近日，有一张朋友圈刷屏稿流出——园区胜浦板块新盘"时期双子"之一的照映时期花园即将在月尾迎来首开，首批高层313套住宅房源已经于一周前领取预售容许证，目前已经开启认筹。
朋友圈海报截图
那么，对付苏州的朋友来说，这个号称"高端住区 奢配园区 一步星海教诲"的楼盘究竟值不值得入手呢？下面我们来一起剖析一下：
新城+招商+路劲强强联手开拓高贸新城首发新著装修高层，备案均价30900元/平2020年4月1日，新城分别以底价20.91亿元和溢价2.01%、总价11.67亿元斩获园区胜浦苏地2020-WG-14号和苏地2020-WG-15号两宗地块，一举冲破胜浦十年未有地块出让的空窗期。个中的14号地块，地块总出让面积58081.78㎡，容积率≥1.6且≤2，成交楼面价18000元/㎡，在拿地46天后便出炉了方案批前公示，由新城、招商、路劲联合开拓，路劲操盘，项目案名为"照映时期花园"。
胜浦14、15号地块区位示意图
照映时期花园项目方案17栋住宅，个中，7栋11F低密度多层、10栋15-18F小高层，方案户数1012户。据地块出让方案"须要配置70-90㎡的小户型，装修标准不得低于1500元/㎡"的哀求，该项目打造了建面约89-143㎡的产品，带装修交付。
照映时期花园效果图
该项目主力户型有89、119、130、139㎡。据理解，首批房源建筑面积约89-143㎡，户型包括3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫，总建筑面积37015.92平方米，共313套住宅，包含了所有的主力户型，分别位于1#、2#、3#、4#、5#、6#楼，总高12-18层。
领证楼幢
领证房源
根据预售公示，照映时期花园该批次房源备案单价25456.52-32749元/㎡，备案均价打破3W。这与项目售楼处公开时的放风价基本同等，比较板块内新居断供情形下二手房普遍挂牌均价在2w+，彷佛大有拉高片区房价水平的架势，可见其底气十足。
社区功能完好，自带会所+拍浮池，板块内唯一
照映时期定位高贸新城，产品定位园区标杆级作品，带来四大"超越"标准：超阔中轴巨幕方案、超大平台全场景会所、超配大师奢装、超前星级物业。
项目实景示范区
听说还是板块内唯一一个自带会所及泳池的项目，会所内有近500㎡的健身区域，包括东西区、拳击区、私教区、有氧跑步区等，以及为小业主打造的钢琴室、图书室、小画室等休闲区域，对付业主未来的居住体验会有很大提升，同时也使得未来溢价有一定的想象空间。
健身房实拍图
据悉，该项目有5种户型，分别为：89㎡、119㎡（两种）、130㎡和143㎡。个中119㎡有两种，横厅和竖厅，精装交付，三大件有中心空调、地暖和新风系统，装标1500元/m²。从已经公开的89㎡、119㎡、143㎡三种户型样板间来看，个中，89㎡厨房虽为U型设计，但空间略显小，且北次卧儿童房，面积也偏小，未来可能只能做榻榻米；119㎡为餐客厅一体设计，大阳台面宽5米多，视野采光透风都比较好，可能更受购房者青睐；143㎡的客厅夹在两个次卧中间，看起来略显拥挤，不过主卧套间设计空间倒是足够大，总体来说对付看重居家空间感的改进群体来说还是有那么一点点小瑕疵。加上这个项目高层得房率约78%，不算特殊高，以是目前来看，买房人还是以胜浦本地改进自住和园区投资的客户群体居多。
不过，不得不说，照映时期也是园区难得的小户型，入住门槛相对较低，对付园区刚需客户算是比较友好的，而且项目的户型面积跨度比较大，改进客户也有选择的余地。
约89㎡ 三房两厅一卫
约119㎡ 三房两厅两卫
约140㎡ 四房两厅两卫
位置相对较好，周边新居量少，但配套及方案红利有待完善落地
从舆图上可以看出，照映时期花园北侧不远即为中新大道，紧邻金胜路、兴浦路、新江路、胜浦路等区域主干道路；周边还有当代大道、中环东线、常嘉高速等，由中胜路转港田路主干道，向西可直达中环东线、奥体中央等湖东核心区域，快速通达苏州各区乃至上海，交通比较便利。
此外，项目周边配套完善，一起之隔有胜浦实验小学、星浦小学（拟由星浦学校改制）、星浦中学（在建）、胜浦金光幼儿园等，周围学校环抱， 教诲资源大升级，从幼儿园到中学，全部配齐；间隔胜浦镇政府核心商圈仅1.4公里，南侧靠近金浦公园、胜浦医院、胜浦商贸市场等，周边聚拢有亿嘉福生活购物广场、新盛商业广场、金苑邻里中央、世家假日酒店等商业配套，可知足本项目居民生活需求。往西更可共享园区湖东板块城市级优质配套，如永旺梦乐城、儿童医院、奥体中央等，周边还方案5座邻里中央、10万方东部文体中央，未来配套资源还是很充足的。
