施工图设计中常见问题汇总干货请进修

第一部分：建筑篇

1.消防设计

施工图设计中常见问题汇总干货请进修汽车知识

1.1

☀存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

❤办理方法：按照规范实行，消防车道宽度实行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部布局设计必须符合消防车通畅哀求，园林总图应经建筑设计职员审核，并报消防部门通过。

1.2

☀存在问题：电梯前室开窗面积不足3平方米。

❤办理方法：按照规范实行，不足3平方米可加设加压送风井。

1.3

☀存在问题：各栋楼之间防火间距不足。

❤办理方法：按照规范实行。

1.4

☀存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。

❤办理方法：按照规范实行。

1.5

☀存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收韶光。

❤办理方法：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不该用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

1.6

☀存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。

❤办理方法：按规范实行。

2、设计通病与方法

2.1屋面防水

2.1.1

☀存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定

❤办理方法：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2

☀存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

❤办理方法：1）采取挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

2.1.3

☀存在问题：天面女儿墙底裂痕渗漏。

❤办理方法：300mm以下做混凝土女儿墙。

2.1.4

☀存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

❤办理方法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

2.1.5

☀存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏

❤办理方法：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

☀存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水征象。

❤办理方法：改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强方法，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺施工。
详细做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。

2.1.7

☀存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采纳加强方法，许多屋面涌现暗天沟漏水征象。

❤办理方法：统一改为明沟,采取2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

☀存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内随意马虎积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不足，无法增加立管。

❤办理方法：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

2.2.2

☀存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚每每只有8~10cm混凝土墙或者采取砌砖，无法较好地安装防水套管。

❤办理方法：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼构造，沉箱内部架空，不回填。

2.2.3

☀存在问题：浴室墙面渗漏。

❤办理方法：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。
北京地区墙根部砼上返120mm。

2.2.4

☀存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

❤办理方法：卫生间墙体建议全部采取实心砖。

2.2.5

☀存在问题：室内给水管被打穿。

❤办理方法：水暖管道只管即便避开门口经由，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

☀存在问题：外墙裂痕渗漏。

❤办理方法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

2.3.2

☀存在问题：墙体材料。

❤办理方法：赞许广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂方法 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

☀存在问题：窗楣、窗台处漏水

❤办理方法：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水构造；铝合金窗外边要打防水胶密封。
严格实行施工规范。

2.3.4

☀存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，随意马虎造成GRC构件与外墙交卸处涌现渗漏水征象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂痕。

❤办理方法：

1）只管即便减少利用GRC，并减少GRC线条的样式。

2）选定供应商后，及时将安装节点供应给设计单位。
待设计确认

后方可安装。

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂方法有所标注。

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5）工程部要负责审核装饰线条的施工方案。

2.4地下室防水

2.4.1

☀存在问题：防水材料质量不过关。

❤办理方法:采取卷材防水，防水等级及设计实行国家规范。

3、建筑节点通病及办理方法

3.1门窗

3.1.1

☀存在问题：出天面门采取木门，规范不许可。

❤办理方法:出天面门禁用木门。

3.1.2

☀存在问题：采取塑钢门出阳台梁处理不当。

❤办理方法：将该梁顶标高低降2-3cm，南方地区采取此节点。

3.1.3

☀存在问题：门窗尺寸

1）大样分格尺寸不详。

2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3）主体落成后,门窗位置尺寸变动。

4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符

❤办理方法：按标准图统一，窗扇尺寸应知足国家规范。

3.1.4

☀存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按哀求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

❤办理方法：结合方案考虑，只管即便采取固定窗

3.1.5

☀存在问题：由于甲方考虑本钱成分，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致构造完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、毁坏。

❤办理方法：总承包核算用度后，报总部审批。

3.1.6

☀存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，须要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自若。
如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会涌现此种征象。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.2栏杆

3.2.1

☀存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

❤办理方法:

