各设区市住房和城乡培植局，赣江新区城乡培植和交通局：
为进一步提升我省商品住宅设计水平，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，我厅在充分搜聚省直有关部门、市县和干系企业见地根本上，组织体例了《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》，现印发给你们。请结合地方实际，会同干系部门勾引、推动培植一批商品住宅品质提升项目，并在已出台的房地产稳定发展政策根本上给予更大的支持力度。
附件：江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）
江西省住房和城乡培植厅办公室
2024年5月24日
江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）
江西省住房和城乡培植厅
二〇二四年五月
序言
为深入贯彻党的二十大特殊是习近平总布告关于住房问题的主要论述精神，进一步推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，知足公民群众对高品质商品住宅的需求，提升公民群众的安全感、得到感、幸福感，省住房城乡培植厅组织有关单位，结合住宅发展趋势和江西省实际情形，广泛开展调查研究，负责总结实践履历，参考干系省市做法，在充分搜聚见地的根本上，体例了《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》。
本指引紧张技能内容包括：1.总则；2.住区设计；3.建筑品质；4.运维管理。
本指引由省住房城乡培植厅卖力管理、江西省建筑技能促进中央卖力阐明。
本指引起草单位：江西省建筑技能促进中央（地址：南昌市文教路418号，电话：0791-88596995）、江西省建科工程技能有限公司、江西省建筑设计研究总院集团有限公司、南昌大学设计研究院有限公司、江西建工第一建筑有限任务公司、抚州市城市培植集团有限公司、江西省建科工程咨询有限公司。
目录
1 总则
2 住区设计
2.1 看重整体布局
2.2 优化交通组织
2.3 丰富配套举动步伐
2.4 美化公共环境
3 建筑品质
3.1 完善户型设计
3.2 改进室底细况
3.3 提升构造设计
3.4 优化地下空间
4 运维管理
4.1 规范产品利用手册
4.2 加强掩护管理
4.3 强化安防、卫生
江西省商品住宅品质提升设计指引
1 总 则
1.0.1 为贯彻绿色、低碳、智能、安全的好屋子理念，促进我省商品住宅品质提升，辅导、引领培植知足公民美好生活须要的居住环境，订定本指引。
1.0.2 本指引适用于经各设区市住房城乡培植部门会同干系部门认定的江西省商品住宅品质提升项目。
1.0.3 江西省商品住宅品质提升项目除应符合本指引外，尚应符合国家及我省现行有关标准的规定。
1.0.4 江西省商品住宅品质提升项目应严格按照施工工艺组织施工，积极推广运用新技能、新材料、绿色建材和绿色施工技能，经由认证的绿色建材运用比例不低于50%，不得利用低品质涂料和面砖等材料。
1.0.5 江西省商品住宅品质提升项目应综合支配市政根本举动步伐，知足节能减排、聪慧运维等高品质哀求，统筹推进无障碍环境培植与适老化改造。
1.0.6 江西省商品住宅品质提升项目应知足海绵城市培植哀求和绿色建筑一星级及以上技能哀求。
2 住区设计
2.1 看重整体布局
（住区风貌）
2.1.1 遵守上位方案，尊重历史文脉和生态格局，突出地域景象文化特色和自然景不雅观风貌，因时制宜开展住区设计。
2.1.2 加强城市设计，建筑布局合理、体量高度错落，处理好建筑高度与天涯线、空间视廊关系，避免影响城市风貌。
2.1.3 把稳商业街道、生活做事的建筑物形态，合理掌握沿街建筑长度与高度，避免影响城市界面。
