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小李的车停在小区里
车被刮蹭却找不到闹事者
当他报警后
想要调取小区监控录像查看时
才得知小区内一贯未安装监控设备
于是小李将小区物业诉至法院
哀求其承担相应的赔偿任务

那么问题来了

车停在小区内被划物业应否承担赔偿责任 第1张

物业对此要不要承担任务呢？

根据民法典有关规定，因第三人的行为造成他人危害的，由第三人承担侵权任务。
而公共场所的管理人未尽到安全保障责任的，承担相应的补充任务。
本案中，物业作为案涉小区的物业做事企业，其对小区的财产及人身安全具有安全保障责任，以是物业要不要承担任务就得看它是否履行了安全保障责任，但该安全保障责任应以物业应履行的物业做事内容为限，不应随意扩大。

经法院审理查明

小李所住小区业主大会

曾与物业签订《物业做事条约》

物业做事条约

约定委托其进行物业管理做事事宜，公共举动步伐的掩护、运行管理、清扫保洁、绿地养护、物业装饰装修，车辆秩序和公共秩序的管理。
条约约定业主对机动车辆有保管哀求的，另行与物业公司签订机动车辆保管条约。

上述条约

在宝坻区物业做事中央进行了备案

该条约系双方真实意思表示

内容不违反法律、行政法规的逼迫性规定

合法有效

依法对小区内业主具有法律约束力

小李与物业未就车辆的通知和保管

订立其它条约

且小李亦未供应相应证据证明

物业对其车辆有通知和保管责任

小李车门被划事宜发生当晚

物业安排了事情职员在小区内进行了巡视，并安排了事情职员在门岗处值守，物业提交了照片及巡逻记录予以证明。
小李虽对巡逻记录表的真实性不认可，但未供应相反证据证明。

针对小区内未安装监控设备的问题
物业辩称

小区培植之初未方案安装监控举动步伐，曾就完善小区监控举动步伐按照干系法律法规的规定对小区业主进行过书面见地征询，因赞许业主未达到法律规定比例而无法实现，并提交了有关证据。
同时，《物业做事条约》未约定由物业卖力在小区内安装监控设备。
因此事发地周边无监控设备的任务不能归咎于物业。

裁判结果

据此，宝坻法院认定物业按照《物业做事条约》约定对小区履行了安保职责，小李以物业未采纳必要的安全保障方法为由哀求其对车辆丢失承担赔偿任务的主见，不应予以支持，依法讯断驳回了小李的诉讼要求。

综上，停在小区内的车辆如果涌现被剐蹭的情形，物业不一定要承担任务，而是要查明物业是否履行了安全保障责任。
当然，也可以报警处理，在交警出示交通事件任务认定书的情形下，车主是可以找保险公司理赔的。

法条链接

《中华公民共和国民法典》
第九百三十九条 培植单位依法与物业做事人订立的前期物业做事条约，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业做事人订立的物业做事条约，对业主具有法律约束力。
第一千一百九十八条第二款 因第三人的行为造成他人危害的，由第三人承担侵权任务；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障责任的，承担相应的补充任务。
经营者、管理者或者组织者承担补充任务后，可以向第三人追偿。
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来源：宝坻天平、天津高法

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