1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计职员选择。

2)设计公司设计大样图。

3.2.2

☀存在问题：栏杆高度小于1100。

❤办理方法: 按规范实行。

3.2.3

☀存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不许可打膨胀螺丝，造成要打掉构造。

❤办理方法:设计确定间距及大样图。

3.2.4

☀存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

❤办理方法：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5

☀存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

❤办理方法：由标准化设计小组统一制订标准图。

3.2.6

☀存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护举动步伐，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。
现统领小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

❤办理方法：按规范实行。

3.2.7

☀存在问题：晒台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来职员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均涌现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失落盗的事宜。

❤办理方法：赞许，设计中充分考虑。

3.2.8

☀存在问题：小区的景不雅观池塘边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

❤办理方法：不采取其做法。

3.3装饰细部

3.3.1

☀存在问题:走道管井门面贴磁砖。

❤办理方法:由装饰专业出大样,确定颜色。

3.3.2

☀存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。

❤办理方法:由装修处理。

3.3.3

☀存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

❤办理方法：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

3.3.4

☀存在问题：墙面地面砖采取斜贴,损耗大。

❤办理方法:在交楼标准中，明确只管即便不该用斜贴。

3.3.5

☀存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

❤办理方法：实行规范。
设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

3.3.6

☀存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒注意灌输电梯井内，影响电梯的运行。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

☀存在问题：斜屋面坡度太大。

❤办理方法：在不影响设计效果的情形下，只管即便减缓坡度。

3.4.2

☀存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限定，使得预留采暖管道赶过混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

❤办理方法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理

的阐明。

3.4.3

☀存在问题：是否采取混凝土天沟---品牌成品集水系统。

❤办理方法：结合立面局部利用。

3.4.4

☀存在问题：施工单位常常提出屋面找坡材料的变更哀求。

❤办理方法：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

☀存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

成“泪痕”。

❤办理方法:设计要增设滴水线。

3.5.2

☀存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很随意马虎产生质量隐患（仅限北京地区利用）。

❤办理方法：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

☀存在问题：我司室内顶棚做法一样平常都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很随意马虎产生质量和安全事件。

❤办理方法：采取刮腻子抹平，取消抹灰做法。

3.5.4

☀存在问题：外墙石材铺贴的布局做法是否结合北方地区的保温做法。

❤办理方法：赞许。

3.5.5

☀存在问题：已交付利用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。
应按卫生防疫站核发二次供水卫生容许证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房举动步伐。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

☀存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特殊是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂痕乃至断裂的危险。

❤办理方法:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

3.6.2

☀存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

❤办理方法：往后的门垛应不少于10公分（但应担保构造须要的尺寸）。

3.6.3

☀存在问题：剪力墙与窗侧边的间隔太小，但是图纸仍旧设计砌体构造，增加施工难度，又随意马虎产生裂痕。

❤办理方法：拜会构造篇1.1.4条

3.6.4

☀存在问题：GRC轻质隔墙板裂痕。

❤办理方法：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

☀存在问题：电气预埋图纸尺寸应只管即便留余量，如配电箱等，由于有时招标韶光较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸供应相应预留尺寸，将造成摧残浪费蹂躏。

❤办理方法：赞许。

3.7楼地面构造

3.7.1

☀存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不敷，造成卫生间地面找坡很难施工，特殊是门口处，很随意马虎与外地面平乃至高于外地面，如果要担保有高差，又随意马虎造成坡度不足，产生积水。

❤办理方法:地漏阁下楼板可再降落，详细在构造图中加以标注。

3.7.2

☀存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限定，使得预留采暖管道赶过混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

❤办理方法：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的阐明。

3.8综合类

3.8.1

☀存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管途经长，影响楼宇的外立面都雅。

❤办理方法：赞许，设计中充分考虑。

3.8.2

☀存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。
如：帝景、骏中区的户型均有此征象。

❤办理方法：赞许，设计中充分考虑。

3.8.3

☀存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水用具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

