长沙一小区3楼窗外有个雨棚，固定在水泥墙上。一周前，3楼雨棚和水泥墙溘然一起掉落，砸烂了2楼的雨棚。2楼业紧张3楼赔偿，3楼表示自己无辜，双方因此辩论不休。
近日，在社区折衷下，3楼业主赞许赔偿2楼丢失。但她依然心有迷惑，这种情形下，她到底该不该赔呢？就此采访状师进行解读。
水泥片将雨棚砸穿
12月14日，潇湘晨报来到事发地长沙开福区金达家园5栋，3楼脱落的雨棚、以及2楼被砸坏的雨棚已经拆除，只有3楼外墙由于脱落了水泥，遗留着大片显著的痕迹。小区业主先容，该小区已经有10多年了，目前没有物业管理。
“我在家里，溘然嘭一声，好吓人。”2楼彭师长西席回顾，12月5日，他听到自家窗户发出一声巨响，跑去一看，创造3楼窗外的雨棚掉下来了，该雨棚寄托的水泥片一起掉下来，直接将他家窗外的雨棚给砸穿了。稍作清理后，他找到3楼的左女士，哀求她赔偿自己的丢失，“如果只有外墙脱落的话，我就认了。但她做了雨棚，和水泥墙都砸下来，我肯定找她赔”。
事发时，3楼左女士也听到巨响，吓了一跳，以为这是自然事件。看到彭师长西席前来索赔，她以为自己很无辜。她表示，雨棚是自己修的，已经10多年了。小区交付也已经10多年了，近年来也发生过外墙脱落的事情。这次事宜不一定是雨棚压垮水泥墙掉落，也可能是水泥墙脱落导致雨棚掉落。左女士起初谢绝赔偿，双方就此找到社区。在社区的调度下，左女士后来赞许进行赔偿，用度一共约2000元。
12月13日，左女士请人将脱落的雨棚、以及2楼砸坏的雨棚进行了拆除，“不拆的话，晚上风吹响声大扰民，可能又会有人投诉”。虽然答应赔了，但她依然很迷惑，这种情形下，她到底该不该赔呢？“毕竟雨棚先掉，还是水泥墙先掉，是个疑点。”左女士说。
若事件缘故原由不能查清，全体业主卖力赔偿
针对左女士的疑问，潇湘晨报采访了北京市京师状师事务所的姚志斗状师。此事中，3楼业主是否有责，2楼业主该当向谁索赔？姚志斗表示，若外墙剥落是3楼业主因装修雨棚不当或其他不当行为造成的，则应该由其进行赔偿。
“如果不是这种情形，则可能须要全体业主共同赔偿。”姚志斗表示，根据《民法典》《最高院关于审理建筑物区分所有权轇轕案件适用法律多少问题的阐明》规定，建筑外墙作为整栋建筑的根本构造部分，应该属于全体业主所有。在一样平常情形下，外墙由业主委托的物业公司进行管理，但该小区没有聘请物业公司，若事件缘故原由不能查清，则基于《民法典》第271条，全体业主基于“所有人”的身份承担相应共同赔偿任务。
外墙已过质保期，开拓商不担责
此事中，墙体脱落牵带雨棚脱落，还是雨棚脱落牵带墙体脱落，或者两者作为整体同时脱落，是尚未明确的争议点，这个可以确定吗？怎么确定?
姚志斗表示，对付墙体与雨棚脱落是否可以确定，是界界说务的关键。这须要由专业的鉴定机构进行评估和技能鉴定。
在三种情形下，任务方有不同吗？姚志斗表示，①若墙体脱落牵带雨棚脱落，则可能是由于墙体老化的缘故原由造成的。外墙作为全体业主的共有部分，且该小区没有物业公司管理，因此须要由全体业主共同承担赔偿任务。②如果外墙剥落是3楼业主进行不当地安装雨棚，雨棚脱落连带墙体脱落，砸破2楼雨棚，这种情形下应该由3楼业主进行赔偿。③若能够查明墙体和雨棚作为整体同时脱落，能够确定任务大小的，3楼业主和全体业主承担相应的赔偿任务；难以确定任务大小的，3楼业主和全体其他业主均匀承担赔偿任务。
在面对2楼索赔时，3楼左女士曾让他去找开拓商，2楼表示小区交付已经10多年太久了，开拓商可能不会赔。那么如果向开拓商索赔，由于已经10多年，是否有保质期限制呢？姚志斗表示，根据《培植工程质量管理条例》规定，培植工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应该履行保修责任，并对造成的丢失承担赔偿任务。
“在正常利用条件下，屋面防水工程、有防水哀求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。但该小区交付已16年，已经超出质保期。因此对付超过质保期的维保任务开拓商不再承担。”姚志斗说。
潇湘晨报演习於广强
