北京章哥，房地产从业20年，通达业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。
本系列只是回顾，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。
楼市的历史有点儿分外，总能让人觉得光彩或后悔。但这就对了，所谓普通人的生活，便是一次次的侥幸和错失落机会嘛。后悔也好，光彩也罢，往事就在这里。
一
微信里来了个大哥，上来直接问对东坝的未来怎么看？我说至少会不错，之前没通地铁配套不齐方案也不愿定的时候，奥园常青藤等小区都没掉队，那都齐备之后就会更好些。
大哥彷佛挺高兴，又问三号线通车后奥园能否涨到9万？我以为这没法说，只能说地铁的代价大部分已经表示在价格之中了，通了车也不会有太大的影响。单独的成分力量不大，得看板块综合的发展。
我以为说得没毛病啊，但没想到这大哥暴怒了，来源盖脸一顿骂，骂我前后不一，刚说看好东坝的未来，又说地铁通车不会涨……
卧靠，那就拉黑吧，听不懂话就算了，抬什么杠啊？我以为这大哥估计是欠债了，焦急卖房还账，以是急于让房价涨上去。但这是焦急的事儿吗？
能理解人家的心情，但东坝就这样儿，前后都来回折腾快30年了，全北京的板块可能这是最纠结的一个。但能若何啊，心急吃不了热豆腐，等着呗。
二
我最早都不知道有东坝这么个地方，就知道西坝河。后来是看到十大边缘集团的方案才看了看舆图，也只能是知道个大概，说不清详细位置。实在不只是我，直到前几年，乃至是现在，还有很多人搞不清东坝的详细范围。
实在真正的东坝面积并不大，基本便是五环外到机场二高速，南到姚家园路，然后北边到北小河的河道。当然这也只是大概的位置，实际上还没这么大，像金隅汇景苑以南还不属于东坝，而是平房乡的地盘，也便是属于朝青。北部东部是人家金盏乡的辖区，包括以前的楼梓庄乡。但也不知道为什么，可能是东坝这名字听起来霸气吧，以是稀里糊涂地常常把其他板块的地皮都归到这里的名下了，显得东坝是个巨大的板块。
当然，现在的东坝方案还包括平房乡的平房村落和石各庄，将台的北岗子和金盏的北马房也划了进来，详细怎么安排的我也看不懂。但这几个乡仍旧是独立的行政辖区，不是都归了东坝。
但大多数人是说不清楚的，大概2004年前后，第四使馆区的观点溘然火了起来。之前传说是在望京，便是谁也说不清在哪儿，只是说有可能在大望京村落。然后这又说在东坝了，还是谁也说不清在哪儿。乃至现在还有很多人连前三个使馆区都说不清呢，也稀里糊涂地随着炒作第四的观点。
当时有一批宣布引发了辩论，大意便是东坝将成为北京东部的龙头。实在便是标题党，写文章的是个血生手，一通胡说八道，把朝青、常营乃至定福庄高碑店都算到东坝脑袋上了。看了文章我都懵了，觉得这都不是板块了，切实其实是半个朝阳区。但人们便是分不清楚吧，以是全都一通乱叫。
有一次我去朝青开会，主题说的便是国美等几个小区，但横幅竟然是“东坝青年路板块研讨会”。反正看得我是哭笑不得，直想问主持人一句：您这么任性经由市政府批准了吗？
三
实在东坝的资格挺老，是最早被划为边缘集团之一的。但当时有很多人不理解，包括我。总以为没必要啊，南有定福庄，西有酒仙桥和平房，干嘛把离得那么远的东坝给划进来？北边的望京还闲着呢，急于开拓这偏远板块干什么？不理解。
估计领导们也不理解，以是只是做了这么个方案，险些没有任何实际行动，一贯就这么搁着。直到连超生儿望京的A4区（西园三区）都建起来了，才彷佛有人终于想起东坝来了。呦呵，这儿藏着个后备队呢！
这也便是东坝第一个项目的出身，奥林匹克花园。奥园集团和中体家当到底是什么关系我也说不清楚，乱七八糟的，听了好几次也没理顺。索性不管了，老母猪追兔子，那不是我的任务。
反正当时的奥园相称牛，非常的牛，号称中国十大楼盘里奥园占了三席，详细怎么评的我也不知道，野蛮成长的年代全都稀里糊涂的。反正北京的奥园是和沈阳华新集团互助的，于是东北虎南下，在北京东北部开拓出了巨大的“奥林匹克花园”。
华新集团的名字不是太响，但在沈阳是影响巨大的，当年代表作之一便是“夏宫”，巨大的室内水上乐园，规模比北京的亚运村落康乐宫还大。还有一个便是沈阳的“河边花园”，开拓于90年代初，公认的沈阳豪宅第一品牌，至少是资格最老，当年险些所有东北大佬都以住在河边花园为荣，包括出了山海关就必须拜见的赵本山。