❤办理方法：不采取其做法。

3.8.4

☀存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机器设备拆装维修。

❤办理方法：赞许，采取其做法。
由设备专业供应土培植计条件，由构造专业出图。

3.8.5

☀存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高事情效率，减少值班职员，降落运行本钱。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.6

☀存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检讨口，减少维修时对业主的影响，方便维修。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.7

☀存在问题：小区的路灯根本应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土赶过路灯基座，绿化无法覆盖。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.8

☀存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采取广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、分裂，维修率较高。

❤办理方法：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9

☀存在问题：燃气掌握阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。
如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。

❤办理方法：实行燃气设计规范。

3.8.10

☀存在问题：各楼栋大堂玻璃门采取对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适宜北京地区风大的利用环境，被损率达到60%，应采取类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.11

☀存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.12

☀存在问题：空调孔板设计不详。

❤办理方法：

1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不足。

3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。

3.8.13

☀存在问题：燃气热水器设计不详。

❤办理方法：

1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

3.8.14

☀存在问题：家具支配

1）每一个房间均需支配（工人房、杂物房常常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井支配随意。

❤办理方法：设计充分考虑。

3.8.15

☀存在问题：预留孔洞不全。

❤办理方法：

1）建筑图标明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必须标出。

3）各种排水管，雨水管必须标出。

4）燃气热水器直排孔必须标出。

3.8.16

☀存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

❤办理方法：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

3.8.17

☀存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

❤办理方法：赞许。

3.8.18

☀存在问题：转换层

1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

2）各种下水管与转换梁冲突。

3）有室外露台时，需考虑办理室内高差问题。

❤办理方法：设计充分考虑。

3.8.19

☀存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很随意马虎被绿化用水污染路面。
建议设计时提高路牙。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.20

☀存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，通亮，与小区整体的档次相合。

❤办理方法：赞许，采取其做法。

3.8.21

☀存在问题：车库的坡道长、面历年夜、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。

❤办理方法：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

第二部分：构造篇

1、因施工缘故原由造成问题

1、1部门、专业间合营类

1.1.1

☀存在问题：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂痕，造成漏水。

❤办理方法：所有建筑哀求做泛水处，均采取现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定哀求的，按200高。

1.1.2

☀存在问题：梁与板砼强度等级不同，施工不便。

❤办理方法：同时浇筑的梁、板砼强度等级应同等。

1.1.3

☀存在问题：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却须要先行施工，如何处理。

❤办理方法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水　做法，构造设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

1.1.4

☀存在问题：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜担保。

❤办理方法：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采取现浇砼墙垛。

1.2办理现浇砼楼板裂痕类

1.2.1

☀存在问题：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂痕而漏水。

❤办理方法：屋面构造砼强度等级尽可能≤C25级。

1.2.2

☀存在问题：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂痕而漏水。

❤办理方法：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度，可采取不少于60天龄期的砼强度。

1.2.3

☀存在问题：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂痕，常常涌现渗漏。

❤办理方法：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采取膨胀止水带。

1.2.4

☀存在问题：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板常常沿管线涌现裂痕。

❤办理方法：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

1.2.5

☀存在问题：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成构造隐患，易涌现裂痕。

❤办理方法：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按构造设计所需板厚+30。

1.2.6

☀存在问题：屋面等有防水哀求的砼板，对裂痕掌握哀求较严，如何掌握裂痕。

❤办理方法：有防水哀求的屋面板构造砼内添加抗裂纤维。
添加量由招标中央或总承包供应中标产品参数，由设计单位确定。

1.3防止首层地坪沉陷类

1.3.1

☀存在问题：首层隔墙自身发生沉降，墙身涌现沉降裂痕。

❤办理方法：首层隔墙下应设钢筋砼根本梁或根本，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采取将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝根本）作为隔墙根本的做法。

