这座面积约4.5万平方米的国际邻里中央将落户鑫耀中城，其所在的漕河泾开拓区乔高地块，也是徐汇城市更新打造“未来城市空想单元”新的案例。
无论是在人文秘闻深厚的衡复风貌区、开拓中的徐汇滨江，还是静待启航的鑫耀中城，徐汇区正通过空间载体的更新与街区功能的升级，让老百姓享有品质生活、切实感想熏染温度、拥有归属认同，以城市更新探索，实践“公民城市公民建，公民城市为公民”的理念内涵。
唤醒“沉睡”地块，探索社区转型
国际邻里中央效果图
国际邻里中央落户的徐汇乔高地块，位于漕河泾开拓区东部，一度被老厂房、业态凌乱的商户覆盖。
已过“而立之年”的漕河泾开拓区中，上海仪电集团是扎根漕开拓历史最悠久的企业之一。这次，仪电旗下的华鑫置业也参与了鑫耀中城的城市更新项目。在上海仪电集团有限公司总裁蔡小庆看来，近年来漕河泾开拓区东片区经济发展较为明显，家当集聚态势良好，但相对家当功能的能级提升速率，漕东地区的环境培植始终相对滞后。家当空间霸占总用地的空间较大，造成地块功能相对单一，缺少活力。
在乔高地块尚在“沉睡”时，漕河泾开拓区内的华鑫天地、华鑫慧享城等总部商务园区拔地而起，为开拓区供应了一批开放空间、共享举动步伐和创新载体。作为漕河泾开拓区东片区里体量最大、方案功能最全的城市更新项目，推动曹东地区从单一经济技能开拓区转型为新型国际创新社区，为周边白领、居民、入驻企业以及各种往来人士创造“未来城市空想单元”的先导体验区，是乔高地块肩负的城市更新与产城领悟义务，更是徐汇区践行公民城市理念的一次主要探索。
1948年至2017年间，漕河泾地区的辖区变革 （图片由童明教授供应）
与漕河泾开拓区为邻的漕河泾街道，眼下正在社区方案师、同济大学教授童明的带领下，展开一场城市空间“缝合术”——把由于城市发展造成的碎片化地带，变为大家可亲近、大家可享用的社区公共空间。与轨交桥下空间、街角口袋公园这些“碎片空间”比较，方案完全的乔高地块更像是中国科学院院士郑时龄曾提到过的一道思考题：如何为城市留白，如何利用“留白”的城市空间？
眼下，轨交15号线桂林公园站施工已近尾声，在紧邻地铁上盖的鑫耀中城，将出身一座集文化、运动健身、就餐、托幼、艺术、政务做事为一体的国际邻里中央，为漕河泾开拓区集聚家当和人才，展现出“未来城市空想单元”的景象。
从2017年起，徐汇区就大力推进“邻里汇”体系培植，目前已实现了全区13个街镇“邻里汇”和305个居民区“邻里小汇”的全覆盖，“国际邻里中央”的揭牌意味着又一场城市更新的探索。
鑫耀中城方案效果草图
老建筑修旧如旧，居民生活准期翻新
日前揭晓的首届“上海市建筑遗产保护利用示范项目”入选项目中，徐汇区有4幢历史建筑入围。个中最为人们熟知的武康大楼，于去年国庆前夕完成了近10年来最大规模的一次保护性修缮。
武康大楼的修缮离不开居民的参与和支持。卖力方案设计的陈中伟见告，修缮时不仅要请专家考证，还约请了大楼居民“出马”，只有所有人以为“OK”，方能启动干系工程。
与此相呼应的，是修缮时最大限度地考量居民的诉求——晾衣杆、空调机、晒台长椅、花架，凡是居民生活须要的举动步伐，全都在更新范围内。于是，二层露台的公共晒衣架代替了原来每户居民家中伸出窗台的“万国彩旗”；露台“暗搓搓”的水泥地被一块块红缸砖代替；木质百叶窗取代塑料雨棚；就连居民家的空调外机也都穿上了复古的“保护罩”……
完成外立面修缮后的武康大楼
