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金涛小区建造于2002年，共有54户住户，都是同一单位职工，2017年原单位迁居后，小区没了物业管理，情形一度有些混乱，个中非常突出的，便是车位紧张的问题，不仅原来和谐的邻里关系受到影响，还常由于外来车辆占用停车位、堵塞消防通道等情形，引发抵牾。
天元区泰山街道办事处云里社区党委布告 言纯 ：从公积金进来之后，没有单位管理了，小区就脏乱差，跟公积金爆发了很多抵牾。
金涛小区业委会主任 黄毅辉：来公积金办事的人很多，他们也没有地方停放，常常堵在路口，堵得一塌糊涂。为了这个事情和公积金协商过很多次，还发生了冲突。小区就力争要选举小区的卖力人，小区就保举我和其他几位来承担小区的管理。
业委会走立时任后，大家以为，要管理好小区，首先就要啃下“停车难”这根硬骨头，可小区初始方案的车位不敷20个，与日益增长的停车需求严重失落调。业委会通过街道、社区，与周边单位协商，履行停车位免费错时开放制度。同时，在社区党委牵头下，组织居民代表多次召开“小区自治”会议，提出首先要担保一户一车位。
金涛小区业委会主任 黄毅辉：都说的很清楚，我们划定每个车位，你都是终生用的，钱反正就摊在每一个业主的身上。
要达到这个目标，就得盘活小区的闲置区域，业委会重新施划了72个车位，54户业主筹集了七万多元资金，在公共区域安装了9个监控，24小时全天候为小区治安保驾护航，并在小区唯一出入口安装智能道闸管理系统，给业主发放感应钥匙，实现业主车辆自动识别出入。
金涛小区业主 彭长清：这是我们开门的遥控器，平时方便，比如我们亲戚朋友他们进不来，他们来了给我们提前打电话，遥控一下就开了。
金涛小区业委会主任 黄毅辉：这样有个好处，他们自己不会乱停，自己可以管理，如果停在邻里的位置上，他们相互会打个呼唤。
一户一把钥匙，自己小区自己管门。停车难的问题得到办理，业主们看到了业委会的决心和努力，开始主动参与小区自治，邻里关系也从原来“一触即发”变成“有商有量”。
小区要商量的事很多，从小区管理到各项收费的标准，这些都由居民自己“拍板”：一年300元的卫生费能不能涨？社区事情职员、业委会成员、热心志愿者挨家挨户上门网络见地。小区的事经由商量后变革很大：停车不再难了，环境美化了，消防通道畅通了，老旧小区从“忧居”变“优居”。
金涛小区业主：现在卫生，屋顶漏水，他们都搞了。我们这个地方可以，邻里之间热闹，但是住宅环境安静。
金涛小区业委会主任 黄毅辉：在这个小区，我们都是一些老同事，大家都有这份激情亲切。由于小区本身便是一个大家庭，把大家凝聚好了，大家就好了。
天元区泰山街道办事处云里社区党委布告 言纯：现在还有其他的无物业小区，我们这两天都在实行金涛模式。发动无物业成立自治业委会，根据每个小区的特色，收取一定的物业费或者卫生费，做到三保，保洁、保安、保运转。
：罗茜 李博
编辑：文伟
