112岁的巴公屋子整体性修缮工程已靠近落成，即将竣工验收。刘斌 摄
中信工程子公司中信建筑院副总经理肖伟是巴公屋子项目设计总卖力人，他见告，这次保护修缮工程，不仅外立面要“修旧如旧”保留历史建筑风貌，内部也要尽最大努力留住巴公屋子的“老底子”，并终极将其改建为具有历史文化体验的高端酒店、万里茶道博物馆。如今保护修缮工程已进入尾声，即将迎来竣工验收。
近日，走进112岁的巴公屋子，探访它重新“活起来”背后的故事。
56万块红砖逐一检讨，“最小干预”实现最大保留
楼高四层的巴公屋子，有三层是用净水红砖砌成的，被称为净水墙，这是巴公屋子独特的建筑风格。走近被修复的净水墙创造，老红砖的痕迹依稀可见，全体墙面也并非颜色统一。
武汉旅游体育集团金建投公司项目现场卖力人彭钊先容：巴公屋子的净水墙面积约有8000平方米，按一平方墙面70块红砖打算，大约有56万块红砖。“这56万块红砖，每块砖我们都要检讨其风化程度和破损情形。”
巴公屋子内院。刘斌 摄
施工职员在具有代表性的点位选取破损的红砖，送到同济大学材料力学实验室，检测其配料、强度、光荣等。彭钊说：“这是为了对破损处进行最完美的修复，最精准地复原外立面的红砖。修复净水墙不是要粉刷成崭新的样貌，而是要保留原有的痕迹。”
有百年历史的巴公屋子历经多次维修，个中不乏整体粉刷净水墙面。而这次为了让巴公屋子恢复原貌，修缮班组在操作过程中，通过洗、铲、磨等各种办法，对墙面上历次维修的老旧粉刷层一层层进行剥离，一贯清理至砖面基层，并逐一进行检讨。
拿到同济大学实验室的检测结果后，项目团队采取同配比色调的砖粉及老砖进行修补。待砖粉到了应时的强度，再用专用工具勾缝，并进行墙面打磨，末了淋涂憎水剂保护墙面起到防水效果。“这是个非常细致的活，近百位工人整整忙了4个多月，才将净水墙全部修复成功。”彭钊说。
“在全体修缮过程中，我们遵照‘最小干预’原则，要最大程度保留巴公屋子的历史信息。”肖伟见告。
三扇门拼成一扇门，修旧如旧也要区分新旧
“修缮文保建筑，就像翻开一本迂腐的历史书，我们一贯怀着敬畏的心情。”肖伟说，修缮设计的每一步都必须找足依据，经得起考虑。
走进巴公屋子的大厅，一扇斑驳的木门映入眼帘。“这扇门是由三扇门的构件拼成的，边框凹凸不平，与新做的木门比较很好区分。”彭钊先容，由于利用年限过久，巴公屋子内不少木门腐烂破损。“有的是门框坏了，有的是门扇坏了，我们把保存相比拟较完全的构件留下来，将同类型的木门按照原来的样式拼成一扇门。”
“木门修复中，如果将新旧材料结合在一起，缝隙会特殊明显，并且有些地方的接口会接不上。”彭钊见告，现在这样的拼接修复，不仅能将旧木门完全地保留下来，还能与新做的木门相差异。
在木门旁的楼梯上看到，扶手上既有原来的旧木柱，也有不少刚装上去的新木柱。楼梯踏板也是新旧不一，老踏板边角圆润，中间部分有内凹的弧度，带着岁月的痕迹。新踏板棱角分明，平整光滑。
保留原楼梯构件进行修复。刘斌 摄
“只管即便保留原始构件，力求最大程度还原建筑本真面孔。”中信建筑设计研究总院有限公司高等建筑师、建筑专业卖力人张曦先容，楼梯上还保留了原始雕花，对付缺失落的部分，木匠则按照图案样式补充上去。
“因房屋构件年代久远，市场上很难买到同样的配件，只能定制或去二手市场上淘旧材料。”彭钊先容，门窗上的五金构件，是找到现场的原件后送到上海专门定制的。
他见告，在制作还原原木构件之前，为确保利用的木材与原材料最为靠近，事情职员将不同部位的木构件取样，送至检测单位，对各种构件的木材进行多种检测。“在修缮过程中，我们只管即便利用相同或附近的材料。”
肖伟表示，古建筑修缮须要遵照可识别性原则，便是修缮后要让别人知道哪些地方被修过，哪些是原始的，最好不要稠浊，“这样才能真正表示历史建筑的代价。”
多花七倍功夫装饰门柱，整合运用十余项传统工艺
在巴公屋子的一个门厅前，57岁的柯金朋和工友正站在脚手架上，用钢抹子将稠浊着碎石子的水泥砂浆涂抹在高达3米多、两人才能合抱的门柱上，他轻轻拍平露出的石子尖棱，柱子表面时时被压出水泥浆。“这个过程要很仔细，要靠不雅观察、手感，才能确保柱子是圆的。”柯金朋边事情边见告。
