答：随着我国房地家当的快速发展，国家和省相继出台了房屋专项维修资金管理方面的规范性文件；我市2005年出台的《南阳市住宅共用部位共用举动步伐设备专项维修资金管理办法》已不适应当前我市新的形势和管理须要。为进一步规范我市房屋专项维修资金管理、充分发挥专项维修资金功能、保护业主合法权柄，推动我市房屋专项维修资金管理规范化、制度化培植，根据住建部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和《河南省住宅专项维修资金管理履行细则》等干系法律法规，结合我们南阳实际，我市出台了《南阳市房屋专项维修资金管理办法》。
问：《南阳市房屋专项维修资金管理办法》重点办理了哪些问题？
答：一是重点办理了维修资金交存如何把关的问题；二是增加了维修资金利用时业主的表决形式；三是办理了当前业主普遍反响的维修资金利用难的紧张障碍；四是办理了电梯突发故障、屋面漏水等紧急利用维修资金情形等问题；五是办理了维修资金管理详细事情中存在的政策盲点。
问：房屋专项维修资金是什么，为何要建立房屋专项维修资金？
答：房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用举动步伐设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，相称于房屋的“养老金”。建立房屋专项维修资金，有利于提高和保持房屋无缺率，延长房屋的利用寿命，为广大业主供应舒适的生活环境，进而达到物业保值增值的目的。
问：房屋专项维修资金由谁来归集、管理？
答：市中央城区的房屋专项维修资金由南阳市物业维修资金管理中央卖力归集、管理，该中央是南阳市房产做事中央的直属二级单位；各县（市）区的房屋专项维修资金由各县（市）区房产管理部门所属的维修资金管理机构卖力归集、管理。维修资金管理机构的紧张职责是卖力房屋专项维修资金的归集、利用、管理和保值增值。
问：房屋专项维修资金的归集范围和交存标准？
答：凡单幢房屋或者一个物业管理区域内房屋，有两个以上产权人的，应该建立房屋专项维修资金。业主应该按照所拥有物业的建筑面积交存房屋专项维修资金，首期房屋专项维修资金的交存标准为：多层（7层以下，含7层）每平方米37.5元；小高层（8层~12层，含12层）和带电梯的多层每平方米65元；高层（13层以上，含13层）每平方米77.5元。
问：若何才能保障房屋专项维修资金按规定交存？
答：购房人应该在办理网签《商品房买卖条约》确认手续前，直接将维修资金存入房屋专项维修资金专户，开拓培植单位不得代收维修资金。未出售商品房应交纳的房屋专项维修资金，在办理房屋所有权首次登记时，由开拓培植单位先足额垫付，待房屋出售时由开拓培植单位按维修资金专户账面余额扣回。
按照有关规定，未按规定交纳维修资金的商品房，网签管理部门不得办理网签《商品房买卖条约》确认手续，不动产登记部门不得办理商品房首次登记，开拓培植单位不得将房屋交予购房人。
问：若何续筹房屋专项维修资金？
答：业主分户账面房屋专项维修资金余额不敷首期交存额30%的，应该及时续交。已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，业主委员会组织履行；未成立业主大会的，续交方案由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主决定。
业主未按规定时限续交的，业主委员会应该书面关照其交纳时限。过时仍不交纳者，业主委员会可申请仲裁或向公民法院起诉。未成立业主大会的，利益干系人可申请仲裁或向公民法院起诉。
问：房屋专项维修资金由谁交存、归谁所有？
答：房屋专项维修资金由业主交存，业主交存的房屋专项维修资金属于业主所有。
问：房屋专项维修资金的利用原则、条件，如何分摊？
答：维修资金的利用，遵照业主决策、方便快捷、公开透明、受益人和包袱人相同等的原则。申请利用应知足以下条件：一是保修期满；二是属于共用部位或共用举动步伐设备的范围；三是须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主赞许；四是列支范围内维修资金已足额交存至房屋专项维修资金专户。利用用度的分摊由干系业主按照各自拥有物业建筑面积的比例或约定分摊。
问：房屋专项维修资金的维修范围有哪些？
答：房屋专项维修资金适用于住宅共用部位、共用举动步伐设备保修期满后的维修和更新、改造。
共用部位，指的是指根据法律、法规和房屋买卖条约，由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的部位，一样平常包括房屋的根本、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层、设备层、非产权式楼内存车库等。
