您看新闻 ，我来普法。本日的良智普法我们为大家请到的是裴培状师，为大家讲讲碰着这种事情，该如何划分任务？
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确定侵权人
首先，我们要确定侵权主体是谁。一共分两个主体，一个是物业公司，一个是整栋楼的业主。
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如何维权？
对付物业公司，根据《物业做事条约》，物业公司有对付小区物业共用部位、共用举动步伐设备的维修和更新、改造的责任，如果物业公司没有定期进行掩护，自己存在差错，那么要承担差错范围内的赔偿任务。
对付整栋楼的业主来说呢，根据《物权法》和《侵权任务法》的规定，建筑物、构筑物或者其他举动步伐及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人危害，所有人、管理人或者利用人不能证明自己没有差错的，应该承担侵权任务。比如说，该栋楼的业主创造房檐有瓦砾等可能危险性，但是也没有及时报修，那么如果找不到明确任务人的情形，须要由可能造成坠物的楼房业主共同承担。
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业主如何办理房屋维修问题？
可以通过启动物业专项维修资金。物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用举动步伐设备的维修和更新、改造的资金。根据维修资金干系政谋划定，房屋共用部位、共用举动步伐设备超过保修期发生坏损后，经涉及干系业主总人数的总面积双三分之二以上赞许，可以利用维修资金维修。
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