33项养老做事承诺多数落空，社区养老功能何时规复？
1月18日，在北京太阳城国际养老公寓大门前的广场上，一位老人坐在代步车上晒太阳。 张小洁 摄
1月18日，北京太阳城医院大门紧锁。 张小洁 摄
“我们这儿是六十岁的照顾七十岁的，七十岁的照顾八九十的。”61岁的周老师九年前带着自己的父母，从市区搬家位于京北名镇小汤山镇的一处养老社区。
自北京长安街的繁华地段东单一起向北30公里，毗邻北六环，是周老师和她的父母目前居住的北京太阳城国际老年公寓（以下简称北京太阳城）。在这个被视为海内养老地产先行者的弘大社区中，社区医院、银行、老年人活动中央等养老配套举动步伐，两三年前相继停业，只留下一座座空屋。
适老的房屋功能和配套举动步伐、购房条约上赫然写明的33项养老做事承诺，这些吸引老人们当年下定决心置房安老的养老功能骤然衰退，让身居个中的千余老人陷入养老困境。
医院停摆 千余老人看病成难
北京太阳城里，业主多是年过花甲的老人。社区医院停摆两年多，已然成为这些老人们的心头重负，在采访中碰着的每位老人，险些都绕不开“看病难”的话题。
“医院关门，取药就很未便利。”68岁的张祖平说，“像我这样会开车的还可以到远处的医院，我有个老领导也住在这个小区，八十多岁了，看病很困难，有时候我开车带他去一下。”
张祖平所说的医院，是2016年年底溘然歇业的北京太阳城医院。《经济参考报》几天前来到该医院，大门紧锁，空无一人。透过玻璃幕墙，看到，注明各种药物和医疗东西名称的纸箱堆砌在曾经的收费处和药房窗口前，铺出十余米。
作为北京太阳城的核心养老配套举动步伐之一，医保定点医院太阳城医院，是很多老人最初选择在这一养老社区安家的主要考量成分。一位业主向供应了购房条约和物业条约原件，条约明确列举了九大类33项“60岁以上业主可享受的免费特约做事”，个中第六类“医疗做事”详细约定了太阳城医院为社区老人免费体检、上门抢救、康健咨询等内容。几位老人见告《经济参考报》，前几年太阳城医院“办得挺好”，和有名三甲医院互助，有年夜夫每天过来坐诊。
据业委会先容，不同于一样平常社区，北京太阳城的1500多个业主中，60岁以上的老年人占比高达80％以上。在这里，六十多岁的老人被视为年富力强的“第二代”。59岁的李铭浚向逐户描述了他所在的单元里，12家住户的年事状况——他是最年轻的一个，有五户老人都在八十岁以上。张祖平说，他们单元的情形也差不多。
医疗做事在养老社区中是核心需求，医院停摆在社区引起巨大震撼。
没有医院，老人去哪儿看病？多位受访老人称，物业公司每周安排一次班车接送老人去北京王府中西医结合医院（以下简称王府医院），居委会每周两次替部分老人取药，但这远不能知足他们的基本就医需求。王府医院位于北京太阳城正南六公里，是距北京太阳城最近的一家医院。
北京太阳城房地产开拓公司在给的回应中提到，在租住式养老公寓内设立了医务室，有年夜夫坐诊。据理解，除了出售的房产，北京太阳城还有一部分公寓采掏出租模式。“医务室不接待我们。”周老师说。
债务缠身 医院重启遥遥无期
歇业后的太阳城医院债务缠身，陷入十余起与药品和医疗东西供应商的经济轇轕。公开信息显示，这些轇轕的累计债务金额超过400万元。时至今日，太阳城医院已经“无财产可供实行”，医院重启遥遥无期。
太阳城医院因何关门停摆？北京太阳城房地产开拓公司干系卖力人见告《经济参考报》，2014年年初，太阳城医院前院长因个人缘故原由离职后，医院缺少具有医疗背景的职业经理人。当年3月，太阳城医院与某医院达成互助，委托其运营管理。2016年12月尾，实际经营方擅自将太阳城医院停业，并将一系列债务抛给太阳城医院背负。
根据法院公开信息粗略统计创造，自2017年至今，太阳城医院卷入多起经济轇轕，包括货款、违约金等在内的被法院剖断的须支付的金额累计超过400万元，涉及北京康众伟业医疗东西有限公司、嘉事堂药业株式会社等十余家药品和医疗东西供应商。
“天眼查”查询结果显示，北京太阳城医院的注书籍钱为410万元。去年4月至11月公布的多份法院实行裁定书表明，太阳城医院已经“无财产可供实行”，该院名下三个银行账户被冻结，所剩余额为零。北京太阳城医院已被纳入失落信被实行人名单，其法定代表人朱凤泊被限定高消费及有关消费。
“太阳城医院从停业至今，我公司虽然经由多方努力，但由于各种情形至今无法办理，导致医院无法正常运营。”北京太阳城房地产开拓公司干系卖力人见告，2017年4月16日，北京太阳城与王府医院签署了医院和超市两处的房屋买卖互助协议，希望与王府医院互助。
就此致电主管王府医院的北京法政实业集团有限投资公司，该集团干系卖力人表示，北京太阳城事变涉及公司计策，须要领导层解答，领导在外出差不便回应。一位知情业主透露：“太阳城医院牵扯的经济轇轕不止这些。经济轇轕不处理完，王府医院没法接手。”
