因相传“仙鹤栖于南山绝壁”而得名，河南省鹤壁市的历史悠久绵长，但在经济发展方面，却显得并不出挑。
不过最近，鹤壁却由于“花10万块在鹤壁买了8套房”冲上热搜。就在今年4月，当事人丁乐(化名)来到这里，给花2万块钱新买的81㎡的屋子办理过户——包括这套在内，他在当地已购买了14套屋子。
在丁乐看来，鹤壁是一个“小而美”的城市，物价低，区位上风也不错；但在不少鹤壁本地人看来，鹤壁又仿佛“正在老去”。与同样曾因房价走低“出圈”的黑龙江省鹤岗市仅有一字之差，鹤壁的房地产市场，又处于若何的状态？
1000元一套房，是否属实？
“10万块买8套房？那肯定是在老城区吧，比较热闹的新城区觉得不可能的。”鹤壁本地人吴秀(化名)最近正在动手买房。身为中学老师的她，每月人为在6000-7000元旁边，考虑的几套新居，均价在每平米6000-9000元间。
“第一套房是‘网购’的，和房东在网上沟通了屋子的图片视频，以及房本和身份证等；前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介费、先容费；个中最便宜的一套1000元，位置是在鹤山区，属于老城区的郊区位置，这种价位的‘捡漏’房确实少，一年也就能有个一套两套吧。”丁乐对中新财经表示。
在吴秀的影象里，鹤壁老城区的家属院特殊多，有矿务局的、印刷厂的、水泥厂的、纺织厂的等等。但伴随着这些老厂逐渐退出时期中央，老城区发展慢了下来，年轻人也逐渐离开了。“后来经由老城区，觉得都没什么人住了，晚上途经看屋子都黑乎乎的，卡车经由带起一起的尘土，乃至有点‘吓人’。”
丁乐这处1000元的屋子也有点“吓人”。他对形容道，“千元房”位于二层楼的顶楼，房顶已经烂了，漏水漏得稀里哗啦的。屋子里还长蘑菇，墙上也都是青苔。“就这屋子的条件，当时附近也确实没人要啊，本地人不会买这种屋子的。”
但丁乐仍旧对这套屋子比较满意。“2020年初我就知道这套屋子了，但当时报价是2000元。我以为早就卖出去了，结果当年下半年又听同学说，不仅没卖出去，还降到了1000元，那我肯定要啊，1000块现在连个手机都买不到。”
丁乐表示，中介提醒他屋子没水没电，但实在都能有。“水电都重新改造了，用水的话交200块钱装个表就行；电路也是更新了，我往电表里充了五块钱就有电了；房间里的电线由于永劫光淋水有点泄电，我把泄电的线掐了，接了个灯也就有光了。”
除此之外，“千元房”的另一个问题是过户麻烦。“听邻居说原房东是外地人，买来的时候也就花了5000元。实际房本不在真实房东名下，房东去世后子女也
但也正因如此，丁乐将原来该收2000元的中介费，讲价到了1000元。“我说屋子一共才1000块，也不须要带着过户办手续，还都是老顾客，中介费就给我便宜了。”他还提到，自己还有一套3000元的“特价房”，则是证件完好能过户的。
鹤壁市住房和城乡培植局的事情职员也在近日回应媒体称，经由调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。系统里也并未显示这套1000元的房源，丁乐购买的十来套房源中有5套办理了过户手续。
低价房是否真能买到？
虽然手握诸多套房产，但丁乐真正居住过的是位于山城区的一套，在两年前花一万八千元买的住宅。他开玩笑地形容住在这里“就和住在了北京王府井一样热闹”。
他还记得第一次去鹤壁，导航显示还差3公里的时候，还是黑灯瞎火的；等还差2公里时，伴随着“欢迎进入山城区主城区”的提示音，有路灯了，一下就特殊热闹了。“附近学校医院、超市阛阓都有，还有屈臣氏华莱士，有种烟火气满满的觉得。”
丁乐提到，2020年旁边，政府开始陆续对小区进行翻新，不少放自行车的煤棚、居民扩建的小院子都拆了，开始搞绿化、硬化，停车位都有监控，一些平房也拆了修成公园，楼房外层还做了很多彩绘，能感到用了心思，挺俊秀。
是否真的能买到如丁乐所言便宜又比较舒适的屋子？鹤壁市住建局干系卖力人日前对媒体表示：2023年1月至4月，鹤壁市新城区、淇滨区均匀房价每平方米6300元旁边；浚县和淇县房价为每平方米4000多元；鹤山区、山城区老城区房价相对较低，山城区新居成交价约为2000元每平方米。
