“11月初，我们溘然创造地下车库屋顶板涌现面积巨大的裂纹，类似蜘蛛网一样平常。开拓商在紧急进行修补，用了很多钢板来支撑。”12月2日，看着顶板裂纹，远洋外滩壹号业主余师长西席很是担忧，“如车库溘然垮塌，而上面便是儿童乐园，是否会导致重大安全事件？”
近日，远洋外滩壹号业主向投诉，该小区D栋东侧景不雅观下沉庭院顶板，存在大面积裂痕征象，而且开拓商不才达歇工禁令后，仍在偷偷修补。为何地下车库有大量裂痕？是否为构造性裂痕？对此，三湘都邑报展开了调查。
投诉：车库承重顶板等涌现大面积裂痕
去年6月，余师长西席购买了远洋外滩壹号一套190多平米的大平层，当时均价为13000元/㎡，但眼看着12月30日即将交房，意外却发生了，“11月7日，我去地下车库，却创造D栋下沉庭院顶板严重开裂，而且还在不断扩大：C栋和D栋之间，A栋和D栋之间，C栋等都涌现了大面积裂纹，开裂面积至少有600-700㎡，有些缝隙长达数米。”
12月2日，三湘都邑报想到地下车库一探究竟，却被一名安保职员拦了下来：“从昨天开始，地下车库已全部封锁，你不能下去。”
一名知情业主向供应了几段视频和照片，从中可以看到，车库的顶板上纵横交错的裂痕，从数十厘米到数米不等，虽然大多裂痕经由处理，但看起来还是触目惊心。而且在顶板和框架柱交卸的位置，施工职员正在用钢板加固。
“早在11月1日，开拓商就创造了裂纹征象，并进行修补。但11月2日却开始紧急卖车位，交一万还可以打八折。”在一旁的业主王女士有点悔不当初，“买的时候置业顾问并没有跟我说开裂的事，知道就不会花15万多‘入坑’了。上周五湘江新区干系卖力人就曾与业主、开拓商召开折衷会，哀求开拓商停滞修补事情，但开拓商仍未停滞施工。”
回应：将按照设计单位哀求进行整改
“地下车库有大量裂痕的缘故原由是什么？”“检测结果如何？”为进一步理解情形，12月2日，来到位于岳麓区滨江景不雅观大道的远洋外滩壹号。在现场看到，在每个地下车库入口均有保安严格看守着，连电梯都处于检修状态。
在开拓商、业主、湘江新区干系部门长达两个小时折衷会后，远洋外滩壹号营销卖力人张师长西席见告，下沉庭院顶板存在局部裂痕征象，缘故原由可能包括：下沉庭院功能调度，增加了儿童游乐举动步伐和一部钢构造楼梯；现场底部铺设200mm的陶粒，有较大空隙，吸水情形下会增加荷载；以上情形造成下沉庭院受荷情形繁芜、荷载有一定的增加，加上低温时令温度紧缩较大造成局部裂痕。
“我们将按照原设计单位哀求进行整改，其他工程设计的问题我不太理解。”张师长西席表示，车位发卖只要达到竣工备案就可发卖，而且根据检测报告，整改后对车位利用并无影响。
随后张师长西席拿出一份湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的报告，上面显示，经由对现场检测调查，结论及建议如下：被检测区域大部分混凝土柱角垂直偏差在干系规范规定的范围之内，个别垂直度偏差不知足干系规范哀求，但各柱角垂直度偏差分布无规律，属施工偏差；部分混凝上板板底存在一定的相对高差。(含施工偏差)。
同时，凝土板存在局部开裂征象，其裂痕分布无明显规律，为非承载力不敷面产生的裂痕；混凝土早期干缩和紧缩(塑性紧缩)是裂维产生的紧张缘故原由，温度应力等对裂痕的产生和发展有一定影响。
回顾：还未交付，公共区域墙漆开始脱落
一波未平，一波又起。
早在今年11月，远洋外滩壹号就曾被曝光说新居还未交付，公共区域墙漆开始脱落。
“一楼的公共区域开拓商刷的白墙，在业主提出见地后，开拓商在墙上直接刷上了灰色的涂料。”业主李女士先容，由于当时整改直接在白墙上上了涂料，没有打底，粘性很差。现在还没交房，这些涂料就已经开始脱落。
李女士说，之前在条约中，红线内不利成分的公示中，写明项目西北角设地埋式垃圾站。但结果业主现在却创造地埋式垃圾站已经变成了露天垃圾站，并且绝不知情，“我家离垃圾站就不到8米，夏天风一吹，臭味全过来了。”