便利不再 养老功能严重褪色
从入住之初“养老足不出社区”，到如今事实上形成的“六公里生活圈”，太阳城的养老功能严重褪色。用张祖平的话说，“每况愈下”。
“就想找个不求人的地方。”周老师回顾初来北京太阳城时的情景说，“2013年之前各种做事都不错，我还给别人推举。没过几年，有老朋友再跟我打听这里的情形，我赶紧让人家别来。”
多位久居太阳城的老人向《经济参考报》反响，从2013年到2016年，银行、超市、老年人活动中央等社区养老举动步伐接连关停。
除了医院歇业，具备储蓄功能的邮局搬离，是老人们最为介怀的，张祖平见告，最大的影响是取钱未便利了，要去三公里外的北七家镇，“老人们习气利用现金”。
在北京太阳城房地产开拓公司方面看来，这一问题已得到办理，“邮局改换到银龄公寓A座后，邮政业务正常进行，储蓄功能操持在C栋公寓安装自动存取款机予以办理。目前，农商银行已在C栋安装了自动存取款机并运行良好”。不过有业主指出：“老人们很少会利用ATM机，而且多数还都用的是存折。”
“活动中央、温泉都没了，食堂还在，便是馒头变小了，价格变贵了。”李铭浚说。根据条约上写明的33项“60岁以上业主可享受的免费特约做事”逐一对照现况创造，仅老年食堂、班车、摆渡车、超市等个别做事还在运转，但不同程度地存在缩水问题。一位老人见告，班车做事从最初的送至市区，变为现在送至天通苑北地铁站，路程大幅缩短；摆渡车从半个小时一趟变成一个小时一趟。
驱车在北京太阳城附近拜访创造，由于紧邻多个别墅区，银行、大型超市、餐饮店铺等商业举动步伐基本位于三公里外、六公里内的范围，公交车二到四站地。“现在门口的‘黑车’买卖挺好。”周老师说。
致命疏漏 物业只赢利不做事
从应急呼叫系统瘫痪，到电梯频繁维修、一修几十天，物业公司的做事让北京太阳城的老人们越来越心寒。“物业只知道赢利，根本不关心我们。”一位老人说。
北京太阳城69号楼1单元的铁门上贴着物业公告，上面写着“电梯于2018年12月份频繁涌现关人故障，12月27日又有职员被困，经电梯掩护保养职员仔细检讨，确定变频器破坏，已没有维修代价，需利用专项维修基金改换新的变频器。”关照发布日期为“2018年12月27日”。2019年1月18日《经济参考报》实地探访时电梯仍是停运状态。
周老师的父母住在这个单元的五层，身体不太好的周老师每天爬楼去照顾父母。她见告，目前小区69号楼和74号楼的多部电梯都处于停运状态。
北京太阳城的老人们对电梯永劫光维修停运已习以为常。采访中，很多老人都提到了2015年底发生的电梯关停事宜，17部电梯一夜之间全部关停，并持续了约70天。在那次事宜中，物业也是称“变频器故障”，须要提取维修基金改换变频器。有业主联系了电梯厂家，厂家当场检修后就开通了两部电梯，并未改换部件。“从此之后，我们就开始不太信赖物业了。”张祖平说。
周老师现在担心的是，电梯停运期间，父母若有个不适，如何抢救。“你爱吃的那些东西少吃点，别给心脏太大包袱。”周老师每天提醒母亲。
在北京太阳城看到，住宅设计基本实现适老化：首层紧张出入口为平坡出入口、走道两侧墙面设置扶手、大进深电梯、楼梯扶手连续、一键紧急乞助按钮……
硬件举动步伐的专业化底色，却更加清晰地反衬出小区物业管理缺少专业化的养老做事：随着几年前社区急救站消逝，一键紧急乞助按钮早已形同虚设；为了节约本钱，小区三处大门封堵了两处，南边的大门成为消防车、救护车等车辆唯一的进出口。
北京大学国家管理与老龄家当研究课题组实行主任、房地家当老年住区副主任张坤昱在接管《经济参考报》采访时说，“养老地产”是个复合观点，一是有地产的功能，二是有养老的功能和做事。对付养老地产而言，更主要的是养老配套功能，包括医疗、康健、运营做事、生理培植、适老化的改造、餐饮、理疗等，是全方位一体的功能包、做事包。对付开拓商而言，既要算好投资账，更要算好运营账。如果打着养老的幌子，而不去做养老做事，末了将是双输结局。
“物业和开拓商都是一家的。”老人们忿忿地说。
“天眼查”查询结果显示，北京太阳城的物业公司北京宝氏华商物业管理有限公司，与北京太阳城房地产开拓公司、北京太阳城养老投资管理有限公司、北京太阳城度假村落有限公司为关联企业。
“太阳城整体情形既大略又繁芜。”朱凤泊对回应说，作为第一家从事养老地产的民营企业，自2000年至今，从业近20年，深感养老奇迹的不易，所有的建筑举动步伐开拓、培植、运营皆由企业一力承担。老年社区的培植、运营与发展，具有前期投入大、投入与回报周期长、均匀利润率不高档特点。
傍晚五点半，来到老年食堂，容纳十几张餐桌的餐厅里稀稀落落排着七八位老人，这是在太阳城一整天的采访中，看到的最热闹的场景。走出食堂，暮色下的北京太阳城寂静清冷，小区里除了保安险些不见年轻人。一位老人拄动手杖，拎着一头圆白菜，驼背蹒跚。“我们怕等不起。”不止一位老人对说。
