高档小区，没有消费群，缺少消费活力。
同时针对上述问题，各位友友也为大不雅观园献计献策，紧张锦囊妙计如下：
第一：便是引进德云社，提升有名度，环绕传统文化、相声做文章，规复老济南曲山艺海的特色，气场有了客自来。
第二：完善配套举动步伐，建筑地下停车场，办理一车难停的问题。
第三：国有企业私营化或民营企业参股，提高投资人干事创业的积极性。同时多参不雅观借鉴南京役夫庙，上海豫园等园区的前辈成功履历。
第四：放下身体，引进专业的经营管理团队，提升大不雅观园的整体管理水平，办理事情职员坐、等、靠的问题。
第五：将大不雅观园和老商埠、中山公园连成一片，以大不雅观园为龙头，履行周围片区整体改造，培植大不雅观商埠区。
其余老多友友还建议把大不雅观园打造成美容美发一条街，也有的建议政府补贴把晨光茶社的地位再重新巩固起来，也有的建议改成古玩市场，更有甚者建议直接推到重修，直接改造成商品房等等。但不管是哪条建议，我觉得当务之急还是先办理停车难这一大问题才是关键，只有停车方便了，人们才会停下脚步，迈入大不雅观园。
济南大不雅观园无论怎么装修，怎么改造，不论是引进德云社，还是建筑地下停车场，我们都不肯望推倒重修，我们已经失落去了一个老火车站，我们不想再失落去一个大不雅观园。
末了用一位友友的打油诗来总结扫尾：
外表复古有面子，
商铺依旧老样子。
没有发掘原动力，
要想繁荣靠里子。