2.1.4 住区整体形象与周边环境应折衷适应，看重立面色彩与材质的利用，提升建筑外立面品质。充分考虑第五立面设计。
（住区布局）
2.1.5 建筑布局倡导集约化布局理念，充分领悟周边环境和建筑物，合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致空间形态与空间层次。优化建筑朝向，避免大面积采取行列式布局。
2.1.6 充分利用园地内外的自然景不雅观资源，合理布局住区空间和竖向关系，营造幽美宜居环境。推动住区内外部资源、举动步伐共建共享，鼓励营造开放住区。
2.1.7 住宅建筑高度不应大于54m，以小高层和多层住宅为主。
2.1.8 住区建筑合理妥协周边道路和用地，鼓励结合住区出入口设置疏散、应急广场。
2.2 优化交通组织
（内部流线）
2.2.1 住区内部交通进行“人、车、非机动车”分流设计，合理方案地上、地下交通流线，避免人、车流线交叉冲突。
2.2.2 构建绿色出行系统，住区人行系统应与街区、城市人行道、非机动车道、公共交通站点等慢行系统顺畅衔接。
2.2.3 合理设计出租、搬家、急救、快递、垃圾清运平分歧功能车辆动线，个中搬家、急救等功能车辆动线结合消防道路统一设计，可到达每栋建筑出入口。
（地上交通）
2.2.4 地上交通流线应符合下列哀求：
1 住区出入口数量设置合理，位置主次得当，并结合住区布局、城市配套、交通站点等要素综合考虑，与城市交通系统无障碍衔接。紧张出入口宜预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。
2 地上交通应知足无障碍通畅哀求。住区内所有道路应具备良好的夜间照明，紧张道路(含风雨连廊)应进行适老化、适幼化、无障碍设计。
3 住区内部充分考虑居民日常出行流线和活动范围，在紧张步辇儿为线上设置风雨连廊及座椅等举动步伐。
（地下交通）
2.2.5 地下交通流线应符合下列哀求：
1.地库出入口和入口坡道应结合住区出入口就近设置，机动车不应进入小区地面。
2.非机动车交通流线宜结合组团相对集中支配，减少对景不雅观及人行流线不利影响。
3.同一项目的商业和住宅的机动停车位和非机动停车位应分开设置，交通流线不得交叉。
2.3 丰富配套举动步伐
（生活举动步伐）
2.3.1 应结合城市配套及住区规模，按照一刻钟便民生活圈的哀求，在住区主出入口或主轴位置适当集中支配各种配套做事举动步伐，便利居民日常生活须要。预留配套做事举动步伐弹性空间，鼓励额外弥补居民切实须要的其他配套做事举动步伐。
2.3.2 住区应设有知足居民日常需求的医疗做事场所，宜设置图书室、健身房、便民小超市等做事举动步伐。
2.3.3 住区应设有居民互换、休闲娱乐等活动场所，配置老人、儿童的室内活动场所。室外活动场所应设置在阳光充足的区域，同时考虑勾引夏季自然风和阻挡冬季寒风；老人、儿童活动场所应设置能干标识和紧急乞助呼叫无去世角监控、设备，采取防滑、防跌落、防冲撞、安全环保的铺装材料。
2.3.4 住区应在紧张出行流线及老人、儿童活动场所附近配建公共厕所，公共厕所应以附属式公共厕所为主，独立式公共厕所为辅。
2.3.5 鼓励设置住区食堂。按照食品安全干系规定，集中就餐区域面积不小于20㎡，配备必要的消防举动步伐设备。住区食堂具备制餐和配餐功能的，厨房区域和食品库房面积之和不小于30㎡；具备配餐功能的，应知足半成品加工须要。
（市政举动步伐）
2.3.6 住区应合理支配变配电室、垃圾转运站、公厕、换热站等举动步伐，避免对周边建筑和居民生活产生影响，条件许可下变配电箱等应设置于地下室。
2.3.7 风井、管网柜、井盖等举动步伐应以暗藏化、小型化、景不雅观化为原则支配。个中，室外检讨井应结合景不雅观绿化合理支配，不应支配在人行和车行主流线上，井盖应有防盗、防坠落、防噪方法。
