文/图 金羊网 张韬远
顺德大良61万元一个车位的近日刷爆了佛山市民的朋友圈。“天价车位”是否只是个例？顺德区内车位行情如何？调查创造，由于短缺对停车位价格的管理制度，不少楼盘的车位价格已比去年翻番，远超房价涨幅，不少停车位均价早已远超该小区房价。
每平方米价格超4万元
8月28日10时至29日10时，顺德区大良街道海岸星座花园327号汽车位在淘宝网上进行公开法律拍卖。该车位建筑面积44.50平方米，套内建筑面积13.20平方米，地皮性子国有出让，地皮利用权终止日期2074年10月7日。建筑面积44.5㎡，套内面积13.2㎡。评估价是19.97万元，起拍价为2.8万元，经由166次的竞买，终极该车位以61万的价格成功拍出，折合套内单价4.6万/平方米，溢价率335.7%。
实际上，高价车位实在不止一个地方。就在同一韶光，顺德法院共拍卖了该小区的两个车位。其余一个335号汽车位同样是建筑面积44.5㎡，套内面积13.2㎡，终极成交价为53.5万元。折合套内单价超过4万元。该车位所在的小区位于大良街道德和社区德胜中路9号，确实属于顺德区内较为高档的小区之一。
据一家房地产网站上的数据显示，该小区7月份二手房均为26826元/㎡。该小区的停车位价格近年来猛涨，在2015年，顺德法院拍卖的两个该小区的停车位面积也与今年拍卖的停车位相同，末了分别以30.33万与27.73万的价格成交；而去年，小区再次拍卖面积完备相同的两个停车位，价格已经涨至39.35万元和46.35万元。
有的车位价格一年翻番
天价车位在顺德虽是个例，但是顺德停车位价格的猛涨却是普遍存在。
在大良路耳朵华盖路步辇儿街，路旁并没有方案停车位，但是每天晚上都停满了车辆。胡师长西席是住在附近小区的居民，他坦言自己常常会将车停在这里，然后再步辇儿回家。“买一个车位实在是太贵了！
我们小区的一个车位要近30万，我的车才买了十几万元。无奈之下只能把车停在这里。”胡师长西席说道。“让自己的爱车在表面打游击实在并不好，我也已经吃过几次罚单了，但是小区停车位的价格实在难以承担。”
在顺德区，无论是新居还是二手房车位的价格都在猛涨。住在大良的张女士去年初在鉴海南路的一小区买了二手房，当时原房东想把车库以16万元的价格一并转让。但是，买房已经贷款近一百万元，每月5000多元月供压得喘不过气来，她实在无力再买一个停车位。张女士选择先给车子租一个车位，等手头上宽裕了再买。今年，张女士创造，周边小区车位的价格比房价蹿得快，担心卖家的车库被别人抢了先，弗成咬咬牙就先买回来，不管咋说车库就在自己家楼下停车也方便。结果，卖家给的最新报价是32万元。“没想到缓了一年，价格涨了靠近一倍，更买不起了。房价也没涨这么快啊！
”这一价格让张女士实在难以承受，不得不又放弃买车库的打算。
同样的情形在顺德并不少见。陈师长西席买了位于大良新城区的嘉信城市花园的一套屋子，早在该小区第一批车位发卖时，价格约为5万元一个。“当时想以为车位并不是什么必需品也就没买，前年买了车，今年想买个停车位，才知道一个12平方米的车位却须要26万元，一个车位比车还贵得多。”这让陈师长西席不禁暗暗叫苦，价格高得令他咂舌。
车位价格飙升没有约束
“政府现在只限房价，没限车位的价格。市场定价，说白了便是开拓商自主定价，很多时候不是取决于供需、与楼盘定位也没有太大的关系。”一位资深的房地产从业职员见告，车位价格定的高低并不违规。今年以来，房价在层层加码的调控政策下，价格确实得到了一定的掌握。屋子不让炒，车位就成了各大楼盘眼里的唐僧肉。
部分新盘的开拓商想赚更多利润，则在房价难以上涨的情形下，会利用“车位涨价”这一招。这就导致了一些新盘纵然停车位充足，停车位价格依旧是居高不下。大良东乐路景裕名都小区是1：2.5的比例修的车库，300户居民共有800个停车位，小区并不存在停车难的情形，常常有大量的停车位空着，但是该小区的一个大概10平方米的停车位要价也高达30万元。
而交付多年、入住率高的二手房小区，车位的价格基本与供需干系，这些小区从前的车位配比很低，随着业主汽车保有量的增加，停车位一位难求，以是就涌现了抢“位”犹如抢“房”的征象，难免导致停车位价格的飞涨。
而且小区的车位“跟涨效益”明显，附近的楼盘车位涨价幅度险些同等，以是，当看到附近别的楼盘车位涨价了，不少开拓商会选择“一起涨价”，末了自然是推高的停车位的价格。
虽说顺德区早在2011年就出台了佛山五区第一个针对车位炒卖的“限购限炒令”——《顺德区建筑区划停车位发卖、转让办法》，但是对付停车位交易发卖的管理相对住宅交易而言还十分宽松，除了在个人拥有的车位数量上有所限定外，车位的发卖完备不受预售证、备案价等限定，对付停车位的价格掌握险些没有相应的详细举措。
“停车位上涨的根本缘故原由还是缺少相应的价格监管，要想掌握停车位的价格，首先得像管住宅一样将停车位管起来。”该从业职员表示。
