中国的改革开放，开启了环球最大规模的城市化进程。截至2017年年末，中国城镇人口已经占总人口的58.52%。如何让城市在经济发展、温室气体减排、应对景象变革、提升空气质量和居民生活质量之间形成良性互动，是城市情临的关键寻衅。
然而，中国幅员辽阔，东中西部发展进程、资源禀赋各不相同，达到城市低碳发展目标、环境管理目标有着不同的路径，也面临各自独特的问题。澎湃新闻联合能源基金会选取北京、上海、海南、广东深圳、江苏徐州、云南昆明呈贡，从不同侧面阐发，希望能呈现、探索中国的城市低碳转型之路。
本系列第一篇为讲述上海街道故事的H5宣布《我们的街道和街道上的我们》，本篇为该系列的第二篇。
“我们一家人现在的生活，都算是城镇化的后果吧。”
云南中医药大学西席骆小云踩着滇池边的碎石子，走着走着，溘然转头说了这么一句。
2018年8月末，一个普通事情日的傍晚，有零散居民在捞鱼河湿地公园的水边闲步，不少人带着孩童。孩子们坐在沙地上清闲地玩沙子，时时时跑到水边，拨弄缓慢涌来的滇池水。这个湿地公园是云南昆明呈贡新区一处免费的亲近滇池的公共空间，深受当地人喜好。
“下次，我也要带小宝来这里玩，他可喜好玩沙子和水了。” 骆小云看着愉快玩耍的孩童，反复念叨了好几遍。
呈贡新区的捞鱼河湿地公园，一家人在水边嬉戏。本文图片均由澎湃新闻 冯婧 摄
2004年，骆小云从云南昭通的村落庄到昆明求学，毕业后留在了昆明。2015年8月起，她通过西席集资房的形式，在呈贡新区“天润康园”小区买了屋子。不过，由于房地产开拓过程中的一些缘故原由，迟迟没有拿到房产证。如今，她的父母和妹妹也从老家过来，住在同一个小区里，相互照料。骆小云的孩子刚刚1岁多，但小区和周边都没有什么儿童游乐举动步伐。
呈贡新区2005年正式动工。经由十几年培植后，这里仍在逐步完善日常生活所需的配套举动步伐。
2003年，按照昆明的区域方案确定的滇池周边“一湖四城”的发展计策，位于滇池东岸的呈贡成为新方案中最大的新城，操持被培植玉成省的交通枢纽中央、昆明市的行政和就业中央，以及“当代化科教创新新城”。
在呈贡另辟新城，一定程度上，可以缓解昆明主城区的人口和交通压力，也可以成为带动经济增长的新节点，同时将非城市用地转变为城市用地。
复旦大学社会发展与公共政策学院副教授沈洁在《中国城市的郊区增长》一书中写道：“新城开拓是建立在集聚经济根本上的一个集约开拓模式，不仅可以奥妙地规避开拓的限定，还可以促进地方地皮和住房市场的发展，增加地皮收益。”
在中国快速城镇化过程中，地方政府每每通过大学城、开拓区、新城等新时期的“圈地运动”来扩展财源，以得到可不雅观的近期收益。
沈洁还在书中指出：“郊区开拓处于中国城市改革的前沿，郊区的发展动力机制有效地解释了为什么城市化是中国经济增长的引擎。”
不过，建造屋子虽随意马虎，但创造出宜居的生活环境，却须要缓慢的过程。这也是诸多中国的新城新区面临的问题。
首个引入城市TOD方案模式的考试测验
从骆小云住的小区开车到捞鱼河湿地公园，大约须要半个小时。她坦言，住在呈贡新区，还是开车更方便，马路宽敞，又不会堵车。不过，她每周有两天会去昆明主城区的不同医院坐诊，她常日坐地铁过去，虽然要花1个多小时，但比较方便。她说，在地铁上刷刷手机，韶光也就过去了。
一个事情日的早上，地铁站里从昆明主城区来呈贡新区上班的搭客
和骆小云一样，住在呈贡新区的云南大学人类学西席孙娟，每周都要搭乘地铁去位于主城区的云南大学东陆校区教课，搭乘公交和地铁，单程约为2小时。
孙娟有身后，家里买了车，开车去主城区的医院做产检。她平常在新区开车不多，由于她认为公交更环保。不过她表示，呈贡的公交频率确实不太高，站点之间的间隔较大，仅依赖公交出行并不是很便利。
澎湃新闻在呈贡新区采访期间，在不同地点间移动时，紧张依赖数量不多的共享单车，结合地铁和步辇儿出行。所有的道路边都有宽敞的自行车道，这与拥挤的昆明老城形成了比拟。
在人烟稀少的宽阔马路边骑自行车，动辄骑一两公里才能到下个十字路口，这也算一种独特的骑行体验，巨大的道路尺度会让行人和骑行者感到微小。在呈贡新区也看到了不少共享电动车。比较自行车，电动车显然更符合呈贡的空间尺度。
