商业综合体变身住宅楼住户已入住多年
《经济参考报》驱车来到了位于太仓经济开拓区太平北路111号的森茂汽车城。汽车城里矗立着多幢建筑物，多数楼栋除了汽修、汽配等少数底商外，大多已变身住宅楼。
在现场看到，1号楼、2号楼等不少阳台上随处可见晾晒的衣服、被子等物品，这些物品显示里面有住户。随机走进了1号楼一户人家，里面居住了3口人，一家人正在用饭。把稳到，煮饭用的是煤气包。这位不愿意透露姓名的住户见告，他们住进来已有四五年了，买便是用来住的，住进来才知道这里不通燃气。在该汽车城内进行深入探访创造，从1号楼到10号楼10栋建筑中，除4号、7号楼保持方案的商业性子未变外，别的8栋建筑均成为名副实在的住宅楼，随时可见一些住户进出楼栋，有的人手里提着一袋袋生活用品，有的人正在遛狗。
工商登记资料显示，太仓市森茂汽车城开拓有限公司于2007年2月16日在太仓市市场监督管理局登记成立，法定代表人现为李金龙。森茂公司公开流传宣传，该公司因此汽车城市综合体开拓为主的大型投资股份制集团，以发展创新理念“森茂模式”的汽车城连锁家当为宗旨，太仓森茂汽车城于2008年奠基培植，是集汽车发卖、物流、展示等多种功能于一体的大型城市商业综合体。
值得一提的是，太仓森茂汽车城被列为“苏州市商业重点项目”“太仓市政府重点工程”。在8号楼还看到了森茂公司对外展示的浩瀚招牌，个中包括江苏省汽车交易管理协会付与的“汽车城培植示范基地”、中国汽车流利协会付与的“全国汽车城培植实验基地”等。
施工方实名举报甲方擅改施工图纸
据理解，2008年至2009年期间，南通六建与森茂公司签订条约，卖力太仓森茂汽车城商务1-5号楼等5栋楼的施工总承包。此外，6-10号楼等5栋楼由苏州荣宇建筑工程有限公司卖力培植。方案资料显示，太仓森茂汽车城一期培植10幢建筑物，总建筑面积约15万平方米，其地皮为商业性子用地，方案培植商业办公用房。
但陈伟兵见告《经济参考报》，在正式施工时，森茂公司却将商业性子办公房擅自变更成了住宅商品房，并哀求南通六建、苏州荣宇等施工单位按变动后的图纸施工。陈伟兵说，森茂汽车城竣工后提交给太仓市城市培植档案馆保管的竣工图与施工图纸是不同的。他向供应了1号楼、2号楼等楼栋两份不同的图纸，交到档案馆的1号楼竣工图上显示均为办公区域，而1号楼的实际施工图纸却分成了两张，即3至7层平面图和3至7层夹层平面图(指隔出来的一层的平面图)，个中3至7层平面图涌现了标注为“客厅”、“餐厅”、“寝室”、“厨房”等字样的区域，且图纸上精确标注了这些功能区域的尺寸；在3至7层夹层平面图上，则标注了“衣帽间”等功能区域及对应尺寸。
据陈伟兵先容，太仓森茂汽车城一期除4号楼和7号楼外的8栋楼，从第2层开始，方案高度一样平常都在5.4米以上。森茂公司便钻了这个空子，在项目培植时便让施工队从第2层开始加盖了隔层，常日在室内用钢构造隔、在走廊用钢筋混凝土隔，同时将卫生间、厨房、烟道等隔好。经由这样操作，虽然产权证上显示还是那么多面积，但屋子实际面积增加了一倍。实地探访的多户人家，均印证了陈伟兵的说法。同时在现场看到，从表面整体不雅观察原来方案为10层的1号楼，从上到下竟然层叠着20个窗户，即由原来的10层变成了20层。
值得把稳的是，太仓汽车城相继于2010年至2012年间通过了太仓市培植和方案部门的竣工验收，并按照商业性子办公房核发了发卖容许证。陈伟兵反响称，当时方案部门第一次来验收时没有通过，后来经由疏通打点关系后才通过验收。辗转得到的太仓市住房和城乡培植局(简称“太仓住建局”)2010年12月20日核发的建字第“太住建建(2010)393号”培植工程方案容许证及其副本(太城副［2008］077号)显示，1号、2号楼除车库外的建筑性子均为商用，层高均为10层，高度均为57.4米。3号、5号、6号、8号等楼栋的建筑方案容许证正本和副本显示，这4栋楼均为3层，每栋建筑面积均在1万平方米旁边。实际施工过程中，这几栋楼从第二层开始分别增加了隔层，即原来设计的3层楼实际上变成了5层楼。在5号楼楼顶看到了一排排排列整洁的透气管和风帽，业内人士说这些东西分别用于餐厅烟灶和卫生间排气。
