面对这份“体检报告”，开拓商认吗？事实上，正是新居购买条约上的一则“非人为成分破坏的无条件保修”条款，意外匆匆成了新职业——验房师。也便是说，只假如具备资质的验房报告，就能敦促开拓商进行修缮。
那究竟是什么样的人能从事这份事情？这份事情的收入报酬又如何呢？新兴职业背后又有着若何不为人知的故事呢？最近，“验房师”更是作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入2022年版职业分类大典，这份看似新奇的职业，实在为屋子的“全科年夜夫”，未来也将越来越多地走入普通人的生活。
消费者：买新居找验房师，成了一种新刚需
“80后”的陈女士刚需置换，前年买了新居。今年到了交房的时候，除了带上自己的家人看看屋子之外，她还找了一个验房师。
当陈女士的家人们都忙着在客厅、房间、卫生间里随便转转时，验房师却打开了一个大箱子，拿出了各种各样的工具，准备开始验房。从入门玄关开始，便开始从下到上仔细丈量墙面是否平整垂直、房间里的举动步伐是否无缺无损、卫生间里的马桶是否安装无误……
“都说生手看热闹，行家看门道。”新居精装修的各种问题习认为常，陈女士说，也是在朋友先容下请了验房师，100平不到的两房，验房师用了整整两个小时的韶光，对每一个房间、每一个角落进行了考验，每一处问题都拍了照片记录了问题。
隔天，陈女士便收到了一份来自验房报告，统共详细记录了40、50个问题，检测内容包含门窗套、墙地砖、水电踢脚线等等。“太值了！
一次验房花费为600元。”陈女士先容说，“很多问题都是自己没法看出来的，有图有问题的验房报告交给开拓商整改后，我还能逐一对照来看有没有改好。”
根据房屋面历年夜小不同，验房师的收费标准不太一样，按照100平米每次600元来看，陈女士就以为非常值得，“我们一辈子也不会买几套房，每一套对个人而言，都希望能够尽善尽美。验房花费不多，真的能看出真问题来，终极改进的还是自己的居住质量。”
同样作为新业主，像陈女士带着验房师来看新居的业主，并不在少数。“验房”俨然已经成为买房后的第一新刚需，“现在验房师的资质良莠不齐，要找到一个好的验房师，还真的不随意马虎。”陈女士的邻居有些就在网络找了免费的验房师，没想到他们免费验房的目的便是为了推销软装设计……
随着验房师这一新兴职业的认定，越来越多的业主希望能够规范其行业标准。“我们知道哪里去买房、哪里去卖房，但绝大多数的验房师，还是通过朋友推举。”陈女士表示，“如果有专门的验房师资源平台，大家能够很快很好地找到对的人。”
验房师：事情有淡旺季，门槛不高收入不错
最月朔批“验房师”大多由建筑行业的监理、装修公司的包工头转型而来，上海会捷工程的“80后”王丰（化名）便是个中之一，他已经从事验房事情十年之久，“十年前到上海来打拼，就进入了建筑行业，当时就有熟习的老客户会让帮忙来考验其他新居子。”
凭着多年在建筑行业摸爬滚打的履历，王丰敏锐地觉得到这是一种新的需求，“十年前，大家对验房的认知和接管程度大概只有百分之十。”于是，王丰一边做日常事情一边接单验房需求，每年验房的订单量都以百分之十旁边的速率在增长。直到前两年开始，王丰便全职成了验房师。
这究竟是一份若何新兴的职业呢？对验房师就像是屋子的“全科年夜夫”，土建、装修、机电、水暖等模块都得理解。有时为了担保专业性和效率，验房乃至由一个团队组成：主验房师、副验房师、记录员等人组成，共同为客户的屋子做好把关。
事实上，“验房师”这一职业是房地产行业兴起，所带来的新需求。近年来，房地产领域建造标准和规范体系日益完善，但市场上仍有大量住房质量问题频发，方案随意变更、配套举动步伐缺斤少两等行业通病依旧存在。
“经由十年的发展，全体市场已经非常成熟了，特殊是上海的新居市场，客户对屋子入住的安全和舒适度都有了很高的哀求。”王丰说，“由于做过建筑行业，我们更知道要着重看哪些地方，响鼓锤检测黏合质量，靠尺检测墙面、瓷砖是否平整垂直，激光标线仪检测地面与顶面的水平度……”
考验屋子的方方面面和角角落落，实在既是脑力活更是体力活，一套100平米的屋子验房一样平常须要一个半小时到两个小时，如果更大的屋子则须要几个验房师分工互助。王丰先容说，验房师的事情也分淡旺季，紧张是根据上海新居交房的韶光，每年三到五月、九到十仲春都是旺季。
最近一段韶光，王丰险些每天都排满了，每天最多的时候考验四套新居。“作为新兴的职业，我最大感想熏染便是忙的时候很忙，空的时候很空，收入均匀下来每个月八、九千。”王丰表示，随着新职业的认定，更加看好验房这个市场，希望全体行业能够更加规范化可持续地发展。
专家：市场潜力巨大，行业标准也在建立
目前，我国的城镇化进程尚未结束，未来仍有约2.1亿人进入城市生活，每年仍将有十多亿规模的新增住房，此外城镇住房存量规模在不断扩大，因此“验房师”的刚需市场潜力巨大。
“验房师”新职业的确立，还可以打开新的就业空间，吸纳更多职员就业，尤其是能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产发卖、经纪、物业、建筑装修家当工人等。与其他人比较，他们成为“验房师”具有先天的专业性上风。
上海师范大学房地产与城市发展研究中央主任崔光灿认为，我国新建住房会持续增加，特殊是近年精装修交付项目占比越来越大，普通购房人对交付标准和合格标准越来越难把握，请专业人士进行收房验收，市场需求大，并有增长的趋势。因此新职业的“验房师”该当说“应运而生”，作为专业人士从第三方客不雅观考验的角度，对房屋进行验收，考验施工毛病、是否影相应用等等是非常必要的。
如今，“验房师”也将建立国家职业标准，进一步规范行业，提高准入标准。崔光灿表示，与此同时“验房师”还可以拓宽更大的就业空间，拓宽行业发展空间，与建筑、房地产行业干系的事情职员都可以通过学习考证，成为更加职业的“验房师”。
实在，“验房师”的市场也存在良莠不齐的征象。有些从业职员没有经由相应的培训，也没有相应的资质，因此供应的做事存在较大差距。近日，人社部职业技能鉴定中央、中国房地家当协会联合启动了《验房师国家职业标准》体例事情，这也意味着未来这个行业将越来越成熟和规范。
“现在验房紧张是考验新居，未来有可能二手房装修也可能会带动验房家当。”在崔光灿看来，考验房屋质量、装修质量，都是一种新的刚需。居民业主并非专业人士，就须要专业人士来做好鉴定事情。未来随着职业发展，验房师的事情也不再局限于收房后验房，乃至还可以在施工现场，对装修过程进行全程质量监管。
新职业除了能带动新就业之外，还能带动传统行业转型。崔光灿表示，目前最关键的是要建立行业标准，使行业规范发展有据可依，戒备各类不规范行为。当行业走向规范化后，考试测验参照房地产经纪人行业实施黑名单或星级名单制度，将严重违反职业标准的验房师列入黑名单，取消其从业资格。这样才能匆匆玉成部行业的康健发展，也能最大程度保障消费者的利益。
新闻晨报·严密APP 荀澄敏
来源： 新闻晨报