呈贡新区大学城站的共享电动车站点
大概很多人想象不到，在城市方案和交通方案领域，昆明的呈贡新区都是一个独特的案例。独特在于，它很早就故意识地去冲破“超大空间”、“超大尺度”的盛行操作，进行了“小街区、窄马路、密路网”的方案考试测验。虽然现在的呈贡居民险些没听说过“小街区、窄马路、密路网”，也很难把自己生活的地方与这个方案理念划上等号，但把韶光推回到2010年，呈贡核心区约8.6平方公里的地皮上，确实进行了一场当时并不主流的方案理念实践。
2003年时，呈贡新区准备按照风行全国的“超大街区，稀疏路网”方案模式大干一场。2005年体例完成的呈贡新城掌握性详细方案，已经辅导完成了部分项目培植，包括政务中央和部分骨干道路。不过，2010年，呈贡区打仗到美国能源基金会的城市方案理念并开展互助，后来又成为了国家住房与城乡培植部互助开展绿色低碳城区培植的试点。能源基金会约请了美国著名的城市方案专家、新城市主义的代表人物之一彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）参与辅导呈贡核心区的低碳培植示范区的方案，其核心理念是环绕主要公共交通节点建立各级城市中央，培植集事情、商业、文化、教诲、居住等为一身的“稠浊功能”的空间，分散出行目的地，增加短间隔绿色出行比例，从而打造富有活力的低碳新区。
在2010年时，很多中国城市的培植者们还无法理解卡尔索普提出的“小街区、窄马路、密路网”的道路布局理念。能源基金会低碳城市项目主任王志高回顾，当他们第一次去昆明时，创造宽大的马路已经修睦，随行的国际专家哈佛大学设计学院 Peter Rowe教授还开玩笑称：这是为上帝建筑的马路吗（road for god）？
为此，能源基金会约请国际专家团队在当地对新区培植的干系从业者进行了培训。王志高说，开拓商起初认为，按照昆明当地的建筑退线政策，“小街区、窄马路、密路网”没法做。但后来昆明市为了实行低碳理念，在呈贡核心区的建筑退线、开拓强度等指标上给予了分外的标准。
培训过程中，专家团队就新的标准下如何优化设计，给开拓商供应了技能支持。使开拓商认识到了新理念的代价。后来，也有开拓商约请国际专家团队为地产项目做方案。
呈贡新区一处新楼盘的售楼大厅挂着卡尔索普的画像，卡尔索普团队为该楼盘进行了方案设计
在原有方案根本上进行改造，绝非一帆风顺。项目团队曾试图将已建成的宽马路变成窄马路，呈贡新区中央的主干道彩云路原来是80米宽的双向十车道。2011年提出的新方案，要将彩云路一分为二，设置单向二分路，中间增加40米宽的带状公园分隔，每条单行线设置三条不同功用的车道，便于机动车、公交车和非机动车及行人各行其道。但由于彩云路刚建成几年，出于对工程本钱和彩云路连接昆明主城和呈贡新区紧张通畅的考虑，末了决定放弃对彩云路进行大改，仅做局部调度。
现在的彩云路仍为宽80米，主道为双向六车道，中间被宽10米的绿化带隔开；辅道为双向各两车道，主道辅道间被宽5米的绿化带隔开；辅道旁为非机动车道和公交车专用道。比较于原来的双向十车道，不同车辆类型的道路界面更清晰，完善了“各行其道”的功能；但对付行人来说，道路还是太宽，仍旧不可能一次绿灯就穿过马路。
俯瞰彩云路上的十字路口
彩云路上的十字路口，行人一次无法通过，要在路中心等待二次过街
王志高表示，核心区的其他道路都进行了优化和加密，使得道路密度从原来方案的6公里/平方公里增加到了12公里/平方公里。方案从起步到被认可并非一帆风顺，期间不乏有大开拓商，按照他们自己的产品模式哀求取消方案的岔路支路、或修正整体道路格局。区政府和方案主管部门为坚持方案的完全性，乃至捐躯了一些项目机会。
“小街区、窄马路、密路网” ，到2016年2月，才广泛进入"大众视野。
中共中心、国务院发布的《关于进一步加强城市方案培植管理事情的多少见地》中指出，要优化街区路网构造，树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，到2020年，城市建成区均匀路网密度提高到8公里/平方公里，道路面积达到15%。
