很多人问，坂田楼盘怎么样？跟龙华位置相邻，离福田间隔也差不多，2019年下来连光明 沙井也已经超5、6万，比较之下坂田价格较低是不是值得入手，有什么优、缺陷！
一、坂田区位，发展滞后
龙华和坂田中间就隔一条梅不雅观高速，西面是龙华富士康、东面是坂田的华为，华为也是坂田及龙岗的名片。
坂田归属龙岗区，比较龙华的发展滞后，交通面貌也一贯是诟病，早期以工业园、农人房为主，有3个万科的大盘，万科四季花城、万科城、万科第五园。
除五和大道、坂雪岗大道、布龙路外，其它微循环道路不足。地铁线只有5号线，只经由3个站点，辐射楼盘少。
坂田觉得被龙岗区“遗忘”，龙岗区市政配套，紧张集中在龙岗中央城，道路宽、绿化好，现在重点打造大运，有空地有方案，而坂田变革不大，缘故原由空地少，想靠旧改蜕变，方案的旧改多，又进程缓慢。
二、10号线+坂银通道，交通有望改进
近几年，坂田配套逐渐发力，在新建地铁、商业、学校，还算提上了日程，再加上新建商品房的入市，吸引一批置业者，毕竟还受福田的外溢辐射。
在建中的10号线，立时落成，估量2020年6月通车；并且是8节车厢，运力大。深圳现开通的地铁，只有11号线是8节。
地铁10号线，北起平湖中央，南至福田口岸，直通喷鼻香港，线路全长29.54公里，经福田、龙华、龙岗三大区域。
坂银隧道期待良久，通车韶光几次再三推迟，估量今年开通，双向6车道，而且是快速路，去罗湖、福田就很快，个中公共汽车有2个道。届时直达银湖，有望缓解梅林关交通压力。
坂田的面貌现状，确定不太空想，在修地铁10号线，占用道路更随意马虎堵车，目前觉得像黎明前的阴郁，值得关注。
三、学位短板，新学校逐步崛起
学位一贯是坂田的短板，如果想要好点的学校，就属龙岗科技城外国语、深圳实验坂田校区。
科技城外国语，连续2年中考成绩排名前列，而且学区内楼盘较新，价格水涨船高，嘉御山涨的最多，89平3房现在价格要600万。
深圳实验坂田，是接管之前的新城学校，暂时看中考成绩，是不理想。但因是市直属的4大分校，来头比较大，家长们比较看好。初中招生是共享学区范围大，录取分数高，好是，今年将扩建36班的初中。
还有深外国际部，不过国际部是私立，不仅学费贵要15-20万，而且招生有哀求，必需是天下500强企业员工的子女。
其它学校成绩很一样平常，而且招生紧张，特殊是坂田南（布龙路以南）的初中紧张。方案的第二低级中学，迟迟没见动工，也有网友谈论这所学校往后有可能也会不错。
四、家当上风，旧改多
坂田的家当上风不容小视，方案坂雪岗科技成，有华为这张名片，坂田一个街道的GDP就占龙岗一半。
在建的天安云谷是大型写字楼园，还有星河银湖谷，方案300米的双子塔地标写字楼，家当是坂田的上风。
旧改方案多，坂田发展早，早期工业园和农人房多，蜕变靠旧改，方案的旧改多，10号线通车后，看会不会加快沿线的旧改推进。
五、10号沿线楼盘
坂田的楼龄普遍较新，社区本身并不差，同品质小区价格略低于龙华。10号沿线楼盘可以关注，虽然去年底普涨了一轮，地铁由0-1的区域在地铁在开通后，租金和代价还会有提升。
10号沿线部分二手楼盘：
第一梯队：星河银湖谷、嘉御山。
楼盘新，地铁、商业配套都有，户型赠予89平能做4房，单价6-7.5万，嘉御山有现成的科技城学校，银湖谷位置好，周边潜力大，便是差个初中。
第二梯队：万科城、万科四季花城、佳华领汇广场、喜兆业城市广场、和成世纪。
单价5-6万，地铁口，万科的盘小区大，住家环境好，容积率低；领汇广场、城市广场带商业、次新受置业者关注，涨幅较好。
第三梯队：中海月朗苑、阳光第五季、中海日辉台。
单价4.5-5.5万，去年双11之年，10号线370-400还有小3房，现在基本要410-450万。
在售新盘：
1.大族云峰项目位于龙岗区的坂田南片区，坂雪岗大道和永喷鼻香路的西北交汇处，南面临近万科第五园，北面紧挨珠江旭景佳园，隔着坂雪岗大道与华晖瑞禧相对望。是坂田南居住社区比较集中且居住属性较为纯粹的区域。备案均价在5.9万每平。
2. 华晖瑞禧：总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，共方案培植2栋6座高层住宅和1所幼儿园，个中1C栋为保障房。方案停车位，地上58个，地下662个。备案均价在5.8万每平。同一地段 备案价不相上下。
2019年坂田入市的新盘就4个。这两个项目因10号线开通在即，坂银通道通车可以很好的承接福田、罗湖、南山的刚需兑付的需求外溢，吸引关内一些买家过来购买，大族云峰面历年夜，不带装修，上车本钱高、难度大，若您资金充裕，可以买这个。华晖瑞禧面积小一点，首付和总价低些，精装早一年交楼，又可以降落本钱，也是不错的选择。
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