华新国际的“新”，意思是新加坡，以是这是合伙公司，因此理念确实在当年很超前，远远超过北方还土了吧唧的本土开拓商们。以是说他们是东北虎南下也不确切，不仅老板是新加坡人，而且操盘人虽然是沈阳人，却是一贯在南方主持开拓。一个是成都的银都花园，一个是苏州的都邑花园，都是当年的代表性豪宅。尤其是银都花园，那会儿的评语便是：让成都人知道了什么是高档小区？
这个操盘人姓张，主持开拓了奥园的前两期，直到股东们分伙才离开，但他到本日该当还住在奥园，估计是就在这儿养老了。以是老有人问我奥园的质量，也没什么可说的，直接就打比方，如果想知道一家餐厅是否卫生，那就看他们自己吃不吃。如果想知道一个小区的质量，那就看他们自己住不住呗。总经理一贯住在这儿，那质量至少是不差，否则人家也犯不上啊，又不缺房。
四
本来想说说奥园的，但忽然又以为没什么可说的。非常好的小区，当年创造了奇迹，超级大盘又处在这么个偏远地段，竟然卖出高价之后还跑赢了大盘，相称不随意马虎了。奥园是北京第一个国家级的“康健住宅”，当时全北京就俩项目通过了，另一个是亦庄的金地格林小镇。参评的项目听说高达近百个，甭管这俩怎么过的审吧，反正都是相称的不随意马虎。
其他还真没什么可说的，确实不错，但没什么分外的事儿。任何项目都这样儿，得老出幺蛾子才能说八卦呢，安全稳稳地就没意思了。后来几期奥园的管理不是太好，私搭乱建和绿化掩护什么的都让业主诟病，但这也没什么新鲜的，虱子多了不咬，狗咬人也不算新闻。
但也可以说是一个人，李元发，九鼎轩的董事长，北京地产策划代理界的教父。这人是台湾人，第一批到大陆捞金的，把台湾风格完备搬到了北京，得到巨大成功。他的早期项目都是跟北辰互助的，两个最出名，一个是亚运村落的汇园公寓，打出了第一个房产类广告。现在这广告真不怎么样，但在当时算是划时期的创举了。反正靠着观点设计，汇园从本来4000多的价格最高卖到1万4000多，第一个外销公寓，身份的象征。
第二个项目叫“不雅观天下”别墅，现在已经没了，被奥运村落给拆迁了。听这名字就够霸气的吧，把本来荒郊僻壤没人要的别墅，竟然卖到了天价，还大部分都是卖给了外籍，真正的外销。
现在九鼎轩早就没落了，李老板也在门头沟种桃子开起了田舍乐，算是归隐田园，不再干涉干与地产江湖的这点破事儿。
奥园便是当年九鼎轩代理的，号称北京十大名盘之首。第一期就卖到4800，谁都以为在东坝这破地方卖不出去，但800多套房竟然一个月清盘，二期推出又是清盘，这就得说真不是瞎猫撞去世耗子了。反正是产品确实挺好，李老板给打造的营销方案也对路，相辅相成，给东坝打下了根本。
五
不过奥园之以是发卖得好，或许也和李嘉诚有关，当然这只是我的预测，详细有没有谁也不知道。由于在2001年前后，李超人也不知道真的假的，反正宣告要在东坝投资100亿，开拓5000亩地，打造“CBD后花园”。
而且在这同时吧，其名下的和记黄埔确实拿下了朝青地块，便是本日的逸翠园和御翠尚府。当时的人们一看华人首富真脱手了，那解释东坝有钱途啊，随着大佬能发财。以是，很可能李嘉诚的这个手段帮助了奥园的发卖。
不过业内人实在谁都明白，李嘉诚、李超人，还不如叫李大嘴呢，投资的事儿说说就完了，谁也别当真。毕竟人家是真正的贩子，不可能真正帮助谁发展。这一点和霍英东霍老爷子是不同的，霍家才是真正的民族成本家，赤色成本家，共和国元勋，要不然也不会享受国葬报酬。
李嘉诚也不知道放了北京多少次鸽子，堪称鸽协主席。反正南三环马家堡，东五环常营这都是李家给甩了的，弄得宣武区计委、城建等互助方都非常难堪。人家真正惦记的只有东方广场，那才是发大财的项目。至于北京底层百姓是否有屋子住，跟人家无关，自己想辙去。
话说回来，李嘉诚这次放鸽子也是东坝命途多舛的事宜之一。从此往后，也不知道各种方案提了多少次，改了多少回。什么国际商务区了，免税区免税库了，800万平奢侈品基地了，使馆区+金融区了。还有一阵子提过叫“东坝北京国际新城”，彷佛是这名字吧，我也忘了，也不知道都是谁弄的扯淡观点，反正没一个落实的。
甭说这些虚头巴脑的了，就说这地铁三号线就折腾了多少年。看看这编号，北京第三号，多老的资格，结果现在连20多号都该通车了，这3号还在建筑之中呢。
