而剩下的两宗地块中，P（2019）067号东西湖网安地块则被武汉鑫开源互联网技能有限公司以底价4850万元，楼面地价812.4元/平竞得；P（2019）068号张湾街还建安置项目则同样底价成交，竞得单位为武汉市蔡甸城建投资开拓集团有限公司，成交总价13105万元，楼面地价1000元/平。
地块详情请点击》》》6月19日4宗地块现场挂牌
临地铁、配套可不雅观 蔡甸商住地缘何三度挂牌仍遭流拍？
这次出让的四宗地块中，蔡甸大街的P（2019）069号商住地块的流拍可谓让人大跌眼镜，从区位来看，地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，位于蔡甸城区，周边拥有锦绣星城、国立上品、丽景雅苑等小区，二手房均价为7500元/平旁边，居住氛围还算浓厚，因此基本的生活配套还是可以担保的，周边拥有武汉济和医院、蔡甸区第六小学、旺斯达国际幼儿园等配套，且紧挨地铁蔡甸线新福路站。
值得把稳的是，该地块已是第三度挂牌。
地块前身为P（2018）156号地块，其首次竞拍韶光为2018年12月20日，然而在开盘前夕地块被延拍至今年1月15日，而后在1月14日再度撤牌，直到这次再次编号P（2019）067再入市，在开拍前有知情人士吐露南德和地块的原利用者--中博置业很有可能互助拿下该地块，然而终极的结果并未成行，地块遭遇流拍。
按理说地块区位不差，还附近地铁，且仅哀求“竞得者承诺商业部分引进一家由985高校专家团队成立的‘集成电路设计研发中央’，为蔡甸科技创新和创业供应优质技能团队”。这个相对付“需竞得者自持多少万方商业”这种本身对开拓商实力哀求颇高的规定而言，已经显得亲民得多了。
那为何该地块却无人接手呢？
我们先看看地块的出让指标。
地块的地皮面积为18887㎡，容积率2.9，最大建面5.47万方，个中商业用地建筑面积5477平方米，那么居住建面就不到5万方。地块起拍总价16435万元，起拍楼面地价3000元/平，出让最高价21909万元，最高楼面价为4000元/平。
首先从建筑面积来说，5万方的建面是个什么观点呢，就相称于一个标准足球场垒起3.8米的高楼。换句话说地块竞得后做成住宅，体量并不大，和间隔最近的新居项目--越秀翰悦府16万方的建面比较则相形见绌。
再从价格来看，地块楼面起拍价为3000元/平，纵不雅观近两年土拍，蔡甸区楼面地价超过3000元/平的地块宗数不多，个中
一宗为位于蔡甸老城区的P（2018）101号商住地块，该地块详细位于蔡甸街独山村落，间隔蔡甸线线蔡甸广场站约400米。101号地块地皮面积103255平方米，总建面15.33万方，挂牌之初还因苛刻的“竞配套”条件备受瞩目，终极地块在经由56轮竞拍后终极被武汉海兴房地产开拓有限公司击败其余两竞争对手，以总价49345万元，楼面地价3217.32元/平竞得。
其余一宗则为蔡甸区目前的楼面地价记录保持者--P（2018）062号纯住宅地块，该地块与P（2018）101号地块较近，详细位置为位于蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村落、孙家畈村落），地块地皮面积约4.69万平米，容积率3.5，建筑面积约16.41万平方米，该地块在金地、中粮等房企的争抢下，达到熔断价6.56亿元，楼面地价达4000元/平方米，刷新此前楼面最高地价，进入现场竞配建环节。终极经由现场“竞配建”环节，由河南正商竞得。
从区位来看，三宗地块实际上间隔都不远，P（2019）067号地块3000元/平的楼面起拍价也算合理。但当你眼见周边的邻居身价更高时，内心难免不免有所颠簸，也期待自身拥有更大的代价，这也合理。只是地块本身能否达到终极自己期待的代价呢？或许终极的结果要交给市场来评判。
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文章来源:乐居买房