2.3.8 住区应实施垃圾分类，合理设置多处垃圾分类网络点，独立设置智能回收柜、维修装修垃圾临时堆放点。垃圾分类网络点应方便垃圾清运车到达作业；垃圾箱宜避开人流搜集区域，与建筑保持3m以上的卫生间隔，并予以适当遮挡。结合垃圾分类网络点设置洗手台。
（公共空间举动步伐利用）
2.3.9 住宅楼首层应设置面积不小于15㎡的单元入户大堂等公共空间，且与邮政信报箱、外卖柜、快递柜等便民举动步伐结合设置。鼓励配置“无打仗式配送”吸收举动步伐。
2.3.10 充分利用连廊、架空层、上人屋面等公共空间设置公共的步辇儿通道、活动场所、开放空间，在知足消防安全、作为非盈利性公共举动步伐的条件下可适度进行封闭或半封闭，知足全天候的公共利用需求。架空层层高不应小于3.90m，且净高不应小于3.30m。
（其他举动步伐）
2.3.12 住区内应组团式集中支配非机动车停车库(棚)，鼓励设计独立分隔的地下或半地下非机动车停车库，利用防噪声材料，配备具备充满自动断电功能的充电举动步伐和必要的消防器材。
2.3.13 住区应采取环保型弹性减振材料培植健身步道，宽度不小于1.25m，连续长度不小于200m。
2.3.14 住区内应设置宠物活动路线，勾引宠物和主人沿着既定路线在特定区域内活动；合理设置打水滴、宠物便溺处等宠物做事举动步伐。
2.4 美化公共环境
2.4.1 秉承应绿尽绿原则，鼓励采取屋顶绿化、垂直绿化等多种绿化形式，实现多层次立体绿化景不雅观效果。
2.4.2 提升住区绿化品质，看重植物高低搭配、色彩搭配、四季搭配。适当栽种不雅观赏型乔木、果树和有色叶树种，不得栽种带刺和异味植物，合理布局芳香类驱蚊虫植物，搭配栽种乔、灌、草及花卉，形成层次多样的植物群落。鼓励设置植物标识牌，开展植物科普教诲。
2.4.3 苗木搭配应避免影响低层住户采光，担保住户景不雅观视野的通透性。
2.4.4 采纳绿化等方法降落住区热岛强度。住区内处于建筑阴影区外的步道、庭院、广场等室外活动园地，采取乔木、花架等遮荫方法的面积比例应达到30%以上；路面太阳辐射反射系数不小于0.4或设有遮荫面积较大的行道树的路段长度应达到70％以上；屋顶绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于0.4的屋面面积合计达到75％以上。
2.4.5 住区紧邻高速公路、城市高架或主干道路等沿线时，应采取绿植防护、设置隔声樊篱等降噪方法。住区内部应采取稳静化交通方法。
2.4.6 建筑立面材料应与建筑形态、周边环境折衷，并采取具有天然质感和耐脏、耐老化、易洗濯的高品质材料。袒露的各种管线应暗藏处理。
2.4.7 住区围墙设计应简洁都雅，领悟周围景不雅观环境，并能表示住区品质及特色。消防车登高操作园地在知足消防哀求的条件下进行美化设计。
2.4.8 空调室外机位应与建筑一体化设计，且便于空调安装维修。
3 居住建筑品质
3.1 完善户型设计
（户型功能）
3.1.1 户内空间方正，功能完善，户内面积与功能空间的数量、面积、高度
配置合理，看重动静分区、干湿分离、洁污分区，至少有一间利用面历年夜于15㎡的寝室或至少有两间利用面历年夜于13㎡的寝室。户内应至少设置2个卫生间，鼓励增加户内储藏空间、多功能弹性空间。
3.1.2 户型面宽、进深与朝向设计合理。除应知足国家、地方规范日照哀求外，日照标准应在知足《江西省城市方案管理技能导则（2014版）》的根本长进步1小时，保障户内日照采光充足，透风良好。
3.1.3 户内应进行无障碍和适老化专项设计。充分考虑户内无障碍通畅哀求，至少一个卫生间应达到无障碍设计哀求，卫生间地面、厨房和兼具洗衣功能阳台地面应选择防滑安全程度为中高等以上的铺设材料。宜根据老年人不同程度行为能力，对其他室内墙体布局加设适老举动步伐功能。
3.1.4 住宅净高不应小于3.10m。
