“爱博二村落的小区物业
将82号地下车库租了出去
并开了个社区汽车维修中央
这样可以吗？”
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干系回应
对付市民的疑问 ，联系到新虹街道房屋管理所爱博二村落小区专管员潘伟东，据先容，爱博二村落共有居民4890户，车位3402个，个中地下停车位1681个，地面停车位1721个，小区实际停放需求2777辆，实施车辆固定停放，目前小区车位可以知足小区居民的停放需求。潘伟东表示，小区地下停车库的产权属于小区开拓商，在小区居民入住之初，不少居民反响小区周边没有洗车补胎的地方，作为便民做事的项目，开拓商引入了该社区汽车维修店，目前由开拓商委托物业公司对地下车位进行管理。
这家汽车维修家店是否合规？
潘伟东表示，接到居民的反响之后，事情职员也去现场进行了查看，该汽车维修店证照完好，平时各部门也会定期对该汽车维修店进行安全检讨，也会哀求店家做好环境保洁事情，确保不对居民的正常生活造成影响。
状师不雅观点
刘新艳 状师
上海道朋状师事务所
刘新艳状师表示，地下车库的产权属于开放商，开拓商便是车位的业主，根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经有短长关系的业主同等赞许。刘新艳状师建议，开拓商和物业对汽车维修店做好监督管理事情，只管即便减少对居民的影响，不要让“便民做事”变成“扰民做事”。
同时，刘新艳状师提醒，纵然商业经营主体合法存在，运营过程中业主和实际经营管理者也应把稳只管即便减轻对相邻业主的影响，只管即便不扰民，如有影响其他居民合法权利的行为，受影响的居民有权依法通过诉讼等办法掩护自己的合法权柄。
干系法律
《民法典》
第二百七十六条：建筑区划内，方案用于停放汽车的车位、车库应该首先知足业主的须要。
第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经有短长关系的业主同等赞许。
第二百八十七条：业主对培植单位、物业做事企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权柄的行为，有官僚求其承担民事任务。
第二百三十三条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调度、仲裁、诉讼等路子办理。
：沈佳怡
编辑：方佳璐
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