在花200元被组织去山东威海乳山市看海景房后，来自西安的王女士自称被“胁迫”支付25万元购买了一套40平米海景房，发卖经理承诺可“售后包租”，每年4万元租金。购房后未见到租金，王女士将房产公司诉至法庭，但一审二审都是败诉。
王女士自称被“胁迫”，为何还会败诉？由于按照《商品房发卖管理办法》，以“售后包租”的办法发卖未竣工商品房的确是违规的，但发卖经理“售后包租”只是口头承诺，并没有写进购房条约，以是法院没有支持她解除买卖条约的诉求。
但王女士的败诉，丝毫不能粉饰当地一些开拓商在卖房时的违规套路。比如在“售后包租”明确违规的条件下，这些发卖职员还进行口头承诺，以赶过租投资回报来勾引买房。再比如，当地存在的“看房团”乱象，早已多次曝光——一些房产经纪公司，以低价或者免费旅游为噱头，组织外地的潜在购房者前往乳山，通过虚假浮夸宣扬，乃至变相限定自由的办法忽悠他们购房。
从看房到买房，各个环节都充满套路，因此受骗者远不止王女士一人。就在前不久，有媒体宣布一男子跟团免费游乳山却被逼迫买房，虽然事后证明系志愿购房，但个中反响出来的乱象真实存在。事实上，在接管媒体采访时，乳山市房产管理部门干系卖力人也承认，一些开拓商捉住购房者生理，故意浮夸当地交通、医疗、购物等条件，从而达到交易的目的。
在这类的轇轕中，购房者短缺当心心，比如轻易相信发卖职员的口头承诺等等，固然是一个成分，但接连有购房者掉入陷阱，当地职能部门是否存在监管缺位？
要知道，乳山的楼市乱象已经不是一天两天了。早在十多年前的房地产开拓热潮中，当地就由于盲目开拓，导致了大量烂尾楼涌现，还有一些因质量问题无法验收。直到本日，这些烂尾楼和空置房都没能完备消化，有的购房者奔忙维权十多年依然无果。
此前乳山海景房被曝白菜价，便是过度开拓的一个缩影。可以说，过度开拓以及对房地产市场短缺严格的调控和监管，已经给乳山带来了沉重的教训。在这种条件下，对付依然还在上演的“看房团”乱象以及虚假宣扬等问题，当地在知情的条件下，为何还不采纳严厉打击？
以这次轇轕为例，只管为了躲避风险，这些开拓商或者房产经纪公司，每每在条约里避开“售后包租”的内容，但“售后包租”的征象明显普遍存在。在威海市政府官网以及公民网领导留言板上，可以看到远不止一例的干系维权投诉。因此，地方职能部门不能坐视不管，在证据充分的条件下，理应对涉事的开拓商或房产经纪公司严明惩罚。
要知道房屋买卖毕竟不同于普通商品，一方面它的客单价较高，如果存在买卖套路，购房者权柄受损的情形将十分严重，另一方面，一旦成交，购房者每每没有充分的“后悔权”，只能寄希望于事后的维权，极随意马虎导致抵牾的扩大化。
因此，在房地产行业发展过程中，地方既要告别房产拉动经济的路径依赖，对一些投契炒房行为武断遏制，同时得对市场上涌现的坑害购房者的乱象踩刹车，亮明红线。对无良开拓商坐视不管或者采纳放任的姿态，迟早会为地方带来更大的教训。（熊志）
来源： 光明网-时评频道