3.1.5 户型入口处应设置玄关，玄关空间宜知足收纳储藏、消杀、次净衣区等功能。
3.1.6 鼓励户型产品设计创新。充分考虑地域景象特点和居住体验感，充分利用地上地下空中立体空间，探索底层（含地下室）庭院式、屋顶带露台花园、立体空中花园以及合院等户型产品。
3.1.7 户内应设置智能家居系统，实现智能访客（人行、车行）、智能照明、电动窗帘、水浸报警、入侵报警、烟雾报警和老人康健监测功能，并预留必要的管线扩展联通须要。
（阳台）
3.1.8 分别配置生活阳台和休闲阳台。个中，生活阳台进深宜大于1.50m，并预留晾晒空间；休闲阳台进深宜大于2.40m，且不支配生活用水用具。各种阳台水平投影面积之和不得大于住宅建筑面积（含阳台水平投影面积）的20%。宜考虑户型私密性，在窗台、阳台处做外挑线条处理。
3.1.9 住宅应结合建筑立面设计、利用高性能门窗材料，统一培植封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒举动步伐。
3.1.10 设备平台宽度不应小于1400mm、深度不应小于600mm，前方空间不应小于2m。
（入户区域）
3.1.11 单元入户门厅内应设置单独回路的紧急救护插座，并设置能干标识。入户门厅或电梯厅应设置信息发布电子屏；入户门厅、走道、电梯厅等公共空间应知足担架梯进出及无障碍设计哀求；公共区域宜采取耐久、都雅的装修材料。
3.1.12 入户层为二层及二层以上住宅建筑应至少设置1台电梯；住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入；电梯轿厢内应安装空调。
3.1.13 户门外走道地面装饰面顶至户门底槛顶部的垂直间隔、户内玄关处地面装饰面顶至户门底槛顶部的垂直间隔均不应超过35mm。
3.2 改进室底细况
（空气质量）
3.2.1 室内氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、臭氧等污染物浓度应低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值的20%。
3.2.2 户内紧张功能房间应采取具有空气净化功能的新风系统或在空调系统内部设置净化妆置、模块，提升室内空气质量。
3.2.3 厨房应设置机器排油烟竖井，竖井应具有防水、防倒灌及均匀排风的功能，并采纳防止支管回流和竖井渗漏的方法；竖井顶部应设置防止室外风倒灌的方法。
（环境监测）
3.2.4 设置且有参数越限报警、事件报警及记录功能的PM10、PM2.5、CO2浓度等空气质量监测、温湿度监测系统。
3.2.5 设置知足就地报警的住宅套内厨房可燃气体探测器，报警旗子暗记能传送到小区值班室（或消防掌握室）。
（采光、透风）
3.2.6 充分利用天然采光。紧张空间至少60%面积比例的区域，采光照度值不低于300lx的小时数，均匀不少于8h/d。
3.2.7 透风净开口面积与房间地板面积的比例达到8%。
3.2.8 应考虑燃气排烟口的预设置，配套商业做事网点应设立专用排烟道。
3.2.9 起居室（厅）、寝室外窗宜设置可调节的外遮阳方法。
3.2.10 住宅对外换气出口端头应设置防火、防鼠、防虫装置。
（隔声降噪）
3.2.11 寝室许可噪声级昼间不大于40分贝，夜间不大于30分贝；起居室（厅）昼夜许可噪声级不大于40分贝：建筑物内部建筑设备传播至寝室的噪声限值不大于30分贝。
3.2.12 寝室、起居室的分户楼板计权标准化撞击声压级不大于60分贝（撞击声隔声性能）。
3.2.13 住宅外窗应采取高性能门窗，户门、外窗应采纳有效的隔声方法；当寝室、起居室（厅）支配在噪声源一侧时，外窗应该采纳三玻两腔等隔音降噪方法；附近交通干线的寝室、起居室（厅）外门窗的计权隔声量与交通噪声频谱改动量之和（Rw+Ctr）≥35dB。
