欣欣向荣的智能制造家当背后，是北京高端制造业基地推出的“前店后厂”发展模式：对付那些暂时没有财力“买地”建厂的智能制造企业，园区既供应研发空间，也供应厂房空间，而且彼此之间相隔不远，从而最大限度引发初创型企业活力，让科研成果就地实现家当化。通过“前店后厂”的园区新模式，北京高端制造业基地近年来已引来15家头部企业、12家隐形冠军企业入驻，累计实现工业总产值超千亿元，累计实缴税金近80亿元。
“前店后厂”研发组装的森林灭火无人直升机。本报 陈强摄
从研发地到工厂步辇儿3分钟
“创造火情，无人机行动！
”伴随旗子暗记员一声令下，一架只有背包大小的无人机腾空而起，只用1分钟就锁定了起火点位置。紧接着，另一架体长超6米的大型无人直升机升空，在轰隆隆的引擎声中，将“灭火弹”精准投下，“嘭！
”火焰被成功息灭。
这犹如科幻大片的一幕，近日发生在北京高端制造业基地无人机灭火课题试验场。参与试验的6名科研职员，全部来自基地造就的隐形冠军企业航景创新，他们的均匀年事只有30岁。
为什么被称为隐形冠军企业？由于这家企业的研发职员节制了大载荷无人直升机领域多项核心技能，拥有30多项专利、20余项软著。企业还通过了质量管理体系及军工资质认证，具备完备的无人直升机生产经营资质，产品广泛运用于应急接济、物流运输等领域，还得到北京市政府和市科委项目支持。
“刚来房山那会儿，我们只是一家名不见经传的小企业。这两年，产品进步很大，森林灭火无人直升机携带灭火弹的重量已经从100公斤提升到了300公斤，续航能力从400公里提升到了500公里，实现了完备自主翱翔，投弹精度小于1米，即便非常繁芜的森林失火，也可以有效精准灭火。”航景创新公司创始人王伟见告，在“前店后厂”发展模式下，企业实现了飞速发展。
航景创新的研发空间，也便是“前店”，位于北京高端制造业基地中关村落新兴家当前沿技能研究院大楼，这座玻璃外不雅观的办公楼，被誉为基地内的“最美建筑”。航景创新的研发实验室足足有3000平方米，工程师们的电脑屏幕上，全是写着各种参数的无人直升机图纸。
“像这样规模的研发空间，在北京很多区都能找到，但研究院高效的组织折衷动员能力，很有利于形成家当集聚效应。这是我们产品更新快的一大缘故原由。”王伟说，作为一家智能装备制造企业，如果高下游家当链能够打通，就可以快速实现产品升级。2020年10月，中关村落智能应急装备家当园正式在基地成立，10余家干系企业相继入驻，彼此之间互换密切，形成了家当集聚效应。当时，航景创新的森林灭火无人机团队正在攻关灭火弹课题，研究院立时就对接上了家当园新入驻的一家专业公司，双方互助研究，成功打通了技能瓶颈。
航景创新的无人直升机制造工厂，也便是“后厂”，离“前店”只隔一条马路。在5000平方米的厂房里，能实现无人直升灵活员机的改装，以及数千个零部件的现场制作。“如果生产环节涌近况态，研发职员从办公楼出发，步辇儿3分钟就能抵达制造工厂，用最快韶光拿出办理方案。”王伟说，这是科研职员最喜好的事情节奏，“对付高新技能企业来讲，效率便是统统！
”
创始“前店后厂”用地模式
让科研职员觉得倍儿省事的“前店后厂”模式，是北京高端制造业基地在本市的创始。
传统的家当园区，要想快速吸引一批企业入驻，都会尽可能压低地价，让企业只管即便多“买地”，期望企业能够布局更多项目，加快形成家当规模。
然而，对付很多像王伟一样的初创型企业经营者来说，即便地价打了折，动辄上百万元一亩的工业用地价格仍旧不便宜，况且很多研发职员并不善于设计培植高标准的办公空间和厂房，还得其余折衷培植方。“初创型企业不缺技能，最缺的便是资金和韶光，大量的资金和精力都要投入到研发，如果在产品研发的关键节点，还要思考买地建厂的事儿，很可能影响产品更新速率。”王伟说。
采访中，几位中关村落房山园管委会的事情职员都提到，如果再恪守传统的家当园区发展思路，期望着“圈一片地皮、布几个家当、发展一批企业”，一定会涌现“商难招、资难引、产难布、企难育”的局势。很显然，面对企业新的需求，传统的“卖地”模式已经行不通了。
