21世纪经济宣布孔海丽 上海宣布
9月18日，“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，旭辉控股董事局主席林中在“强监管下的增长边界：安全、速率与预期”圆桌论坛中表示，房地产行业如今处于快速变革过程中，今年上半年冰火两重天，听到的都不是好，好太少。
但林中仍对行业保持乐不雅观，认为行业未来的发展前景还是非常好。条件是，认识到房地产行业进入了新时期，要顺应环境的变革去调度内部所有的财务模型、经营办法、投资模式，这样才能适应资产的发展。
与时俱进适者生存
对付企业如何平衡发展、安全的问题，林中认为，企业的经营须要平衡，只追求规模，肯定就不会把稳安全，增长、盈利、风险一定要安排好。
“风险是对增长的一个约束，盈利是对增长质量的一个约束。包括我对底下的总经理也在讲，一定不要只看规模，也要看增长，由于企业不增长是有问题的，但是增长速率是多少可以推敲。”
他表示，中国房企未来要坚持高增长，就要掌握好风险，才会稳健。而且还假如有盈利的增长，要有持续的账期。
对付当前一些房企暴露的问题，林中认为大多是过去两三年乃至是三四年前就埋下的，如今创造问题再来调度已经来不及。因此，做企业就必须有一些前瞻性。用他的话说便是，“一定在阳光残酷的时候修屋顶” 。
“市场最好的时候你是有空间、有韶光来调度你的负债构造，财务安全很主要。比如成本市场好的时候，你就要召募长期资金，调度债务构造。反过来市场调度，你反而太乐不雅观了，可能为未来几年埋下伏笔。”
在林中看来，2017年是行业的分水岭，在此之前行业享受金融杠杆红利，由于行业利润率还是比较高，理论上只要能借到更多的钱，一定能产生更多的利润。
但2017年之后，行业逻辑发生了变革。调控之下，行业利润没有那么高了，风险变得很大。
“我们常常开玩笑说2016年之前做开拓项目能做亏本，解释你这个人本事很大，能把它折腾成亏损。但是2016年往后、2017年开始，你要不亏损本事很大，你得有很强的投资能力、经营能力。”
缘故原由在于，2017年往后，对有些企业来说资金本钱增加了很多，已经不是要靠杠杆的问题了，以是用杠杆的人就非常危险。失事是由于借了很多贵的钱，要付很多利息。
林中认为，企业的发展和安全，一定要平衡好。发展的时候一定不要忘却约束的边界，比如安全、质量问题。同时，企业家的心态也要好。在资产最好的时候不能太乐不雅观，反而该当反省下自己的问题在哪里，如何在这时候做一些调度。市场不好的时候，又反而不能太悲观，这时候可能会涌现很多的机会。
此外，林中也提出，企业的发展还须要拥有与家当发展大势相匹配的买卖模式，能适应行业的发展，顺应环境变革。只有这样才能与时俱进，适者生存。
熬过当前的黑夜
只管行业当前碰着较大的调度压力，但林中对行业出息充满信心。
林中指出，企业要发展得更好，就须要改变自己的牵挂、意识、认知。特殊是对这个行业未来几年往后的发展趋势，不能用过去的履历来判断，更不能沉醉在过去成功的模式、成功的办法。
“对企业来说，现在还是要更重知识，敬畏规律，认清实质。经营企业违背知识，不敬畏规律，不认清实质，一定不长远。”
与此同时，也须要从企业的计策层面、策略层面做一些调度。林中认为，当行业进入新阶段后，如果还用过去那种做10元买卖，却只有1元本金而借9元的模式已经行不通了。现在得用5元的本金借5元，未来则可能是用9元的本金借1元做生意。
若不如此，则不可能在几轮市场洗牌中活下来。林中表示，这个行业终极活下来的，一定是财务稳健、经营作业、可持续发展类型的企业。
详细而言，林中认为，财务稳健还意味着要对财务状况做出调度。随着行业增速放缓，企业的利润率就没那么高，原来的财务模型已经很难匹配当前的发展状况，还用过去的财务模型来走新路，将会涌现风险。
“我认为核心来说还是要抓好自己的经营管理。你不要买错地、定错位、选错总包、用错人。从内部来看，你能不能做到低杠杆、快周转、优本钱，也便是内部的基本功做得好吗？拿地拿错了，什么都别说了，定位产品也做错了，本钱也控不住，那种东西便是没办法，以是我认为还是企业回到要练基本功。”林中说，“没有不好的行业，只有不好的企业。”
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