昆明市城市交通研究所所长唐翀表示，2010年呈贡新区开始方案新的路网系统，目前路网大概建成了四五成，但整体效果要建成后才能表示出来。
呈贡新区内，为数不多的已建成的“窄马路”
房地家当造就的“鬼城”？
呈贡原区委布告周峰越在《营国》一书中写道，昆明正在从翠湖时期（即明城痕迹“三山一水”的古典街区尺度城市）走向滇池时期（即通过交通根本举动步伐TOD模式扩展，通过建筑环湖高速路、铁路以及联系主城与新城间的地铁，并伴随着管理滇池的操持）。他强调，虽然面临着低本色开拓者、设计者以及利益博弈者们的“冒险”，但我们依然充满对“滇池时期”都邑生活的渴望与期盼。
房地产市场便是这最初的“冒险者”之一。据昆明市呈贡区公民政府网站的公开数据显示，过去三年，建筑业和房地家当成为拉动呈贡新区GDP的强劲动力。但隐忧是，2017年以来，呈贡新区的房地家傍边，部分企业资金链断裂，开拓运转困难，而农人安置房长期歇工，房地产投资持续、快速增长后续乏力。
中估联行成员机构云南鼎立房地产评估公司表示，呈贡的房地产火了两次。第一次是2009年市政府和一些高校搬到了呈贡新区后，当时的房价约为3000元；第二次是2016年11月昆明南站高铁站开通后，当时的房价约为6000元。目前，呈贡的房价均价约为1万元，而昆明主城区房价均价为1.2万。呈贡的房价为什么这么高？云南鼎立房地产评估公司表示，由于大家对呈贡有很高的预期，认为呈贡是昆明未来的发展方向。
呈贡新区某地铁站附近的大幅楼盘广告
而与房价走高形成比拟的，是呈贡城市活力的缺少。2013年，呈贡先后被英国《金融时报》和美国《外交政策》在宣布中称为“鬼城”，空有房地产而没有城市生活的呈贡，在谈论中成为中国新城培植模式弊端的范例。云南鼎立房地产评估公司的市场总监杨义彪说，2013年在呈贡新区见过“现房低价抛售”的大幅招牌，不过现在呈贡逐渐有了人气，不少烂尾楼被大开拓商收购了，大开拓商更随意马虎掌握出售住宅的数量及价格。
呈贡新区的住宅小区
呈贡新区仍在培植中的房地产项目
在2014年《昆嫡报》的一篇宣布中，时任呈贡区委布告周峰越说，目前呈贡区有35 万人口，未来还将建成百万人口城市，作为中国城市化速率最快的城市之一、全国仅有的八个低碳城市示范区之一和中国首个引用TOD 模式方案引领城市发展的城市，呈贡区未来发展潜力无限，是投资首选。
同一年，孙娟一家搬到呈贡新区居住，住在丈夫的事情单位——昆明理工大学的西席集资房小区“书喷鼻香大地”。当时内部房价不到3000元每平米，现在的价格为11000元每平米。
去年刚刚从云南艺术学院家当设计专业毕业的刘仪，也在“书喷鼻香大地”小区租住了一套两室一厅的屋子，价格为1600元每月。她表示，考虑过买房，但是现在呈贡房价太高，还在不雅观望阶段。
云南鼎立房地产评估公司董事长宗云剖析说：“根据我们的数据，呈贡的外地投资客占40-50%，没有人住，不还是‘鬼城’吗？”
当然，走出“鬼城”是一个缓慢的过程。
呈贡离“有生活”的城市还有多远？
沈洁在《中国城市的郊区增长》中写道：“地方政府的地皮财政只能带来一次性收益，因此，须要通过低价供应根本举动步伐完善的地皮及其他优惠政策，来吸引工业成本及制造业企业的入驻。从而建立起以制造业为中央的第一循环和以房地家当为中央的第二循环相互促进的增长机制。”
有康健的城市家当，才能吸引人们留下来，这正是呈贡现在面临的难题。
短期内建立起成型的家当，让制造业的第一循环和房地家当的第二循环良性促进，对中国的新城来说并非易事。正如在呈贡新区，当初设计培植的工业园区并未按照预期迎来信息技能等高新企业，不得不靠预期之外的家当添补。
2013年，原来在昆明主城区开教诲培训机构的李义，搬到了位于呈贡新区南边的高新技能开拓区的一个创业园区。这里的租金比昆明主城区便宜约10元每平米。虽然教诲培训机构不能算高新技能企业，但与政府协商后，教诲机构被算作研发类机构，从而符合园区的入驻标准。
“我们来了往后，给园区带动了人气。附近乃至开始有农人摆摊了。”
昆明高新区在原来的方案设想中，是与呈贡大学城相辅相成的新区，让大学城的科研与高新区的家当相互促进。但这个设想并没有实现。