共用举动步伐设备，指的是根据法律、法规和房屋买卖条约，由单幢楼房业主或不同楼幢房屋业主共有的附属举动步伐设备，一样平常包括给排水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、天线、共用照明、消防举动步伐设备、道路、绿地、路灯、停车举动步伐、沟渠、池、井、公益性文体举动步伐和共用举动步伐设备利用的房屋等。
问：我市房屋专项维修资金管理现状及存在的问题？
答：我市房地家当起步于上世纪90年代，建筑年代较早的房屋，已经逐步到了普遍利用维修资金阶段，对付房屋专项维修资金的管理，社会关注，政府重视。目前，我市各县（市）区房产部门都已成立了房屋专项维修资金管理机构，房屋专项维修资金归集率、利用率逐年提升，管理水平逐年提高，《南阳市房屋专项维修资金管理办法》的出台，进一步健全和完善了管理系统编制和管理制度。当前存在的紧张问题是各县（市）区管理水平参差不齐，紧张表现：一是资金的归集还没有完备做到应归尽归，尤其是历史遗留老旧小区归集率低；二是维修资金利用率较低，有些地方存在利用难的问题；三是一些开拓培植较早的物业小区和个别问题楼盘项目，存在开拓培植单位违规代收挪用、追交困难问题。
问：如何办理专项维修资金利用难的问题？
答：为了担保维修资金的利用安全，防止被套取，有效掩护业主合法权柄，《物权法》及住建部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定：申请利用维修资金，应该经房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑面积三分之二以上，且占干系人数三分之二以上（即“双三分之二”）的业主具名确认。而在实际事情中，由于各种缘故原由，要达到“双三分之二”以上业主具名确认，会耗时较长，乃至无法完成。例如：屋顶漏雨须要维修，须整栋楼“双三分之二”业主具名赞许，部分非顶楼业主不愿具名，需做大量事情，耗费较永劫光，从而形成维修资金“利用难”征象。
为了破解在全首都普遍存在的维修资金“利用难”问题，我们一是核减申请要件、简化办理程序、压缩办结时限，提高资金申请利用、审批效率；二是制订了《南阳市房屋维修资金应急利用程序》，对符合紧急利用条件的，不经由业主“双三分之二”表决赞许，即批准利用资金进行维修。以上方法的履行，使“利用难”问题得到了有效办理，群众投诉率低落、满意度提升，市中央城区近年来未接到过此类投诉。
问：开拓培植单位违规代收、挪用专项维修资金怎么办？
答：开拓培植单位违规代收、挪用维修资金问题是群众反响、投诉的热点。这种征象紧张发生在建成年代比较早的老旧小区和开拓培植单位违规发卖的问题楼盘。为理解决这一问题，我们一是根据开拓培植单位不得代收、挪用房屋专项维修资金的有关规定，加大宣扬力度、勾引广大业主自觉抵制开拓培植单位代收行为；二是对已经违规代收维修资金的开拓培植单位，利用行业管理的手段，哀求其限期整改、交存；对拒不履行整改责任的，作为不良记录列入企业诚信档案，情节严重的，将企业纳入黑名单；同时，勾引业主到公民法院依法诉讼追缴。
问：什么情形下可提出应急利用申请？
答：当共用部位、共用举动步伐设备发生危及房屋利用和人身财产安全，须要立即进行维修和更新改造的紧急情形发生时，如电梯、消防等共用举动步伐设备故障破坏，无法正常利用；屋面、外墙渗漏；楼体外墙墙面有脱落危险；专用排水举动步伐因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；公共护栏（围）破损严重及其他情形的，可提出应急利用申请。应急利用申请应由业主委员会（干系业主）或物业做事企业向所属区域房屋专项资金管理机构提出。
问：哪些用度不得从专项维修资金中列支？
答：以下用度不得从专项维修资金中列支：一是依法应该由培植单位和施工单位承担的房屋共用部分、共用举动步伐设备维修和更新、改造用度；二是依法应该由干系单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和举动步伐设备的维修、养护用度；三是应该由当事人承担的因人为破坏住宅共用部位、共用举动步伐设备所需的修复用度；四是根据物业做事条约约定，应该由物业做事企业承担的房屋共用部位、共用举动步伐设备的日常维修和养护用度。
问：专项维修资金如何进行监督管理？
答：专项维修资金遵照专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则；管理机构接管业主对其分户账中房屋专项维修资金利用、增值收益和账面余额的查询；依法接管审计部门的审计和财政部门的监督检讨。
问：作为房屋专项维修资金管理部门对广大业主有何建议？
答：为进一步做好房屋专项维修资金管理，有效掩护广大业主合法权柄，在此提醒广大业主：一是在房屋专项维修资金交存时，要直接交存至维修资金管理机构指定专户，不要交给开拓培植单位；二是对开拓培植单位违规代收行为，要武断抵制并及时向干系部门反响、投诉，必要时向公民法院提起诉讼；三是已交存房屋专项维修资金的业主，需利用维修资金且符合维修资金利用条件的，应及时提出利用申请；四是在房屋专项维修资金利用时，要积极主动行使决策权、监督权，确保维修资金的合理、安全、及时利用。
