最近五华区政府官网发布了该项目的历史文遗保护调查评估情形公示，虽然这是城改的例行程序，但五华区在公开文件中将此项目称为“七彩公交地块改造项目”，很随意马虎让人遐想到，今年7月尾昆明公交集团与云南七彩云天集团签订计策互助协议一事。
七彩云天集团是一家集政府平台项目投资、文旅项目投资与运营管理、会议会展与商务做事、传媒广告与直播运营、演艺、酒店、商旅汽车等综合投资的家当型企业，该公司在今年7月28日与公交集团签订了计策互助协议，双方表示将共同首创“公交+文旅”做事新模式。
昆明公交小西门公交车场虽然地理位置极佳，但面积不大，商业开拓比例较高，对目前资金缺少且没有什么商业开拓履历的公交集团来说，并不随意马虎兑现小西门车园地块的地皮代价，与其他企业互助是更为可行的策略。
这次公示的小西门公交车场改造项目开拓范围
小西门公交车园地块是昆明公交操持开拓的站园地盘中位置最好的一块，紧邻地铁3号线，间隔翠湖、顺城商圈都很近，阁下又有名校和云大医院，比昆明公交已经开拓的梁家河车园地块、菊花村落车园地块好得多，只不过面积很小，真正的站园地块只有27亩，但如今五华区公示的改造范围包括了大不雅观小学、昆明市第七幼儿园以及西安马路以东的部分地块，
50多亩地，在这个位置已经不算小，由于翠湖云顶也才40亩，义承置业2021年摘得的棕树营安置房培植用地也不过20亩。但虽然小西门公交车园地块面积不算小，位置更是没话说，但在2013年公布的控详规调度方案中，地块的属性从交通站场用地将改为商务用地、二类居住用地，商业开拓有比较大的比重。
2013年到现在，10年韶光过去了，当年的方案未必适用，而且如今昆明市房地产开拓方案的原则总的来说是减少商业比例，以是小西门公交车场的控详规很可能还要修正、调度，但全部改为住宅用地的可能性也不大，由于如果七彩云天集团参与地块开拓，和公交集团的互助模式是公交+文旅，属于商业地产方向。
昆明公交集团与七彩云天签订计策互助协议
小西门公交车场进行适度的商业地产开拓本身也是合理的，由于地块所在的位置就属于小西门商圈，到南屏步辇儿街、顺城商圈、昆明老街也步辇儿可达，10年前在控详规调度时就哀求在地块西北侧为地铁3号线预留出口，如今3号线早已通车，1号线西北延西昌路站也在项目旁，以是非常适宜开拓地铁商业，但七彩云天集团参与后如何嫁接文旅属性，现在还不得而知。
小西门公交车场实在早在20年前就已停用，改变用场进行商业开拓的方案在10年前就已公布，按理说早就该当开拓培植，但过去受限于地块面积，周边整合的难度，以及公交集团本身的实力，才拖延至今。
公交集团站园地盘开拓的干系操持已提出多年，但目前真正开拓的不多，比较有名的只有枢纽曜城，也属于互助性子。
小西门公交车场改造项目如果投入开拓，按现在昆明诸多楼盘“蹭翠湖”的做法，才是最该当打翠湖牌的那一个。
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