历史建筑要“修旧如旧”，居民生活却要担保“准期翻新”，这是历史建筑分布密集、城区人文历史秘闻深厚的徐汇，在践行城市焕新道路上一以贯之的坚持。徐汇区区长方世忠表示，徐汇衡复风貌区遵照微设计、微更新、微管理和生态修复、城市修补、管理改动的“三微三修”原则，正积极推动历史街区保护活化，打造环球城市的“衡复样本”。
近年来，上海不少原来让老百姓“难走进”的历史建筑开始变得“可亲近”。日前，位于上生·新所内的精良历史建筑孙科别墅向"大众年夜众开放，市民终于能一睹建筑大师邬达克在上海最“神秘”的作品。早在2018年上生·新所初开放时，卖力项目开拓和修缮的上海万科就历经了一次颇为繁芜的城市更新磨练：首批开放的13栋建筑“年事”超过数十载；仅孙科别墅就杂糅了5种建筑风格。终极，通过为每栋建筑量身定制更新方案，如今的上生·新所成了一处集商业文化体验、文创办公园区、历史建筑风貌于一体的“城市客厅”。
黑石公寓Drops咖啡 舒抒 摄
今年3月刚刚部分开放的黑石公寓也有类似经历。同为上海市精良历史建筑，黑石公寓在历经3年多的修缮后，如今公寓2层至6层仍有居民居住，而一楼则成为两家“新晋网红”幸福集荟书店和Drops咖啡馆的所在地。
而今，市民游客可以随时走进黑石公寓，在铺设了马赛克瓷砖的复古走廊打卡拍照。周边来自上海交响乐团、上海音乐学院的乐手、师生、艺术家们也常常光临，同居民、普通参不雅观者相邻而坐。“这就像城市‘老物件’里的新客厅，既是一个市民休闲的所在，也是一个文化传承空间。”作家孙甘露对黑石公寓这处“焕新点”的评价，便是最好的概括。
黑石公寓幸福集荟书店 舒抒 摄
从锈带到“秀带”，存量空间变身
北京大学国家发展研究院教授周其仁去年曾在上海表示，当代城市间的比较和竞争，正越来越多地与城市后天的努力、眼力、判断、投资产生关联。
对城市存量空间的焕新探索，便是一场磨练眼力和远见的“空间投资”。验证“投资效益”的除了经济表现，还有人的感想熏染度。
位于徐家汇商圈的T20大厦，已经成为上海城市更新的首例示范项目。7月8日，位于徐汇滨江的西岸国际人工智能中央即将开启首场环球推介，对AI大厦的设计师陆钟骁来说，徐汇滨江过去10年来的变革，折射出了上海对浦江两岸方案设计理念的进步，更让他看到了这块城市“大衣料”所能辐射的无限可能。
西岸国际人工智能中央（AI Tower）
在一批新建筑拔地而起前，徐汇滨江最为人称道的是将一批老工业遗存改建为一座座风格迥异的美术馆：西岸艺术中央曾是原上海飞机制造厂的250号厂房,出身过中国第一架水上飞机“飞龙一号”；余德耀美术馆曾是上海飞机制造厂的机库，现在仍完全保留了昔日的拱形屋顶；龙美术馆原是北票煤炭码头所在地；废弃的航空油罐变身艺术公园，成为“开窗透亮，开窗见绿”的公共空间……
在同济大学建筑与城市方案学院副院长李翔宁看来，上海的城市更新早已不是大略的城市美化，而是要武断地把人的需求作为最大目标。
就在最近，市民周小姐创造徐汇滨江涌现了一排沿江外摆位，地点就在拥有法国蓬皮杜展陈互助的西岸美术馆。点上一杯咖啡，品尝一块艺术大师“蒙德里安”经典配色的蛋糕，原来要扒着水泥围栏才能看江景的体验成为历史，取而代之的是悄悄体验江风拂面的惬意。
这些“空间投资”的成果，将原来让老百姓存有间隔感的“艺术馆”和“工业遗存”，同时变成了可随时走进的公共场域。“艺术生活化、生活艺术化”的愿景，也由此与上海的市民生活紧密相连。
栏目主编：王志彦 笔墨编辑：舒抒 题图来源：徐汇区政府
题图解释：历时十年更新，徐汇滨江从工业锈带变为生活“秀带”。