3.2.14 除厨房、卫生间、阳台外的住宅楼板应设置厚度不小于5mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处应设置竖向隔声片将楼面与墙体隔开。
3.2.15 户内排水立管应采取低噪声管材或外包隔声材料进行降噪处理，且不应贴邻与寝室相邻的内墙，立管宜设于管井内。
3.2.16 室外机安装位置不应对职员和相邻窗口产生热污染及噪声滋扰等影响。
3.2.17 加压供水、垃圾分类、透风等设备不应设置在住宅主体投影范围内，且不应与住宅毗邻。
（给排水）
3.2.18 应利用耐堕落、抗老化、密封、降噪、耐久性能好的给排水管材、管线及管件。给水系统可采取薄壁不锈钢管或铜管等材料，排水系统可采取柔性
接口机制排水铸铁管或HDPE排水管等材料。
3.2.19 户内宜设置直饮水系统，应设置净水、软水前置过滤装置，提升饮水、生活冷热水品质。
3.2.20 便器布局内应自带水封，其他卫生用具和地漏可在排水口下设置存水弯，水封深度和存水弯高度不得小于60mm，卫生用具排水管段上不得重复设置水封，地漏应采取不锈钢或铜质且具有防涸防返溢功能，淋浴地漏不应小于DN75。
3.2.21 鼓励小区设置中水、雨水回用水系统。回用水仅用于绿化、道路及广场浇洒、车辆冲洗、车库地面冲洗等公共举动步伐，个中水龙头必须选用供专人利用的带锁龙头。
（照明、用电）
3.2.22 住宅套内电视机位应同时设置有线电视插座、网络信息插座和电源插座；坐便器侧和洗手池下方应预留电源插座；厨房洗涤盆下方应预留净水器、电热水器等设备电源插座，操作台上方应设置不少于3个电源插座；床头旁边位置应设置不低于0.8m的插座，房间四角宜设置插座；鼓励设置电动窗帘插座。
3.2.23 走廊、楼梯间、门厅、电梯厅、停车库等公共区域照明应根据职员活动及自然光水平，采取自动感应掌握或其他节能掌握方法。
3.2.24电气系统采取低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且导体材料采取铜芯。
（防水）
3.2.25 地下室、屋面、外墙、卫生间等重点部位防水应知足《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030中规定的一级防水哀求，采纳方法防止开裂及渗漏。
3.2.26 钢筋混凝土平屋面应采取抗渗混凝土，等级不低于p6C30，屋面板厚度不小于120mm。
3.2.27 用水房间与非用水房间楼地面交卸处应有防止水流入非用水房间的方法。
3.3 提升构造设计
3.3.1 充分考虑全生命周期可变性户型需求，提倡采取开放、灵巧、可变的大空间构造设计方案。非承重隔墙宜采取便于二次改造的隔声效果好的轻质内墙隔板。
3.3.2 客厅、寝室、书房等居住空间的楼板厚度不应小于130mm，卫生间、厨房、阳台等其他功能房间楼板厚度不应小于100mm。
3.3.3 客厅、多厅一体等空间不宜涌现构造梁。
3.3.4 建筑应优先采取装置式楼盖。装置式楼盖可采取桁架钢筋混凝土叠合板、预应力混凝土空心板、预应力混凝土叠合板、预制带肋混凝土叠合板等。
3.3.5 建筑构造应与建筑设备管线分离，采取适应建筑功能和空间变革的设备举动步伐支配办法或掌握办法。
3.3.6 外立面、外窗、室外设备、管线等应采纳安全可靠的防脱落、坠落等方法。
3.4 优化地下空间
3.4.1 地下空间出入口应设置雨棚，并设有安全缓冲间隔，坡道应采纳有效的防滑与降噪方法。
3.4.2 地下车库出入口处应有明显标识，装饰装修应表示秩序感和仪式感；应设过渡照明，坡道出入口的灯光照度不应小于100lx。
3.4.3 停车空间
1 地下车库构造净高不低于2.40m。车位配建比例不低于1：1.2，车位尺寸宽度不小于2.5m的车位达到总车位数的50%以上。