“但在山城区老城区这片，由于都是老屋子，房价一样平常不按多少钱一平米算，都是直接论套卖。”鹤壁当地一位房产中介小秦为中新财经搜索了自己手里的低价房源，表示10万元旁边一套的屋子还是比较好找的，5万元以下的就很少了，至于千元一套的真的得靠“捡漏”。
小秦阐明称，一样平常特殊低价的房源都是房东由于已经由世、离开当地等各种缘故原由，“放弃”了这套屋子，基本属于无人想要、无人管理的状态，自然也不会费心思把它挂上中介平台。
“想要买这种屋子，就得自己走街串巷找街坊邻居打听，盯着‘家属院’找，多则三万五万，少则一万旁边差不多能拿到有房本的。”小秦还对建议，通过家属院楼门口贴的“欠费单”每每能联系到业主，还要记得带上望远镜，看贴在高处房屋窗户上的卖房关照。
“以前基本没人找这种屋子，有也是外地人来买，我们最多也就帮人搭个线。最近不是‘火’了一把嘛，有挺多人来问的。”小秦提醒道，山城区很多屋子没接暖气，一些根本举动步伐也不到位，纵然买了后续改造也须要一定用度。
鹤壁，下一个鹤岗？
鹤壁超低价房源的走热，让许多人遐想到曾因“全款5万元买房”走热的鹤岗。巧的是，鹤壁的低房价成因与鹤岗也颇有相似之处。
因煤而兴的鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，在2011年被确定为资源枯竭型城市；作为资源型城市和老工业基地，鹤壁也曾存在着“一煤独大”、家当构造侧重等问题。
丁乐打仗到鹤壁的屋子，也和鹤岗颇有渊源：“我是做网店买卖的，一贯在探求得当的仓库地点。鹤岗火了之后我考虑过，但以为东北离北京有点远。后来看到有网友在评论区留言‘我们鹤壁的屋子也便宜’，就关注到了。”
“鹤岗的屋子高层便宜，低层贵；鹤壁的屋子则恰好相反。我想当仓库用肯定低层方便，一开始就没想买。但之前在保定买来当仓库的屋子涨价了三、四倍，买不起了，鹤壁比鹤岗离北京相对近一些，就决定来看看。”来到后创造，鹤壁消费低、环境好，而且位于京广线上，区位上风好，很能知足网店的物流需求，因此颇为满意。
丁乐提到，来鹤壁买房的挺多都是大城市来的，自己知道的就有不须要坐班的程序员、音乐制作人、自由职业者等，基本都是“一根网线就能事情”的人群。“都说当地人都搬到新区了，比起以前少了，但我作为外地人看还是挺多的，可能由于住得密，看着也很热闹。”
“阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的家当是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活。”58安居客研究院院长张波认为，如果这些不能担保，长期看市场依然会处于萎缩状态，并不会只由于房价低，就会持续吸引大量人群在此居住生活。
搜索社交平台创造，在2020年前后，就有不少人在谈论“去鹤壁隐居”的话题。在他们当时的留言里，“从顶楼两万八的到家具完好六万的都有”“鹤壁是和鹤岗一样真便宜，万八千一套房，都是有房产证、能过户的价格。”
“我以为住在哪里都无所谓，只要基本生活物资能买到，繁华不繁华实在跟我都没多大关系。”有网友这么表示。对追求宁静大略生活的他们来说，低房价、低物价的鹤壁确实是一片乐土。
但值得把稳的是，近年来鹤壁也在持续推进家当构造调度，提高低耗能家当比重。鹤壁市政府官网显示，当地正在着力打造汽车电子电器与新能源汽车、清洁能源与新材料、绿色食品3个千亿级家当集群，培植全省主要的人工智能家当基地、区域性大数据中央城市和豫北主要物流节点城市。
另据河南鹤壁市广播电视台官方微旗子暗记“鹤壁融媒”17日，鹤壁市2023住房展览会于5月19日至5月21日在市会展中央广场举办。根据鹤壁公布的最新购房补贴政策，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。
只管老区和新区发展差距较大、仍需长期统筹，但不丢脸出，鹤壁已迈出从煤炭之城转型，探索文旅兴城、家当兴城的新路。