1.3.2

☀存在问题：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

❤办理方法：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及根本的设计。

1.3.3

☀存在问题：室首层地面回填土较厚，回填质量不易担保。

❤办理方法：回填时，监理必须到位，加强质量掌握及自检方法，在严格按照规范哀求进行回土填的条件下，根据实际工程情形，可采纳以下加固方法：

(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

(2)当回填土厚＜500时，不另行加固。

(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边构造上；地面短跨≥3000的，除按上述哀求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边构造形成的网格边长不大于3000。
地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采取砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有担保。

(4)回填土厚＞2000时，采取预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。

2、因设计缘故原由造成问题

2.1部门、专业间合营类

2.1.1

☀存在问题：有时隔墙、添补墙强度不好。

❤办理方法：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

2.1.2

☀存在问题：钢构造、地基处理等需进行二次设计的由何方卖力。

❤办理方法：钢构造、地基处理的二次深化设计由总承包卖力完成，设计单位必须全力合营，担保事情的衔接。

第三部分：设备篇

1、给排水专业 (带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

1.1

☀存在问题：车库应考虑冲洗车辆的给水阀

❤办理方法：设计考虑给水龙头并设置相应的排水举动步伐。

1.2

☀存在问题：各地块应设计量总表，各岔路支路也应设计量分表，以便探求漏水点

❤办理方法：由市政设计考虑加设水表。

1.3

☀存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题　

❤办理方法：设计选用符合哀求的产品。

1.4

☀存在问题：应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量

❤办理方法：应加强园林设计，设置必要的计量举动步伐。

1.5

☀存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内随意马虎积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不足，无法增加立管的问题。

❤办理方法：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏。

1.6

☀存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚每每只有8~10cm混凝土墙或者采取砌砖，无法较好地安装防水套管的问题。

❤办理方法：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7

☀存在问题：室内给水管被打穿的问题

❤办理方法：水暖管道只管即便不从门口经由，从门侧穿墙过。

1.8

☀存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏利用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题

❤办理方法：建议设计明确取消钟罩式地漏，采取带存水弯加普通地漏办法。

1.9

☀存在问题：楼面给水采取压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm随意马虎造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。

❤办理方法：

①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm

②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采取压槽。

1.10

☀存在问题：设计图纸未解释塑料给水管压力等级的选用问题。

❤办理方法：塑料给水管压力等级较多，应根据设计事情压力选用，选用塑料管时，应

把稳压力等级，并选用得当的压力管级。
压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于事情压力，但不应超过一个压力等级范围。

1.11

☀存在问题：卫生间地漏排水采取多通道地漏；由于多通道地漏自身高度较高，25CM旁边，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，随意马虎堵塞。

❤办理方法：建议不采取多通道地漏，选用一样平常地漏加存水弯的排水办法。

1.12

☀存在问题：设计高层建筑排水立管材质采取三管式U-PVC实壁排水光管；据剖析，内螺旋消音管可以知足18层以下高层建筑排水压力哀求且减噪效果较PVC光管好。

❤办理方法：建议18层以下高层建筑排水立管管材采取两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合本钱降落。

1.13

☀存在问题：水表井设计院未考虑排水系统，结果是随意马虎造成维修管理上的不便。

❤办理方法：水表井应增加排水举动步伐。

1.14

☀存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理。

❤办理方法：为业主安全考虑，防止煤气透露，建议不设地漏。

1.15

☀存在问题：电梯底坑与阁下的积水坑相通，常常造成水倒流。

❤办理方法：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位掌握器型号。

1.16

☀存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。

❤办理方法：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。

1.17

☀存在问题：部分集水坑内的污水泵，未利用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。

❤办理方法：设计根据详细哀求采代替绞刀的污水提升泵或加设过滤网。

1.18

☀存在问题：部分地下车库的排水举动步伐不足。

❤办理方法：应根据地下室出入口，平面排水情形打算设计。

1.19

☀存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水摧残浪费蹂躏，且供热效果不好。

❤办理方法：建议改用局部双管系统。

1.20

☀存在问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。

❤办理方法：由设计单位的水电专业折衷，采取专用公用电源。

1.21

☀存在问题：给水管道施工根本施工处理随意，以留下隐患。

❤办理方法：施工时应按规范进行。

1.22

☀存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按终极完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地打消。

