高层住宅的电梯，是为了方便住户出行，但电梯涌现故障，整栋楼的居民就随着遭罪。最近，南京市秦淮区一小区市民反响，他们的住宅楼本来有四部电梯，最近坏了三部，永劫光没有修睦，给居民的出行带来不便。
1月7日上午，来到南京市秦淮区瑞鑫兰庭小区，陶师长西席见告，这栋楼有四部电梯，自从他住进来往后，电梯隔三差五在维修，最近只剩一部电梯可以正常利用。
陶师长西席称：“均匀一个月修一次，最里面的电梯大概是在上周坏掉了，现在就剩这一台电梯了。”
陶师长西席所说的是瑞鑫兰庭综合楼，1到4楼为办公，有专属电梯，5到19楼为住宅，开拓商当初为住宅区配套了四部电梯，供360户居民正常出行，如今四部电梯坏了仨，给居民的出行带来了很多不便。
南京市秦淮区瑞鑫兰庭小区业主赵同学说：“电梯每天都很挤，永劫光等不到，上学的时候都是爬楼的，从16楼下来，还常常出故障，本日早上姨妈讲，她们在10楼，直接滑到1楼。”
现场看到，停运的电梯上2020年6月份就张贴了提示：内容显示瑞鑫兰庭综合楼2号、4号电梯，安装于2005年，因利用频率高且利用已经达15年，电梯存在零部件老化问题，为避免事件发生，已做停梯处理。
既然电梯已经坏了大半年了，物业公司为何迟迟不予处理呢？随后记者来到南京银城物业做事有限公司瑞鑫兰庭项目部，物业经理表示，第三部电梯是元旦期间才坏掉的，公司已经在订购零部件，近期就可以进行维修。而2号、4号电梯自从去年4月份坏掉往后，物业就提出了维修，但该方案在业主之间却产生了不合。到了去年十月份，大部分业主才统一见地决定改换，由于换电梯要花一大笔用度，以是须要启用小区的住宅专项维修资金，而这一过程须要很长的周期。
南京银城物业做事有限公司瑞鑫兰庭物业经理沈贤稳表示：“大部分业主不愿意修，我们从前期的招投标开始，都是按照政府的正规流程走的，我们也在一步一步推进。而这个综合楼，具名也有分外性，有的人买屋子是投资的，联系业主具名这个过程还是比较长的。”
沈经理表示，经由多次入户，终极才拿到三分之二业主的具名，12月中旬，公司就把申请维修资金的材料报送到秦淮区房产局。那么，维修资金为何一贯没有到位？随后，来到秦淮区房产局理解情形，物业科维修资金办事情职员表示，由于该小区动用了70多万的维修资金，为防止业主具名造假，他们又请社区进行了核实把关，以是才拖延了一些韶光。
南京市秦淮区房产局物业科事情职员张菁称：“小区走的是具名流程，申请两部电梯的改换，70多万的用度，首批资金为三成，有20多万，后期经由验收和审计后，尾款才会到位。 目前，所有的材料都符合哀求了，我们要报到市里，正在走下面的程序，就等着钱拨到账上。”
经由折衷，这位事情职员表示，将加快审批流程，一周内首批维修资金就将划拨到位。近期，小区的两部电梯就可以进行改换。
点评：《民法典》降落维修资金利用门槛
大家看到了，2021年1月1日前，要动用“住宅专项维修资金”可真不随意马虎!刚才那个小区走程序走了三个多月，这笔钱才差不多快能利用。以前《物权法》这么规定的，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞许，可以筹集和利用维修基金。刚才说了这个门槛相称高!自2021年1月1日正式履行的《民法典》的第二百八十一条有了这样的规定：建筑物及其附属举动步伐的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍举动步伐等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属举动步伐的维修资金的筹集、利用情形应该定期公布。紧急情形下须要维建筑筑物及其附属举动步伐的，业主大会或者业主委员会可以依法申请利用建筑物及其附属举动步伐的维修资金。现在，像这种高层电梯坏了，居民们每天爬楼实在太辛劳，等着业主开会表决韶光又太长，这个时候，就可以依法直接申请利用维修基金了。可以说，民法典维修基金的规则修正，既保障了大部分业主的权柄又知足了现实的需求，既科学又合理。想理解更多关于住宅专项维修资金到底该怎么用，欢迎大家关注本周三周四17点55播出的《明理说法》特殊节目《剧说民法典》，有专家会为您详细解读。
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(来源：《零间隔》/吴传勇 编辑/赵梦琰)