2018年初，北京市政府印发《北京市公民政府关于加快科技创新构建高精尖经济构造用地政策的见地（试行）》，明确提出为加快科技创新，构建高精尖经济构造，经市、区政府授权，园区开拓企业可依法利用园区家当用地，向入园企业出租，但不得转让；也可以培植并持有家当用房及其各项配套做事用房，出租给入园企业。
这项新政给北京高端制造业基地指引了一条全新的发展路径——引进企业时，不再以相对低廉的地价作为绝对吸引力，而因此中关村落新兴家当前沿技能研究院为国有研发办公载体，以研究院周边的国有标准化厂房为家当化空间，打造“前店后厂”的发展模式。
在这种模式下，初创型企业成了“租客”，既大幅降落了资金上的压力，也能在高标准厂房内实现智能制造，技能职员穿梭于研究院与标准厂房之间，快速办理生产技能对接问题。“我们的目标，便是留住那些乐意扎根北京发展的高精尖企业。”中关村落房山园管委会事情职员表示。
标准厂房今年再增15万平方米
在北京高端制造业基地，险些每一次招商活动都会选择在中关村落新兴家当前沿技能研究院举办。这里不仅是中关村落发展集团与房山区政府互助的重点项目，更由于是“前店后厂”模式中的“前店”聚拢地，云集了大量科研人才。招商活动在此举办，正是为了方便高精尖企业更快速地对接高下游家当链。
房山区要打造科技创新转型发展示范区，研究院的任务是作为中央城区高端制造家当溢出的承载地，推动重点家当优质项目落地，促进家当构造转型升级，不断夯实高精尖家当发展根本。研究院入驻的企业紧张集中在当代交通、智能装备和医药康健等领域。目前，研究院一期、二期分别建成了16.88万平方米和5.89万平方米的研发空间，入驻率已分别达到80%和60%，全都是头部企业和隐形冠军企业。目前，在一期和二期创新创业的科研职员已经超过1000人，接下来，在二期北侧，还会培植研究院三期，让房山区吸引更多人才发力“北京智造”。
研究院大楼内部，排排坐的格子间只霸占了极少的空间，取而代之的是一个个令人线人一新的前沿技能实验室——浑身装满传感器的自动驾驶汽车正在调试，工程师在编写程序；船舶除锈机器人正在事情职员的遥控下，稳稳吸住实验钢板；大载荷无人直升机周围，技能职员正抓紧韶光磋商机身减重方案……
与一个个前沿技能实验室相对应的，是一处处将“奇思妙想”的设计批量化生产的厂房车间，也便是“前店后厂”的“后厂”所在地。
2018年初，到北京高端制造业基地采访时，航景创新还没有自己的工厂，几十名研发职员都在研究院一期内事情，办公室和大略单纯的试验车间，只隔了一堵墙。“当年那个实验室确实有些寒酸，不论是机身还是机翼，都没法生产。”王伟说，拿到无人直升机生产资质那天，他和几位公司创始人可以说是有喜有忧：北京高端制造业基地的工业地皮地价每亩超过100万元，如果再加上培植厂房的钱，势必要减少研发经费，“在无人直升机这个领域，大家都在冒死追加研发投入，我们怎么能反其道而行呢？”
当时，航景创新为了只管即便减少“买地建厂”的投入，已经打算将北京高端制造业基地的研发中央作为总部，在京外探求低价地皮培植工厂。值得光彩的是，同年，基地推出的“前店后厂”模式让培植厂房这件事有了转机，让航景创新摆脱了困扰，实现了降本增效，快速家当化。“当时如果把工厂建在京外，科研职员两头跑，势必会影响产品更新迭代。”王伟说。
在航景创新隔壁，一起“合租”厂房空间的企业名叫史河科技，生产空间1500平方米。“我们是园区里的‘新人’，刚来1年多。可自从来了房山，产品已经更新两轮了！
”创始人许华旸说，史河科技由清华大学博士团队创建，最开始打算在紧挨着清华大学的五道口附近探求办公和研发空间，“我们是做智能装备的，一样平常的写字楼由于挑高受限，只能用来办公，连研发实验室都建不了，更别提安装大型设备了。我们也曾经动过到郊区买地建厂的动机，但一打听价格，大家都沉默了。”许华旸说，2020年底，中关村落示范区一区多园事情现场会，中关村落管委会向全市推广房山“前店后厂”的履历和做法，“我们一下子看到了机会，这不便是我们想要的发展模式吗？”
