若何避免租到
有害物质超标的“串串房”？
如果不慎租到了“隔断房”
该若何做
才能掩护好自己的权柄？
01
租房遇甲醛超标
“下决心来济南以前，我联系了许多有履历的同学，向他们讯问‘生活攻略’，话题中总绕不开租房这件事儿。”来济南求职的小芳表示。
独在异域打拼的年轻人，初到一个城市，渴望租到一套离单位近且价格又得当的屋子，生活方便的同时也会有家的归属感。但当租房时碰着问题，租客能否任性解约、退租？
“串串”本是重庆话，有掮客、经纪人的含义，“串串房”指的是炒房客以低价收购旧屋子或者毛坯房，用极度节省本钱的办法对屋子进行装修，之后作为精修房高价租售，最大限度地赚取差价。因这类房屋常常存在甲醛等有害物质超标征象，又被称为“白血病套房”。
小芳大学毕业后从家乡重庆来到山东济南求职，在朋友的陪同下找了几处房屋，终极挑选了一套离单位近且价格得当，看上去比较舒适由某房屋租赁公司出租的房屋。
“独在异域当租客，今后万事靠自己。”小芳打定主意要在济南事情、生活，并与房屋租赁公司约定租期为一年。
随后，小芳拿出大学期间兼职挣下的钱，践约支付了押金、租金，并入住房屋。因租房时理解到房间装潢比较新，也恰是以，这套房才得到小芳更多的青睐。小芳每天都想着如何把自己的这个小家支配得更温馨。
可是入住没多久，小芳创造房屋内有刺鼻味道，居住几天后，涌现头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情形，在朋友的提醒下，小芳疑惑屋内可能甲醛超标。
随后小芳购买甲醛自检试剂盒，并委托检测机构检测，比拟标准后创造房屋内的确存在甲醛超标征象。
得知结果的小芳当天就哀求与房屋租赁公司解除条约，退还押金、租金并支付甲醛检测用度，但因双方协商未果，小芳将对方起诉至济南市历城区公民法院。
本案被告房屋租赁公司表示，小芳在进行甲醛检测时，公司事情职员并未在场，以是对该甲醛检测报告不认可，对甲醛检测用度也不认可。双方应连续履行条约，小芳退租构成违约。
本案中，小芳提交了某检测公司出具印有CMA认定标志的检测报告，检测结论载明，寝室两个点位分别是甲醛0.191mg/m³、0.198mg/m³。
根据《民用建筑工程室底细况污染掌握标准》规定，Ⅰ类民用建筑工程（包括住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋举动步伐、幼儿园、学校教室、学生宿舍等）的甲醛浓度标准为≤0.07mg/m³。
小芳表示，自己所租住房屋内两个点位（床头及床尾）甲醛超标2倍多，担心自己身体受到影响，不得不立即搬出不再居住。
经查，某检测公司具备考验检测机构资质认定证书，可以为社会经济、公益活动出具具有证明浸染的数据、结果。
房屋租赁公司虽对该甲醛检测报告不认可，但因小芳已搬离房屋，被告赞许解除条约，但哀求小芳按照条约约定支付违约金。
本案承办法官认为，小芳租赁房屋，用场为居住。房屋租赁公司交付利用的涉案房屋存在甲醛超标情形，不符合正常居住条件，因此该公司构成违约。因小芳已搬离，房屋租赁公司赞许解除条约，因此条约于小芳搬离当日解除。
小芳在条约存续期间得到了部分居住权柄，因此法院讯断该公司退还小芳押金、未入住期间的剩余租金及各项用度。
法官提醒
大学生在租房时要擦亮眼睛，碰着装修家具崭新，价格却低于正常标准的房屋时，要提高当心，可以利用空气质量检测仪、试剂盒等工具，在租房提高行测试；在签订租赁条约时，可以对房屋空气质量等事变及违约任务进行明确约定。
如果欠妥心租到了有害物质超标的房屋，则出租人因未交付符合居住条件的房屋构成违约，承租人可以依法解除条约；同时，承租人要把稳保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量进行鉴定，以便维权。
02
租房遇“隔断房”
明知是“隔断房”仍租住
但后来创造居住不便
想以隔断房为由
解除条约并哀求退租
这个情由能否成立？
原告小贾与被告小郑签订房屋租赁条约，并约定了押金、租金等事宜，小贾于条约签订后不久入住该房屋。
租住一个月后，小贾创造“隔断房”租住多有不便，虽然价格得当，但并不舒适，于是奉告小郑其不再承租，并于奉告当日搬离房屋。
后小贾将小郑诉至法院，哀求退还租金。
诉讼过程中，小贾提交《济南市租赁住房居住安全管理办法》，认为该文件明确“隔断房”不许可出租，以此证明双方签订的房屋租赁条约无效，哀求小郑退还自己的房屋租金、押金等共计3590元。
小郑认为，小贾是在明知“隔断房”的情形下仍租赁该房屋，应该连续履行条约，小贾擅自退租构成违约，不同意退还。
“‘隔断房’不是入住当天才知道的，在签订条约之前我就已经明确见告他了，他也赞许，现在又以这个情由退租，我以为不合理。”小郑说。
法官经审理查明，本案中，小贾租赁的系客厅“隔断房”，根据济南市住房和城乡培植局等部门联合印发的《济南市租赁住房居住安全管理办法》第七条规定，租赁住房有下列环境的，不得出租用于居住：改变原有房屋空间布局构造，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间（寝室）分割、搭建后出租的，按床位出租的。
法官认为，《济南市租赁住房居住安全管理办法》属于规范性文件，小贾承租的涉案房间虽不符合上述管理办法的干系规定，但并未违反法律、行政法规的逼迫性规定，且双方签订房屋租赁条约是当事人真实意思表示，并不导致条约无效。
但涉案条约在违反《济南市租赁住房居住安全管理办法》的情形下，小贾可主见解除条约，退租。
但小贾在签订条约的过程中，也未尽到谨慎审查责任，在知晓自己租住的是隔断房后仍实际租住该房间，且在关照小郑不再承租后当日即搬离，未给对方预留合理的寻租、转租韶光。
因此双方在条约签订、履行过程中均有一定差错。综合考虑本案实际情形，扣除合理寻租期间的租金，法院酌定小郑退还小贾押金、剩余租金、物业费、网费等共计3175元。
03
租房时该把稳什么？
法官表示，根据《中华公民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者康健的，纵然承租人订立条约时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除条约。
承租人承租房屋用于居住时，出租人应担保租赁物适宜居住。
租房后如果在入住后创造甲醛超标或其他问题，侵害承租人道命康健安全，承租人应立即与出租人进行沟通，及时肃清隐患或者改换房间，沟通协商未果可依法起诉，解除条约，并哀求出租人承担违约任务。
其余须要把稳的是，《济南市租赁住房居住安全管理办法》规定，“隔断房”不得出租用于居住，如果租到了“隔断房”，虽不一定导致条约无效，但可以据此解除条约，哀求出租人退还押金、租金。
如果根据干系政策，在租住期间“隔断房”被逼迫拆除，自己的租赁稳定性无法得到保障，此时若出租人不合营退还剩余租金，可依法起诉解除条约，但同时会增加相应维权本钱。
因此，租赁房屋前要检讨好室底细况、物品，负责阅读条约条款，支付款项时核对实际收款人与条约相对方的关系，并保留干系证据，掩护自身合法权柄。
综合公民法院报、中国普法
来源： 公民网科普