值得一提的是，星浦学校、胜浦实验小学都已纳入星海教诲集团，意味着这些学校将与星海学校师资共享、管理互通。但是目前这个片区看起来还是比较"荒漠"的，各类方案利好还是有待尽快落地，不然真正在那边生活可未必像舆图上看起来的那么方便。
项目地块北面多为家当园（根据方案，后期部分家当用地将调度为住宅用地），包括苏州建胜信息家当园、当代工业坊、苏州工业园区胜浦园等家当园，东侧还有方案的高贸新城金光家当园，未来必定引来一大批人才的涌入，对付片区住宅市场的发展有一定推动浸染。而胜浦目前在售新盘仅有照映时期花园、新城嘉樾时期花园、建屋以及恒泰地块等，拿地价均价1.8万/平米旁边，版块内二手房均价都是"2"字头，多集中在金浦公园周边，对付照映时期花园项目来说市场需求极其有利，竞争压力却相对较小。
自贸区一出，胜浦板块复苏在即，未来将建大型生活住宅区
胜浦作为园区的一分子，之前一贯存在感却极低。不仅仅由于其地理位置比较偏僻，更主要的缘故原由是这么多年来没有建什么大型商超，也没有地铁的接入，险些全部都是工厂。乃至在2020年供地前，该板块多以拆迁小区为主，住宅用地已"断供"十年，新居市场早已涌现断层，在购房市场压根不在买房人的考虑范围。也正因如此，胜浦镇虽然位于工业园区与昆山交界处，是苏州城市的东大门，但目前板块内二手房挂牌均价还在“2”字头，在园区动辄3万+、4万+均价的大环境下，胜浦牢牢守住了园区乃至苏州的房价洼地，未来还有很大上浮空间。
不过，随着苏州园区将建立自贸区的传出，胜浦一下子就被放到"聚光灯"下了。据悉胜浦有27平方公里被划入江苏自贸区苏州片区，面积占苏州自贸片区的近一半。
在去年，园区方案局网站曾发布了《苏州工业园区胜浦街道"退二进三"片区掌握性详细方案》，方案覆盖区域正是照映时期花园、嘉樾时期花园"时期双子"的周边。
根据方案可以看出，两宗地块北侧及西侧均方案了大片住宅用地（还有教诲用地），建成后将与南部醇熟生活区相连，胜浦大型生活住宅区方案在即。此外方案中还提及了胜浦区域的"轨交培植"：估量将在兴浦路与中新大道交叉口，为远期市域轨交22号线预留线路；轨交13号线也方案穿过相城中央区、青剑湖、阳澄湖、湖东，终于胜浦街道。（以上详细线位和站点设置以苏州市干系方案为准）
从整体方案调度来看，照映时期花园以及隔壁嘉樾时期花园所在的区域未来有望成为胜浦全新复苏、改进跃级开始之地，详细我们可以从以下几方面畅想：
交通强劲加持：园区东大门胜浦大桥开建，港田路即将扩建，金鸡湖隧道将中新大道与园区连接，未来6分钟即可从湖东到达湖西。胜浦大桥拟建新桥
未来或将迎来3条地铁，根据苏州轨道交通中远期方案，园区高贸新城及其周边方案9、13、22号线共计3条地铁连通全城（以上详细线位和站点设置以苏州市干系方案为准）。
商业方案落位：根据最新调度方案所示，在中新大道与兴浦路交界处，将引进30亩（约10万方）邻里中央，作为区域最大市民中央、体育中央、电影院等休闲娱乐园地。
学校优质保障：胜浦实验小学、星浦小学（由目前的9年制星浦学校改制而成）、星浦中学（正在培植中）。3所学校由星海教诲集团办学，实现管理互通，师资互派。家当迅猛发展：5680亩的金光科技家当园作为胜浦高贸区履行腾退盘活发展空间的标志性项目，将为胜浦的发展注入强力剂。这里将成为园区最大的科技家当园，聚焦生物医药、人工智能、集成电路等领域，将创造上万高新技能人才岗位，为板块导入高精尖人才。以上的总总方案官宣都是在见告我们去年年底园区规建委网站发布的《苏州工业园区胜浦街道"退二进三"片区掌握性详细方案》已经在逐步落地。
大略的来说，这个方案便是说未来胜浦将被打造成一个集学校、邻里中央、社区公园、轨交，容纳3-5万人的高品质新社区。而另一方面，这么多住宅用地供应，未来胜浦也将会迎来"土拍大潮"，板块热度势必会有攀升。届时，现在入市的包括照映时期花园在内的这个楼盘新居售价或将成为区域内新居市场的价格标杆。
至于照映时期花园到底值不值得购置，答案并不能一刀切。目前整体来看，片区还处于起步阶段，小范围内配套还须要后续落地，以是如果是打算自住的刚需族还是要结合面前自身情形慎重考虑，投资客则可以看得更长远些。