李义的员工多为外地人，住在公司供应的员工宿舍里，也有老员工在呈贡买了房。而假期来参加集训的高三学生，住在附近的大学宿舍。借助附近大学的资源，以及对云南艺考市场需求的准确判断，李义的教诲培训机构从2011年的十几个人的小团队，扩展到如今的百名员工，今后还打算连续发展壮大。
实在，对很多昆明人来说，最早的呈贡新区就意味着大学城。
呈贡大学城总占地面积43.15平方公里，间隔昆明主城区24公里，大学城内目前有9所高校，总人数约为15万，完备建成后可容纳学生30万。2007年，云南师范大学在呈贡新区迎来了第一批1600多名大学新生。直到2014年4月，地铁1号线才连通了大学城和昆明主城区。
曾在云南大学呈贡校区生活了4年的罗克表示，呈贡的空气好，风景好，可能是中国最好看的校区之一。但这样的校园没有生活，除了上课，就只能在宿舍打游戏或看剧。
罗克对付“大学城”有这样的认知：用四年的青春暖一块房地产土地。
刘仪也还记得，刚通地铁时，全体车厢只有自己一个人。如今，来自玉溪的她打算留在呈贡创业，在小区对面的一个创业园区，开了一个皮具事情室。离她的事情室不远，便是大学城最热闹的商业区——仕林街。
在仕林街街头，可以看到各种知足学生群体需求的店铺，除了服装、电脑、手机和各种小吃餐馆，还有酒吧、ktv、小型影院等。
不管是在呈贡短暂度过大学光阴，还是终极留下来，他们都正在一点点添补呈贡的“城市生活”。
除了大学城，呈贡新区方案范围内的城中村落发展也超出了预期。七步场村落以前以蔬菜花卉为紧张家当，2009年部分地皮征收后，村落委会利用地皮补偿款成立了村落集体经济公司——呈贡丰贸经贸有限公司，当时有1960余名村落民以5000元每股的价格入股。
2010年起，该村落集体公司开始参与土石方工程、园林绿化、市政道路等工程项目，公司工程师多为外聘的专业职员，村落民则享有每年的分红（约5000元）。村落委会还借助村落集体经济公司的收益，投资300多万，培植了居家养老做事中央，每天为村落里老人供应免费的午饭和晚饭，办理外出打工年轻人的后顾之忧。
七步场村落居家养老做事中央的食堂每天为村落里的老人供应免费的午饭和晚饭。
七步场村落有悠久的豆腐手工艺传统。目前，村落里已有十几家豆腐宴餐厅，成为昆明著名的田舍乐景点。国庆期间，游客人流打破1万人/天。
呈贡新区方案图纸上，原来要穿过七步场村落的中心公园和锦绣大街迟迟没有动工的。不过，借着豆腐家当的火热趋势，七步场社区党委布告陈晋元希望未来能培植一座“豆腐小镇”，村落里约请了设计公司，将未来的安置房结合豆腐家当进行统一方案。
“村落庄要捉住机遇，在城市中有一席之地，不要等城市发展起来了，村落庄就消逝了。”
陈晋元表示，希望借着现在呈贡房价上涨的趋势，尽快开展培植。目前，“豆腐小镇”方案还在经历一级一级的审批。
七步场村落的废弃小学改造成了豆腐宴餐厅。
费孝通曾说，呈贡是他的第二故乡。他曾写下“远看滇池一片水，水明山秀是呈贡”。当然，这个呈贡指的是现在的呈贡县城，位于呈贡新区北边。而在呈贡新区，还没有成形的“小街区、窄马路、密路网”，传承了呈贡的历史和传统的城市生活就悄悄呈现在呈贡县城。
王志高在回顾呈贡项目时提到，彼得·卡尔索普在给昆明领导申报请示的时候曾也说道，呈贡新城方案须要学习昆明传统的营城理念，例如充满生活的、人性化的街道。
呈贡老县城的范例街道
呈贡新区的范例街道
与呈贡新区空荡荡的广场和公园比较，呈贡县城的文化广场上呈现出丰富的活动。广场一角的树池下是各种算命摊位，一棵树下坐一个中老年妇女，面前摆一个签筒；另一角的树池下都是推拿推拿的摊位，摊主多为中青年妇女；而广场另一边的树池下，一半是谈天安歇的地方，一半则成了广场舞的地盘，男女老少皆有，舞姿即兴而妖娆。
一个事情日的中午，呈贡老县城文化广场上的广场舞
呈贡县城的龙街还有著名“左联”作家张天虚的故居，个中一壁墙上挂着张天虚对其代表作《铁轮》的阐释：“时期的铁轮是匆忙地向前滚，若不做推轮者，就担心被轧去世，你若迟了一步，也会被掷在背面。”
（文中骆小云、孙娟、李义、刘仪均为化名。）
