我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资履历，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟习购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及互换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众年夜众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想在胥口买二手房，创造胥口二手房成交不多，是不是这里屋子升值潜力不大呢？往后脱手的话随意马虎吗？胥口这个板块到底发展怎么样呀？
苏叔：你好，胥口区位独特，自然环境幽美，有浩瀚政策利好加持，地铁5号线开通往后，交通便利，还大大提升了板块代价，热度不断升高，近年来成功出让多宗住宅地，吸引较多中外企业入驻，家当支撑较强，发展潜力巨大。胥口4号地块方案较好，周边交通路网发达，出行便利，有多所学校，教诲资源丰富，有多个大型购物中央，配套完好，楼盘品质较好，精修交付，值得购买。胥口二手房成交量不大，挂牌均价为19634元每平，房价较低，比较适宜刚需人群。
提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣事情，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是若何的？各区域的几个上风一个什么样的情形？
苏叔：你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间年夜约在300-500万，刚需区大概须要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所低落，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。
提问：苏叔，你好，我在园区科教区事情，单身无房刚需，最近看了郭巷这个板块，也和甪直一样近园区，但是热度却没有甪直高，可否剖析一下郭巷板块？为什么这个板块没多少人关注呢？
苏叔：你好，郭巷板块靠近园区科教区独墅湖和吴江，地理位置并不差，个中尹山湖板块承接了不少园区居住外溢。在板块独墅湖第二通道建成后，板块与吴中、园区科教区的联系将更加紧密，再有地铁2号线、3号线和培植中的7号线，区域交通便利程度也非常高，但全体板块却发展滞后，究其缘由在于配套。郭巷的教诲资源一样平常，基本上只能知足上学需求；商业配套也有待完善，人气冷淡，商业配套较少。其余，郭巷板块的城市界面也比较差，区域内工厂多，新居安置房殽杂，居住环境较差。目前板块内待入市新盘有华润悦景湾、不雅观澜逸品、云栖隐山，湖西星辰和湖西映月，还有不少方案待建地块，空地较多。整体上区域交通较为便利，位置较好，但配套有待提升，方案也还未落地，须要很长一段韶光发展。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，常年在外地事情，现在想要购买一套屋子连续投资，不知道那种户型往后升值空间较大，最近出台了三胎政策，叨教这对苏州的楼市有什么影响？
苏叔：你好，第7次人口普查数据显示我国生养率较低，人口增长较慢，老龄化问题日益严重，为了改进年事构造，扩大人口数量，国家未来将出台三胎政策。现在养孩子本钱较高，一些女性由于生孩子还可能会受到职场歧视，年轻人购房压力较大，底层公民和中产阶级生养意愿不强，三胎政策并不能从根本上办理问题，如果未来出台购房优惠等住房政策，减少人们的购房压力，那么会有更多人乐意生养小孩，但现实是房价难以大幅度低落。三胎政策开放后对楼市有一定的影响，随着三胎的遍及，人口逐渐增多，未来住房需求会不断扩大，而且往后会有更多家庭置换面积较大的新居，为了知足人们的需求，上市的新居可能以大户型的改进型楼盘为主，这在一定程度上增加了刚需的买房难度。