等到墙面有七八成干时，柯金朋开始用毛刷蘸水，将表面浮浆刷掉，紧接着用喷雾器由上而下分段对墙面进行喷水冲刷，直到将表面的水泥砂浆冲掉，让小石子半露在外。
施工职员精雕细琢。刘斌 摄
“这个工艺叫水刷石。喷刷是水刷石的关键工序，喷刷过早或过度，石子露出灰浆面过多随意马虎脱落，喷刷过晚则灰浆冲洗不净，造成表面污浊。”柯金朋见告。
“这很磨练基本功。”柯金朋干这个活已经有32年了，他向先容，门厅里的4根门柱，如果用现在的真石漆等涂料进行装饰，一天就能做好，而用这项传统工艺，则须要花费7天的功夫。在他一次次精益求精的涂抹与冲刷下，墙面呈现出涂料难以企及的天然质感和持重光荣。
“修旧如旧，不仅表现为保持文物本体的原真性，还包括修缮技艺的传统性。”彭钊见告，巴公屋子启动修缮后，先后整合运用了榫卯工艺、油漆底擦色工艺等10余项传统工艺，请来了不少有履历的工匠，通过细枝末节的匠心修缮，保留建筑细部的历史影象。
房梁加固处理，管网合理布局，老屋子有了新气候
“历史建筑不仅要保护，还要进行活化利用。因此，修缮和后期利用设计同步十分主要。我们在保持原有外不雅观风貌、范例构件的根本上，还要通过加建、改建和添加举动步伐等办法，适应当代生产生活须要。”肖伟向先容了巴公屋子里的新举动步伐。
保留原有红砖。刘斌 摄
为了适应未来酒店的需求，巴公屋子内部正在安装排水管道、强电弱电管道、空调、无障碍电梯等各种当代化举动步伐，历史建筑本体的修缮同步展开预埋施工，实现一步到位。
“在建筑现状情形下，安装消防管道、电缆并担保层高是一大难题，仅管线设计就花一个月，在施工过程中还不断进行调度。”彭钊先容，采取BIM技能将建筑现状建模后，结合墙、柱、梁、板等参数构件，对全体管网进行布局，让管网高低错落分布后，仍担保内部房间有最低3.2米的层高。
原有的房梁难以承载消防管道和电缆，还须要对房梁进行加固处理。彭钊先容：对付本体比较好的梁，则像“系皮带”一样加上钢抱箍，让墙、梁、顶形成一个整体，规复整体受力的浸染。
领悟茶道文化与历史，新经济将让巴公屋子“重生”
“我们操持将巴公屋子打造成为领悟茶道文化，具有历史体验感的高端酒店—巴公邸酒店。”武汉城市风貌集团干系卖力人向表示，修缮后的巴公屋子将重获新生。
为溯源百年茶道历史，酒店内还方案了展示汉口茶叶商贸历史与繁盛的万里茶道博物馆，后期将向公众年夜众免费开放。
外墙修复如新。刘斌 摄
除巴公邸酒店外，“大巴公”一楼还将开拓沿街商业。“目前，星巴克臻选项目已签约，估量将会呈现独一无二的结合汉口历史建筑特色的星巴克，另有连锁美护品牌及珠宝定制品牌宣告入驻巴公邸商业。”
未来，巴公屋子将依托汉口历史文化风貌区，成为江岸区与武汉市具有国际水平与影响力的文旅与双创高地，当全新的家当生态在这栋建筑中“扎根成长”，武汉人耳熟能详的巴公屋子将以另一种办法重新融入城市发展。
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巴公屋子历史背景
巴公屋子位于江岸区鄱阳街、洞庭街、兰陵路、黎黄陂路交会处，由俄国茶商“大巴公”J·K·巴诺夫和“小巴公”齐诺·巴诺夫兄弟共同建造，1901年始建，1910年建成。
巴公屋子属近代古典复兴式建筑，用红转砌成，砖木构造，地下一层地上三层，廊檐、露台、曲栏、拱券和立柱各显精细，是当时汉口最大的高档公寓楼。
巴公屋子有“大巴公”（靠兰陵路）和“小巴公”（靠黎黄陂路）之分，大、小巴公各占一座，紧靠在一起，中部为三角形天井，相称于一个内院。
巴公屋子1993年被公布为武汉市首批一级精良历史建筑。2019年，巴公屋子和其他2处“万里茶道”遗产点，被国家文物局列入《中国天下文化遗产预备名单》。2021年，巴公屋子被列入第八批湖北省文物保护单位。
（长江日报彭仲 汪丽婷 通讯员翁能 李辰 冯蕾）
【编辑：郑晓晓】
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