2 地下车库宜通过下沉庭院、采光井或导光管等方法提升地下车库品质。
3 地下车库地坪应采取具有防尘、防滑、耐磨损、易清理、耐堕落等特点的材料。
4 地下车库应考虑智能化设计，引入智能灯光、车牌识别、车位管理、车位勾引、分时停车、空气监测等智能系统。停车位照度不应小于75lx，灯具采取微波感应、红外感应、智能灯控等掌握技能。
3.4.4 地下单元大堂
地下单元大堂附近宜设置垃圾网络间等功能空间；入口处应设置港湾式落客区以及无障碍坡道，且不应影响平时通畅；大堂、电梯厅、过道等公共部位应进行精装修设计。
4 住区运维管理
4.1 规范产品利用手册
4.1.1 培植单位在给客户交付住房时，供应住宅产品利用手册。住宅产品利用手册中应包含房屋开拓单位、设计单位、施工单位和监理单位信息。
4.1.2 住宅产品利用手册应解释外墙饰面、室内装饰装修、房屋构造（构造形式、利用荷载、承重墙及非承重墙支配等）、给排水（管材材质、敷设形式及路径、预留进出水口）、供电（配电负荷、敷设形式及路径等）等做法及路由路径。
4.1.3 住宅产品利用手册应对各部分产品的利用把稳事变进行重点解释。
4.1.4 住宅产品利用手册应有长期修缮操持和主动预防性维修操持承诺，清楚写明详细的施工年份和韶光，作为住宅运营期内定时定期掩护翻新的依据。
4.1.5 住宅产品利用手册应对地震、失火发生时的逃生方法及把稳事变进行解释。
4.2 加强掩护管理
4.2.1 住区引入三星级及以上哀求的专业化物业做事，从做事制度、秩序掩护、环境卫生等方面规范干系做事内容，并向居民进行公示，接管业主监督。物业公司更替时，干系资料和图纸应同时移交。
4.2.2 物业做事应利用互联网、大数据、人工智能等技能，培植聪慧物业做事平台，及时处理业主物业做事诉求，大力发展线上线下社区做事业。
4.2.3 物业公司体例维修掩护操持书和建立维修掩护档案，明确住宅物业共用部位和共用举动步伐设备的维教化护和管理办法，并向业主公示。维修掩护操持书包含但不限于房屋构造、建筑部件、附属构筑物、外立面、二次供水举动步伐、排水系统、照明和电气设备、安全戒备系统、电梯、水景等的定期检讨、巡视、养护等。维修掩护档案要担保维修掩护质量可追溯。
4.2.4 维修掩护操持书应包含对建筑进行预防性维修保养的内容，包括但不限于：下水道无论有没有堵塞，每年利用高压洗濯装置全部疏通一次；电梯三个月检讨一次，15年改换一次；屋顶防水无论是否渗漏，需5年一次补修、十年一次大修；外墙10年翻新一次；户内消防探测系统一年检修一次。
4.2.5 物业公司建立并落实便民维修做事制度，向居民公示物业做事事变、做事标准、收费项目、收费标准等干系信息。鼓励建立并落实其他特约做事制度。
4.2.6 强化党建事情在社区管理中的引领浸染，鼓励和支持业主委员会、物业做事企业按照党的章程设立党的组织，构建赤色业委会、赤色物业企业。
4.3 强化安防卫生
4.3.1 合理配备出入口掌握、楼宇对讲、视频监控等安防方法，担保举动步伐运行良好。消防通道保持畅通，机动车、非机动车车辆停放有序，无安全隐患。
4.3.2 物业公司清洁卫生落实垃圾分类事情哀求，严格依据《江西省城镇生活垃圾分类举动步伐设备配备及运行导则》《厨余垃圾处理技能指引》等开展生活垃圾的网络、清运和物业公共部分的清洁事情，并做好事情检讨和记录。
4.3.3 在住区主入口、紧张道路、主要活动场所、楼座单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处、单元大堂、电梯轿厢）等关键位置，应全面设置高清数字视频监控；住区周界应设置周界摄像机或电子围栏等防护举动步伐；住区、单元出入口、电梯等采取非打仗式门禁或供应免打仗物品做事；住区应设置高空抛物监控和全景摄像头。
V X "大众年夜众号：土木智库 大量建筑资料等着你！
把稳是"大众年夜众号！