❤办理方法：工程部在施工过程中掌握地漏的标高。

2、采暖透风(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

2.1

☀存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的韶光去找甲方或设计沟通，但每每会拖延好久才办理，严重影响招标事情的问题。

❤办理方法：建议培植单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。

2.2

☀存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能知足室内的换气哀求。

❤办理方法：设计需根据不同房间的透风哀求，增设排风装置。

2.3

☀存在问题：部分管井内的各户暖气不同路较多，供热效果较差。

❤办理方法：在知足国家有关技能哀求的条件下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统。
施工中做好管道的洗濯事情，初运行时做好系统的调试。

2.4

☀存在问题：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人利用时的泄水装置。

❤办理方法：设计加设灰心阀，采取吹气工艺泄水。

2.5

☀存在问题：室内管径小，随意马虎堵塞。

❤办理方法：按规范施工，并须进行管道洗濯程序。

3、强电部分 (带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

3.1

☀存在问题：区内路灯灯杆内未设保险。

❤办理方法：设计须解释设置短路及过载保护装置。

3.2

☀存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过。

❤办理方法：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情形按照天津市05系列建筑标准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。

3.3

☀存在问题：消防风机、水泵电气掌握柜安装，二次掌握电路不详细的问题。

❤办理方法：消防风机、水泵的电控柜内的二次掌握电路应解释与消防报警系统联动如何接口。

3.4

☀存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。

❤办理方法：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标。

3.5

☀存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题。

❤办理方法：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际支配情形，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。

3.6

☀存在问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器分歧一，转换开关没有用PC级产品的问题。

❤办理方法：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防哀求采取PC级产品，

不选用CB级产品。

3.7

☀存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主利用，且管井太小的问题。

❤办理方法：IC卡电表装在业主便于不雅观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、利用。

3.8

☀存在问题：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明须要，造成不必要的摧残浪费蹂躏。

❤办理方法：设计时应考虑采取多路掌握办法及夜间值班照明回路。
园林照明应采取定时掌握器掌握。

3.9

☀存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸，造成规复困难，业主投诉。

❤办理方法：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器。

3.10

☀存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。

❤办理方法：设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货。

3.11

☀存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计哀求。

❤办理方法：加强监理事情力度，埋深应符合设计哀求。

3.12

☀存在问题：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采取ＰＶＣ防护效果差

❤办理方法：施工时需按设计哀求并采取重型ＰＶＣ线管。

3.13

☀存在问题：部分线管预埋处的楼板开裂。

❤办理方法：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；只管即便避免线管集中支配，尽可能间隔一定间隔。

3.14

☀存在问题：地埋管线接头多，易发生故障且难探求。

❤办理方法：保护管内电缆不许可有接头，需做接头时须按施工规范施工。

4、弱电部分 (带下划线的为施工问题，其他为设计问题)

4.1

☀存在问题：方案设计时应避免弱电箱（包括其他公共举动步伐）在业主院内

❤办理方法：在确定方案平面后应及时进行其他专业的设计，方案时预留公共举动步伐的安装位置。

4.2

☀存在问题：红外系统在利用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效

❤办理方法：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景不雅观干系专业在施工图出图提高行沟通并确认。
以避免外围绿化植物遮挡，担保红外装置戒备功能。

4.3

☀存在问题：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题。

❤办理方法：对付总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动掌握回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线。

4.4

☀存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话利用，现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能担保；电话无编码定位，无法确认求救源，并不能履行快速接济；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采取屏蔽线路与监控中央或消防中央对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速接济目的。

❤办理方法：设计预留管线，知足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔。

4.5

☀存在问题：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系未便利，不便于安防管理。

❤办理方法：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系，并确认答应进入。

4.6

☀存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

❤办理方法：增加相应的安防系统。

4.7

☀存在问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。

❤办理方法：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计。

4.8

☀存在问题：小区入户电话容量不足，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法知足需求。