2022年4月19日，五华区自然资源局发布公示，东风云南汽车有限公司持有4当地盘证，均位于昆明五华区黑林铺滇缅大道296号，地皮面积合计311494.26平米（约467.24亩），地皮用场为工业用地，利用权类型为出让及国家入股，终止日期为2051年12月及2062年6月18日。
上述4宗地皮利用权将转让至云南东滇置业有限公司名下，而东滇公司，恰好是东风汽车的子公司，成立于2021年。
当时成立东滇公司时，就有媒体将其解读为东风汽车跨界房地产，后续的操作，确实像极了一家房企，但又有所不同。
5月31日，东滇公司申请办理地皮用场变更补缴出让金手续，将其从母公司转让的3宗地合计205.26亩，做了用场变更及容积率调度，剩余地皮261.98亩由政府无偿收储，宗地详细情形如下：
地块一：证载面积131852.86平米（197.78亩），利用权类型变更为出让，用场变更为住宅用地，利用期限延至70年。容积率4.72 ，用场变更和容积率调度面积45243.82平米（67.86亩），需补缴出让金71400.6706万元，剩余129.92亩由政府无偿收储。
地块二：证载面积144271.42平米（216.41亩），利用权类型变更为出让，用场变更为住宅用地，利用期限延至70年。容积率4.55 ，用场变更和容积率调度面积85633.81平米（128.45亩），需补缴出让金143049.4137万元，剩余87.96亩由政府无偿收储。
地块三：证载面积11341.68平米（17亩），利用权类型变更为出让，用场变更为住宅用地，利用期限延至70年。容积率4.55 ，用场变更和容积率调度面积5960.99平米（8.94亩），需补缴出让金9237.6878万元，剩余8.06亩由政府无偿收储。
地块四：证载面积24028.3平米（36.04亩），由政府无偿收储，收储面积36.04亩。
也便是说，东滇公司为完成工业用地变更为住宅用地，补缴了地皮出让金约22.36亿，撤除政府无偿收储的261.98亩外，自己还剩下205.26亩。
此外，上述四宗地皮范围内的方案道路、公共绿地由东滇公司卖力建成后无偿移交五华区政府或五华区政府指定的干系部门，文物用地、学校用地由东滇置业无偿移交给五华区政府或五华区政府指定的干系部门。
这种操作，是否有种似曾相识的觉得？对！
便是黑林铺峯范项目。
2020年7月，云南汽车工贸有限公司将其三宗工业地皮（约76亩）变更为商住稠浊用地，2021年2月，将地皮转让至云南鹏达房地产有限公司名下，刚好便是汽车工贸的子公司，随后，金地商置在昆明的昆明广鸿投资有限公司入股，两家股权五五开，开拓为如今的金地鹏达峯范。
如此这般，工业用地就变成了住宅用地，且为商品房项目，没想到，不到一年，这样的故事还要连续上演，只是换了个主角，但不变的，是汽车公司涉足房地产的事儿。
东风汽车在完成地皮转让后，又马一直蹄的进行第二步操作，将其持有的东滇公司100%股权进行出让。与汽车工贸公司不同，东风汽车是全部股权出让。这也就意味着，东风汽车或许根本不想做地产开拓。
据东滇公司最新的财务报表显示，公司收入为0，资产1916万，负债1915万，刚好有1万的盈余。
目前股权出让还在预表露阶段，估量6月尾结束，正式出让估计得7月往后，今年9月旁边差不多可以出结果。
那么，现在谁乐意进行黑林铺开拓呢？是得心应手的金地商置，还是曾经收购昆钢黑林铺项目的央企招商？或者，另有其人。
要知道，黑林铺旧厂最少都有上千亩，而目前也只开拓了峯范一个项目，还有平板玻璃厂、明泰玻璃厂、团山钢铁厂，等待金主开拓。
有人问蟲贰，关于黑林铺片区这些厂区怎么看，蟲贰表示，早改早好，开释改造的信息越多，峯范和雍和府才越好卖，否则，旧厂加上城中村落，再高真个小区，也会变low，工业用地改住宅用地，大势所趋
那么，东风汽车厂项目，花落谁家呢？不妨可以留言猜一猜。