走进史河科技的生产车间，会看到一壁巨大的钢板笔直地立在车间里。上面的第四代“船舶除锈机器人”，正在钢板上仿照除锈作业。据理解，目前这款智能装备已做事过海内40多家超大型修造船厂。
在北京高端制造业基地，目前可利用的“后厂”空间总计约13万平方米，今年还将通过存量工业用地台账和动态评估机制，盘活低效闲置地皮，再培植标准化厂房15万平方米。这些厂房都是国有平台持有，企业根据实际须要租用相应的面积，当企业生产规模扩大时，可以灵巧调度厂房空间。此外，房山区也可以用代建厂房的办法扶持高精尖企业，待企业上市后，可以对厂房进行回购。
职住平衡打造科学家社区
入驻企业来到北京高端制造业基地，租用办公空间和生产空间，基地管委会这不成了“包租公”？中关村落房山园管委会事情职员摇了摇头说：“高精尖家当的人才，对生活配套的哀求很高，我们作为园区管理方，要供应管家式的做事和人文关怀，把全体基地打造成科学家社区，助力都城高精尖家当发展。”
在中关村落新兴家当前沿技能研究院内，位于园区北侧的是一栋造型新奇的圆形大楼，名为“印象里”。这是北京高端制造业基地为高精尖人才培植的商业综合体，一层的咖啡厅面积很大，“园区云集了不少高科技企业，我们希望咖啡厅成为企业家们思想互换的平台。大概两名科学家只在一起喝了杯咖啡，就碰撞出了一个新的金点子。”中关村落房山园管委会事情职员说，咖啡厅隔壁的喜马拉雅数字有声书店是房山区的试点，在园区500米范围内都能享受免费听书做事；24小时业务的便利店也是专门为常常加班的研发职员引进的。“印象里”的地下一层，是健身房、拍浮馆和理发室、洗衣房，楼上还有金鼎轩餐厅，方便高精尖人才不出园区就能品味美食。
为了让高精尖人才实现职住平衡，基地管委会还在“印象里”西侧培植了科学家公寓，统共6种户型427间，涵盖单间到套房，全部采取精装修。公寓月租金从1800元至7000元不等，“拎包入住”的同时，公共区域还会每2小时消毒一次，物业电话24小时做事，办理科学家们的后顾之忧。在“印象里”东侧，则是一处高标准酒店，方便高精尖企业安排商务接待，酒店楼上还有人才公寓，让更多科研职员实现就近居住，营造“创客小镇”的浓厚氛围。
北京高端制造业基地还开通了13路班车，方便家住在海淀、丰台等地的“上班族”来回。都城师范大学未来实验学校于2021年9月在基地正式开学，是北京市十所优质学校之一。此外，基地在建的还有京东方数字医院和首师大未来实验幼儿园等教诲资源。
不雅观点
“前店后厂”支撑北京智造提质升级
龙宜彬
北京市“十四五”要构建面向未来的“2441”高精尖家当体系，做强“北京智造”四个特色上风家当，发力点是要全力打造南北两个家当聚拢带，通过深化“前店后厂”创新发展模式，重构并放大都城前辈制造业“北设计、南智造”的创新版图。
“前店后厂”发展模式出身在位于房山窦店的北京高端制造业基地。这种模式办理了智能制造与装备、前沿新材料和新能源、智能网联汽车、医药康健等前辈制造业高精尖企业在京发展的诉求和痛点，推动了海淀等核心区产生的一大批创新成果在房山等区域进行示范运用和家当化落地，为都城科技创新成果在京内实现低本钱、高效率转化，助推企业全生命周期加速发展供应了全新的办理方案。必将有效支撑北京以高精尖家当为代表的“北京智造”形成区域家当协同发展的新生态和新格局，促进都城实体经济高质量发展。
“前店后厂”范式具有很强的可复制性和可推广性，可结合当前北京“两区”和国际科创中央培植开展都城高精尖家当创新发展模式的研究与拓展运用。建议在推进北京制造业高端智能绿色发展的同时，完善都城高精尖成果转化、家当转移体系的顶层设计，订定区域协同和经济共享联动机制，推动一批跨区域家当协同创新配套政策落地，鼓励各区对符合首都城市计策定位的前辈制造业高精尖项目在京内其他区域就地家当化的积极性与主动性，以“前店后厂”形成多少个具有“竹林效应”的家当生态集群，支撑“北京智造”提质升级。
（作者：北京启航创业投资管理有限公司董事长）
来源：北京日报 陈强
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