物业和居民同心协力才能更好地创造和谐小区、文明环境。但是在一些老旧小区，物业与居民之间总有难以调和的抵牾。近日，莱西市枫林绿洲小区居民反响，小区道路已经褴褛不堪了，最深的坑险些有20厘米深，电动车骑行困难，常有老人小孩跌倒，物业却称不能用维修基金进行维修。
近日，来到枫林绿洲小区，刚进小区便看到一条紧张道路发生了两极分解。一边塌陷的高度比另一边差了将近10厘米，导致本来平坦的道路成了一个斜坡。居民赵女士（化名）无奈地说：“你看，到处都是坑坑洼洼，那个大坑都三四天了里面还有雨，这个路最少得十年了，没人管，我们交的维修基金这时候不用什么时候用呢？”所经之地，险些所有道路的地面沙子石头都袒露在外，车子经由时尘土飞扬，颠簸声不断，1号楼和2号楼附近的道路尤其不平，居民只能自己搬来石头砖头垫在道路的凹陷处，“不用石头垫一垫，这么深的坑就把汽车底盘磨了”“物业费年年交，也不知道物业都干了啥”“出行太未便利了，晚上都不敢骑电动车”……居民们怨声载道。
理解到，小区道路坑洼不平的情形已经持续好多年了，居民们多次和物业以及干系部门反响，一贯没有人来维修。随后记者电话联系了青岛鑫盛物业管理有限公司，连续拨打了多次电话都无人接听，只能来到物业办公室理解情形，事情职员回答称：“这个我们物业管不了，得居民自己出钱修，维修基金是用来维修房屋的，不是用来维修小区道路的，现在这个路便是没有办法，目前便是办理不了，只能等政府方案办理……”字里行间，把道路褴褛不堪的事实与物业公司划清界线。由于枫林绿洲小区是2005年后验收，住房改造提升科干系事情职员见告：“政谋划定老旧小区改造方案中，2000年之前验收的小区必修，2005年之前验收的小区根据实际情形视情形维修，2005年后验收的小区目前不修。因此，现下的枫林绿洲小区根据国家政策不能参与老旧小区改造维修。”
对付是否能够利用维修基金修整小区道路，致电莱西市住房和城乡培植局房产发展做事中央，干系事情职员回答称，小区内部道路褴褛不堪，物业须要搜聚业主张见决定如何维修。小区有维修基金的可以用维修基金修路，没有维修基金的只能业主自己卖力干系用度。由于枫林绿洲小区的分外性，2013年5月1日之前，购房的业主没有缴纳过维修基金，2013年5月1日往后买房的的业主才开始缴纳维修基金，以是在实行起来有一定的困难。
官方回答枫林绿洲小区道路确实褴褛不堪，可以动用维修基金。那么在物业不作为的情形下，小区业主如何掩护自己的权柄呢？第一步制订利用方案。业主可以向物业做事区域业主委员会或向经业主委员会授权委托的物业做事企业，提出房屋维修申请,由业主委员会或物业做事企业制订《房屋维修和更新、改造方案》。第二步公示。利用方案应该在物业做事区域明显位置公示不少于7日，经有专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数业主赞许。第三步申请。维修资金利用方案制订人持下列资料到维修资金管理机构提交申请。市民如有疑问可联系莱西市城乡培植局房产发展做事中央电话0532-58911890进行咨询。
