15.5万元卖出
均价仅2243元/平方米
引发市场关注并登上热搜
因价格便宜，不少人表示：
广东也有自己的“鹤岗”了
据悉，该套房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于2012年交房，楼龄已有12年，两室两厅一卫布局，房源面积为69.12平方米，于今年7月12日成交。
查阅贝壳找房创造，该楼盘确实有20万元旁边的类似房源，那么，屋子和小区到底如何？到实地看了看。
低价房源大多不尽如人意
北部万科城位于广州和清远的交界处，是范例的“临广片区”，从前间在广州楼市的火爆下，受益于其外溢的购买力，曾吸引了不少外地的投资客。
由于该楼盘从2012年的一期到现在已经发展了十余年，商业和学校基本知足需求，中介向推举了该楼盘性价比较高的五套房源，实地参不雅观后，创造个中有三套已经多年无人居住，积灰严重。五套中，有两套两房房源的采光较差，挂牌价均在20万以上。
中介表示，个中一套一期房源售价为21万元，业主购买时还未到地产高点，价格为27万元，但也算是亏本出售。
在一套三房两厅的房源中，站在阳台与对面楼房相望时，感想熏染到楼间距明显间隔过小，楼房过于密集，该套挂牌价格为30万元。另一位三房业主表示，其家人住在花都，自己此前偶尔在这里住，来回不便，因此想要卖出。该房为北部万科城七期，面积为79.9平方米，当时业主购买价格在7000元/平方米旁边，目前在中介的报价为36万元，均价约为4500元/平方米。
目前在售的两房房源中，只有一套挂牌20万元以下，为19.8万元，均价约为2800元/平方米，这套房源在看过的五套房中，相对其他房源采光较好，性价比较高。
理解到，此小区配8个学校，从幼儿园到高中上学方便，附近配有社区医院，但是如果想要去三甲医院，无论是去花都、还是到清远市区，都须要半个小时的车程。而这里间隔地铁、城际都有一定的间隔，住在此处的住户开车出行较为便利，公共交通则可以乘坐楼巴。
在此居住多年的一位广州白云区居民见告，这里环境幽美、价格优惠，很适宜养老。“我已经将白云区的屋子租出去了，退休后就搬到了这边。”她说。
楼盘中介表示，这个楼盘吸引的买家基本来自广州，由于广州房价高，当年有不少人看中此处的发展，来这里置业。目前楼盘的居住率大约为七成，放盘的屋子大多是业主良久不来住的。
2字头屋子仍是个例，
与鹤岗有实质差异
清远房价顶峰期是在2017年，当时北部万科城还在卖新居，均价11000元/平方米。两房首付就要28万元，足够买一套现在的二手房。
不过，今年的历史成交价中，15.5万元已经是“地板价”。同期有套17.8万元的，但从挂牌到成交用了257天，韶光是这个业主的六倍。
贝壳找房数据显示，均价2000多元的屋子仍是个例，目前该小区的均价为5247元/平方米，近半年景交均价为3940/平方米，根据不同户型、朝向的数据价格也有所变革。
与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城，近两年的价格也遭遇大幅下跌。平台显示，该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源，成交价格为50万元，均价不敷4000元/平方米，而在2019年楼市火热时，同类型房源曾卖到每平方米10000元的价格。
查阅贝壳找房看到，在北部万科城周边间隔3公里旁边的美林湖怡景湾均价为6548元/平方米，成交均价为5454元/平方米，这个片区由于周边环境品质较高，总体价格高于北部万科城。
除广清板块外，从市场表现来看，今年上半年清远其他地区的楼市发卖数据也有所低落。据清远统计局，1-5月，清远商品房发卖面积129.7万平方米，同比低落了41.4%，个中商品住宅发卖面积93.5万平方米，同比低落49.3%，影响商品房发卖面积低落41.1个百分点，商品房发卖额为78.6亿元，同比也低落了45.1%。
“清远实在和现在一些‘环京’‘环沪’的片区房价下跌是一个道理，不过和鹤岗，还是有实质上的差异。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接管媒体采访时表示。
作为广州“后花园”，
曾经的宣扬难以兑现
清远的屋子在几年内，从投资客抢购到贬价出售，乃至涌现“超低价房源”，与房地产整体市场状况有关，也与其周边发展有一定关联。清远长隆2014年落户清远，部分动物也早在2017年就进驻，但10年过去，有网友称“动物都老了，还没开园”。
广清城际从2016年起，就陆续传2017年年底通车，“全程只需25分钟，极大方便广州人”。实际上，2020年底，首期才正式通车。并且，目前离城轨近的楼盘不多，北部万科城实际离最近的龙塘镇站还有10公里。
此前，不少人看好清远本身的区位上风，称其是广州的“后花园”，在过去市场热度比较高的时候，受到了广州购买力外溢的辐射浸染，楼市表现较好。而现在，广州、深圳等一线城市市场压力增加，周边潜在的房源供应量较多，清远以及省内的东莞、惠州、佛山这些受辐射城市自然也会涌现价格的下跌。
而广州北作为一个间隔清远市区和广州市区都有一定间隔的区域，则位置较为尴尬。
也有不少舆论认为，这种下跌也是一个好事，对付降落购房本钱具有积极浸染。
从全国范围来看，今年以来伴随各地系列政策积极开释效应，尤其是一些重点城市放开市中央二手房的限购，二手房的成交套数总体处于相对高位水平，但价格却处于持续调度状态。
易居研究院统计数据显示，今年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，环比减少4%，同比增长31%。不雅观察历史月度数据，当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。
转自：南方+客户端
来源： 南方新闻网