实地探访创造，森茂汽车城9号、10号楼和1号、2号楼的情形相似，均违规加建了隔层。陈伟兵见告，扣除地下车库后，1号楼和2号楼建筑面积约合2.5万平方米，再扣除第1层面积后，守旧估计1号、2号楼因建隔层而增加的建筑面积至少有2万平方米，而9号、10号楼增加的建筑面积不少于4万平方米，3号楼等别的4栋楼增加的建筑面积不少于2.5万平方米。加到一起，森茂汽车城因违法违规开拓而多增加了至少8.5万平方米。陈伟兵见告，森茂汽车城开盘时每平方米价格约四五千元，后来最高卖到了近1万元，而实际上如果不是依赖增加面积这一违规违法的手段，屋子很难卖动，守旧估计违规获利数亿元。
室内消防举动步伐已拆除重大安全隐患需重视
随着采访的深入，《经济参考报》创造，森茂汽车城交付利用前，消防举动步伐却被全部拆除，潜藏的重大安全隐患亟待重视。
当时卖力拆除的员工秦莉锋向供应了一份《消防监工程施工条约》，签约双方分别为甲方太仓市森邦物业管理有限公司(简称“森邦物业”，其股东和法人代表当时均与森茂公司基本相同)，乙方南通弘原培植工程有限公司。该条约显示，经甲方对乙方考察，赞许将森茂汽车城1号楼、2号楼3-10层室内消防管拆除工程委托乙方施工；本工程采取固定总价，总价为764628元，哀求的质量标准为拆除后总管与支管连接处封堵密实，不毁坏原墙面。
据秦莉锋反响，汽车城是在通过消防验收之后拆除消防举动步伐的，大概落成于2012年，几栋建筑的室内消防举动步伐基本都拆除了，仅保留了走廊过道内的部分举动步伐，但是由于拆除了一个区域，全体消防系统就因不联通而瘫痪了。秦莉锋说，由于消防管道位于室内顶部，占了几十公分，如果不拆除这些消防举动步伐，增加的隔层层高只有2米旁边，屋子就没有办法变成两层利用，以是在房屋发卖时便整体拆除了消防举动步伐，以便于住户装修和入住。
耐人寻味的是，森邦物业在每个住户的入户大门上张贴了类似的干系关照。把稳到森邦物业2017年8月24日发出的一份关照称：“森茂汽车城各业主：根据《消防法》规定，未经消防部门赞许，擅自拆除消防设备属违法行为，贵户室内喷淋管及烟感均已拆除，按照消防大队哀求需规复室内喷淋管及烟感，请贵户于2017年12月15日完成整改，过时未整改，贵户将承担干系法律任务。”一位不愿透露姓名的男性业主见告，这个屋子拿得手时消防举动步伐就被拆除了，物业的做法是欲盖弥彰。
《经济参考报》上岸江苏省消防办事直通车网站创造，举报人多次举报太仓市森茂汽车城擅自拆除室内喷淋管道和烟感存在重大消防隐患。2016年11月11日江苏省消防办事直通车回答显示，2015年3月24日森茂汽车城被限期改正并惩罚，2016年8月太仓市政府发文将该单位列为市级“挂牌督办”整改单位。2017年9月7日，陈伟兵收到的太仓市公安局信访办公室书面答复材料称：“经查，你信访反响的事变基本属实。对森茂汽车城擅自将原商业用房改为住宅楼利用并在装修时拆除自动喷水灭火系统的做法，太仓消防大队已建议政府职能部门约谈汽车城的开拓商、物业公司和干系业主，迅速规复消防举动步伐原状。今年7月，消防大队针对汽车城1号楼、2号楼整改难度大、失火隐患突出的客不雅观情形，已上报市政府建议对这两幢楼整体关停。”
针对森茂公司存在的问题，太仓公安消防大队一位姓周的卖力人见告《经济参考报》，验收通过后拆除消防举动步伐征象较为普遍，但消防部门处置手段也有限。关于森茂汽车城的消防问题，该大队最近还向政府部门发函哀求整改。该卖力人还表示，详细包办同道正在休假，等休假结束后再详细回答。
森茂公法律人代表李金龙接管《经济参考报》采访时认为，陈伟兵举报动机不纯，目的是想搞垮汽车城和森茂公司。李金龙说，森茂汽车城是商住两用的屋子，隔层是业主主动哀求我们统一隔的，也有部分屋子是业主自己隔的；关于消防问题，公共走廊部分的消防举动步伐是全部保留的，室内消防举动步伐是业主主动哀求我们统一拆除的，而且业主还写过承诺书，承诺后果由业主本人卖力。
太仓住建局方案部门卖力人向表示，森茂汽车城方案的是商业办公用房，根本不存在“商住两用”，根据《中华公民共和国城乡方案法》等法律法规不能改为住宅。但是该局验收时没有创造增加隔层等违规违法问题，且从来没有人向该局举报过森茂汽车城加盖隔层问题。针对反响的这一问题，该局将进行深入调查。
