7月14日下午，北京迎来3宗不限价地块集中出让，分别位于通州区、门头沟区和房山区。个中，门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地，引来花样年、中海、喜兆业3家企业现场竞赛，终极由喜兆业以12.6亿元竞得，溢价率8.15%，楼面价约31439元/平方米。
“土拍现场当时竞争很激烈，花样年举牌一次后，全场只剩下中海和喜兆业在竞争，我们都认为中海胜算比较大，结果双方8个回合后，却是喜兆业摘得这宗地块。”一位当日在土拍现场不雅观战的一广州房企北京区域项目副总经理在接管中国房地产报（微信ID：china-crb）采访时表示。
如果项目成功落地，这将是喜兆业继接手烂尾楼“长安8号”后，真正意义上在北京落地的纯住宅项目。
缘起“长安8号”，7年一循环
“只管深耕区域也过得很滋润津润，但对付有着规模野心的房企来说进入或扎根北京市场有着很强的标杆意义，2010年，外地房企想在北京土拍市场拿地，个中有一个哀求便是是否有在北京的开拓履历，虽然现在北京拿地条件放宽了，但是很多故意钻营全国化发展的房企还是将进入北京市场作为个中主要一环。”前述广州房企北京区域项目副总经理丁勉表示。
如果把韶光拉回2013年，会创造喜兆业曾选择了一个最难的角度切入北京市场。
2013年7月，郭英成家族公司从喷鼻香港金利丰集团手中接过著名烂尾楼“长安8号”项目，想以此项目“曲线入京”，彼时，金利丰集团从奥园手中取得该项目所有权不敷一年。
然而这座矗立在京城最豪华地段、坐拥长安街沿线末了一宗70年产权地块的高楼，却并非表面看起来那么残酷。在北京地产圈，“长安8号”如同一个被“谩骂”的名字，在11年间7次易主三次更名，仍未逃脱烂尾命运。
在“长安8号”历任接盘者中，奥园入局的初衷和喜兆业颇为相似。
2009年7月，奥园以3.7亿元代价收购北京世纪协润地产41.33%股份，得到该楼盘操盘权，随后楼盘案名改为长安8号。除购得项目41.33%股份外，奥园还借给世纪协润4.6亿元短期贷款，助其还债。
听说，在拿下长安8号前一个月，奥园董事长郭梓文曾在长安8号工地附近待了足足3个小时，彼时的大望路高楼林立车流不息，在郭梓文看来，“长安”两字里彷佛模糊带着贵气，昭示着未来锦绣出路。回到广州后他算了笔账：最繁芜的一级开拓已完成，接下来只需在这个根本上连续施工，工期比常规韶光要短，最多2-3年可以入市发卖，稀缺地段一定会引来诸多投资客，未来3年内长安8号至少能为奥园地产带来超过120亿元发卖回款。
然而京城水深难测，长安8号在2010年第一季度正式推出市场之后，回笼资金不敷10亿元。此外，随着参与项目深入，长安8号隐蔽的问题也逐渐暴露出来。资料显示，早在奥园进入之前，该楼盘就将地皮证与在建工程作抵押向招商银行北京分行贷得一大笔款项，用以支付前期拆迁补偿和部分施工款。据知情人士透露，长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，总计约30亿元。
此后，与泓达投资之间的一宗股权轇轕让中国奥园心生退意，2012年4月1日，奥园将其所持长安8号项目51%股权以14.8亿元价格出让给成立于英属维京群岛的Logic Capital Limited，买方的包管人是金利丰金融集团有限公司（下称“金利丰”）控股股东、行政总裁、实行董事朱李月华，后者与常年居住在喷鼻香港的郭英成多有交集，也为日后喜兆业入局埋下了伏笔。
只管有奥园前车之鉴，但彼时在旧改领域已颇有履历，曾成功收购并盘活广州著名烂尾楼中诚广场的喜兆业，笃信自己将是长安8号烂尾史闭幕者。
2013年8月，喜兆业以“代管代建”形式参与长安8号的项目开拓，2014年2月将其更名为喜兆业广场。但这宗收购并未由喜兆业出面，而是由其家族公司在北京耀辉置业有限公司(以下简称“耀辉置业”)的境外股东构造中进行，有称，喜兆业为这宗收购耗资60亿元，2012年喜兆业整年业务收入仅为119.76亿元，可以说为了在京城霸占一席之地，郭英成下了很大赌注。
不知是不是由于“长安8号”谩骂使然，在接手的第二年恶运突至。2014年底，喜兆业遭遇政府“锁盘事宜”,一韶光债务违约、金融机构集中催债让喜兆业一度濒临绝境，喜兆业广场入市韶光也被迫推迟，直至一年往后风波过去，这个项目才随着喜兆业重生重新步入正轨。
“旧改大王”版图中的遗憾
“长达7年没有新项目落地北京，一贯是计策版图上的遗憾，但喜兆业从未放弃进入北京市场，在等待得当机遇。”一位喜兆业前员工见告中国房地产报。
如果仔细梳理喜兆业“锁盘事宜”发生后的发卖古迹变革和地皮储备规模变革不难创造，喜兆业为这个“机遇”的到来一贯潜心布局，耐心等待。
2015年年底，年夜难不死的喜兆业整年发卖收入一度跌至109.27亿元，这一财报数据在2017年开始成倍数攀升，财报显示，2017年喜兆业整年业务总收入327.79亿元，同比增长84.4%；2018年387.48亿元；2019年480.22亿元。
地皮外拓速率也重新回归正常。财报显示，截至2017年12月尾喜兆业在广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权柄建筑面积196万平方米，占年度新增土储的63%。从地皮储备分布区域来看，其地皮储备2200万平方米，近58%位于粤港澳大湾区，大湾区地皮储备近1300万平方米，个中深圳土储占比约为23%。
值得关注的是，2017年喜兆业在扩大长三角布局的同时也走入了环北京等核心城市群。据梳理统计，其先后进驻张家口、霸州、承德、三河、大厂和燕郊等七地，开拓住宅项目10个，并形成佳院、雅筑、君汇上品和悦峰四大产品系。也是这一年，喜兆业地产集团北京区域成立。
“当时成立北京区域公司初衷是为了深耕京津冀、环渤海及中原区域,尤其在环京地区持续发力，当然如果公司有机会进入北京市场，区域公司也可以协同合营。”前述喜兆业员工见告。
如今，这个机会终于来了。
颇为巧合的是，在这次脱手拿地前的数月，喜兆业刚发生一系列人事变动。4月6日，喜兆业集团发布一则人事变动公告显示，翁昊及郑毅辞任公司实行董事一职，郭英成之子郭晓群及老将李海鸣接任公司实行董事。
两天后，喜兆业集团旗下物业公司喜兆业美好也发布董事变动公告，喜兆业集团主席兼实行董事郭英成的女儿郭晓亭获任喜兆业美好实行董事，至此，冲击千亿的喜兆业正式开启“二代”交班进程。
如今，再回过分来看这次喜兆业门头沟拿地事宜又别有一番滋味，不由想起尼采在《善恶的彼岸》中的一句话：“那些杀不去世我的，终将使我更强大。”
