2019年8月29日，融信拿下“滩子口地王”旁一地块，成交楼面价9255元/㎡。现楼盘案名为九龙都会。
2020年8月7日，华润以楼面价11034元/㎡，溢价率23.28%，拿下“滩子口地王”正对面一块地。
滩子口再次被推到风口浪尖。
今年，九龙壹号和九龙都会陆续出货。开盘两个月，九龙壹号卖了12套；开盘一个月，九龙都会还没有开张！
缘故原由何在？
缘起》》
荣安的快意算盘：联合开拓+操盘权+大社区
差不多的位置、差不多的配套、差不多的地皮方案，地价却相差甚远，去年荣安和融信拿下的地块单价差距4000多。
闭着眼睛都知道，若是竞争起来，荣安在价格上必定会亏损。
于是，荣安打了一个快意算盘：
2019年9月23日晚间，荣安地产发布公告称，全资子公司重庆市康瀚置业有限公司间接持有重庆筑品房地产开拓有限公司（九龙都会项目公司）33%股权。现因项目开拓须要，各股东方拟按出资比例以同等条件对“重庆筑品”供应财务帮助，“重庆康瀚”拟按实际出资比例向“重庆筑品”供应总额不超过14,000万元公民币的财务帮助。（融信当时拿地总价2.58亿）
荣安地产表示，公司本次对“重庆筑品”供应的财务帮助，紧张用于房地产项目开拓及运营用度，以知足互助项目开拓的资金须要，有利于加快项目的开拓进程，使项目顺利落成并发卖。
融信拿地之后，荣安迅速通过“注资”的办法，拿到融信这块地的操盘权。两块地“综合综合”，不但可以做成大社区，还能在价格上“帮衬”一下。
（荣安“九龙美学大社区”）
于是，荣安在对外销讲时，把九龙壹号和九龙都会当作一个大社区的两个组团，以求最大程度把竞争风险降到最低。
（九龙壹号和九龙都会共用一个售楼部）
现实》》
发卖惨淡：一个卖了12套，一个0成交
在上个月荣安九龙壹号只卖了6套的时候，房市进行了一次猜想：
比拟一下地价和备案价。有没有一种可能，荣安在九龙壹号亏的钱，有机会从九龙都会赚回来？
在荣安售房部的沙盘上，看到，正在出售的楼栋都被一圈赤色标注出来，上面三个大字“热销中”尤为“刺目耀眼”。
真的是这样吗？通过查询重庆网上房地产官网创造，现实却无比的打脸。
6月，九龙壹号开盘，截止8月17日，卖了12套。
7月，九龙都会开盘，截止8月17日，卖了0套。
一套也没有卖出去，颗粒无收，九龙都会到底差在哪里了？
房市去实地理解后创造，说九龙都会和九龙壹号是一对“孪生兄弟”一点都不为过，只不过父母略有一些偏幸，仅给老大留了教诲指标。
从建筑来看，建筑设计和环境设计用的同一家公司，外立面都差不多。园区内，一个是水景、草坪为主，一个因此夜光跑道为主。
从产品来看，因容积率都是2.0且都限高，做的是11-17层的小高层，都是两梯四户。九龙都会体量稍小一点，只有4幢住宅楼；九龙壹号有9幢住宅楼，1幢商业公寓楼，建筑体量大一些。
从户型来看，九龙都会建面约81-101㎡，九龙壹号建面约81-99㎡，都是做的三房产品，差异不大。从目前打出的推广总价来看，在136万-185万。照说这样的价格，对核心区而言，并不算太高。
从物业来看，一个是荣安的物业，一个是融信的物业，物业费都是3块多，也无太大差异。
唯一不同的是，九龙壹号有重庆一外华岩分校的初中教诲指标，九龙都会就没有了，只能靠划片区。
从价格来看，九龙壹号的建面单价约19000元/㎡，九龙都会的建面单价约17000元/㎡，单价贵2000，总价差距20万旁边。
难道花贵2000的单价买到的是一个教诲指标？
（培植中的九龙都会）
（培植中的九龙壹号）
专拿高价地、多盘遇冷
荣安地产：一个神奇的房企
在百度上搜索“荣安 地王”，关于荣安拿下各地地王的比比皆是。
理解到，荣安这个房企，还曾干出地王搁置2年退却撤退地的事情，不仅成功“解套”，照样以大赚一笔。
因此，在荣安拿下滩子口地王后不久，坊间还有“滩子口地王荣安退地”的传言。可见，地王的称呼已经深入民气。
（平平无奇的售房部景不雅观）
在重庆，除了滩子口地王，荣安拿地的价格都不低。
比如靠近高义口地铁站旁的荣安柳岸潮鸣，荣安2017年12月的拿地价为8485元/㎡。而2018年6月，华侨城+华宇+旭辉联合体竞得悦来高义口地铁站旁另一地块，楼面价仅5990元/㎡。
在第三方网站看到：荣安柳岸潮鸣平层在售，面积为121㎡、147㎡、174㎡，总价260-450万/套。
那么，荣安柳岸潮鸣卖得怎么样呢？
重庆网上房地产官网显示，数据更新日期截止到2020年8月17日，荣安柳岸潮鸣1号楼卖出了1套，5号楼卖出了2套，10号楼卖了6套，2号楼卖了4套，4号楼有3个单元卖了9套，7号楼卖了4套，9号楼卖了3套，8号楼卖了9套。
从位置来看，柳岸潮鸣算得上一线临江了，但这样的发卖数据其实也不太好看。
回到荣安在滩子口的“九龙美学大社区”，对九龙都会而言，毕竟，在产品打造上算不上头等生，项目算是中规中矩，没有多少能溢价的点来吸引购房者。如果说想要去化的话，估计唯有贬价！
再贬价了！
来源：上游新闻 汇聚向上的力量