东坝，真的成了北京资格最老、开拓最慢、期望值最大，但命运最弯曲的板块。
2009年夏天，东坝拆迁，当时又有新方案了，要真的建成北京最大的保障房板块，号称规模是天通苑的三倍以上，或者是四倍吧，反正大的没边儿。不管别人怎么想，反正我是以为不靠谱儿。如此大的规模，那东部干脆就别开拓别的地方了，东坝全包圆儿。要知道天通苑是30万人以上，那三四倍便是百万人口规模，相称于回龙不雅观+天通苑+北苑+酒仙桥差不多，这切实其实不可想象，反正我不信。
之后确实是又盖了不少的保障房，基本都是金隅开拓的，北京大地主。这也没什么不好吧，虽然算不上高档，但确实是给东坝带来了人气儿。要不然那几条路都不知道得修到什么时候去呢，看着都焦急。
实在东坝的商品房里，要说新闻最多的是首开常青藤。当然龙湖天璞也不少，恒大华府更好玩儿，但这都往后再聊吧，得留个悬念。
常青藤最轰动的便是涨价风波，趁着2009年房价暴涨，几个月韶光就从1万多涨到了3.6万。实在北京房价真没涨的这么邪乎，作为北京大国企这么哄抬物价真的不应该。那会儿奥园也有房，2万多是正常价格，超过2.5万就算不低了。
但人家常青藤便是涨了，能咋地，有本事别买啊。那会儿我一个同事也琢磨买常青藤呢，正在凑钱，溘然听说涨价了，还涨这么多，气的这哥们差点儿光着膀子找售楼处讲理去：老子跟你们丫拼了！
后来他买没买我都忘了，反正风波闹得不小，第二年楼市降温，常青藤又老诚笃实的降了回来。也不知折腾个什么劲儿，市场便是市场，企图一下子赚到三辈子的钱不现实。
甭管怎么折腾吧，常青藤的屋子也不错。虽然闹出不少的质量轇轕，但毕竟地段好，又是低密度，保值很不错了，业主们看在赢利的份儿上也就算了。
六
对了，想起个案子，便是前几年的“麦子店高盛”女高管雇凶杀人案。“麦子店高盛”便是中信证券，江湖戏称而已。实在雇凶是真的，但并不是要杀人，而是这美女高管找了两个卤莽的笨贼，实在是没履历，慌乱之下闯了祸。
起因便是男女偷情，俩人都是中信的同事，日久生情，兔子吃了窝边草。女人很痴情，离了婚要嫁给这男的。但男的估计是个渣，反正不离婚，说是老婆不同意。一来二去把女的给拖急了，于是也不从哪儿就找了俩笨贼，让去恐吓恐吓渣男的老婆。但这俩货只会捅人，不会讲理，在地下车库等到人之后，人家女的一惊叫就下了刀，捅了好多刀，重伤没去世。
这案子破的实在没什么难度，该当是第二天就都落网了。当时网上就很多人评价，怎么说呢，女人真的是感性动物，痴情女遇上薄情郎。为了跟情夫竟然能干出雇凶的损招儿，结果自己身陷囹圄，还得赔偿人家，实在让人无语。
当时我还在网上看到过这女高管的照片，很俊秀，范例的白富美，为了个渣男实在可惜。对了，这女人和头条的张老板同名同姓，一个字都不差。
七
还有个事儿也发生在奥园，也是因情殒命，更加让人唏嘘。那是2009年秋日，萧瑟西风之时，一代歌后陈琳在清晨被创造去世在了草丛里，是凌晨跳的楼。
我欣赏的女歌手不多，陈琳算一个，也认为她没有凭借边幅，而是靠歌声走红，比那些花枝飘荡的强多了。
陈琳跳楼的日子是刚再婚不久，和第二任丈夫分居期间。听说她没有留下遗书遗言，但是那天却是她和前夫的一个纪念日。以是人们都认为是第二任丈夫很渣，让本就感情受伤的陈琳再次受伤，这才走上了绝路。
是不是真渣不知道，但按宣布说，这男的之前是个鼓手吧，比陈琳小不少岁，为了追她还甩了女朋友。如果是这样，那真的是够渣的。但女人便是这样，越是感情受过侵害的，越是随意马虎被渣男所掌握。估计是直男做不出那些小性儿的温顺事情来，只有渣男才使得出这些手段。
而且，后来这新婚丈夫在陈琳去世后，不仅没出席葬礼，反倒争起了陈琳的遗产，听说代价千万的屋子。法院怎么判的我记不清了，该当不会让渣男如愿吧。
不知说什么好，只能说在感情中，女人是最随意马虎受伤的，而且是一次次的受伤。看看一对对情侣分离时，基本都是女人拖着行李被净身出户。而再看看那些神头鬼脸的小混混儿，甭管多穷都能招来一堆的小美女。
都说女人物质，也未必，一旦被情迷了脑筋，什么无脑的事情都做得出来，险些是自己往渣男的门上送。问世间情为何物，直教人死活相许。身处个中的情侣都是含糊的，或许经历过死活才能勘破这男女之情吧，也或许永久勘不破。
仅供参考。
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