楼房漏水渗水，任务由谁承担？
对付由房地产企业开拓的成熟社区来说，如果暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等征象，给业主带来丢失，任务该当由谁来承担呢？
北京市中盾状师事务所状师丁喷鼻香表示，社区商品房遭遇暴雨漏水丢失，如果在商品房保修期内，一样平常由开拓商卖力维修，一样平常屋面防水质保期最低5年；如果是已经由了保修期，可哀求业委会或物业公司启动公共维修基金修缮。
北京金诉状师事务所创始人、状师戴金花进一步阐明，如果不在保修期内，但是一贯有干系的质量问题，一贯尚未办理，由于暴雨加剧，也可以找开拓商赔偿。如果超出了保修期，之前也没有存在这些问题，须要联系物业公司进行修缮。
“如果不仅仅是暴雨所造成的，比如由于小区排水系统平时疏于管理，没有疏通导致排水拥堵引起的渗水、反叛等问题，物业公司也须要承担一定的丢失赔偿任务。由于排水系统日常掩护一样平常属于物业公司的责任。” 戴金花说。
众所周知，汽车有汽车保险，房屋呢？目前在房地产领域，房屋保险的遍及率如何，特殊是对付暴雨造成的漏水渗水问题，是否有干系保险可以覆盖？后续如何理赔呢？
戴金花先容，目前海内大部分房屋是没有上保险的。但是房屋也有干系的保险，比如家财险，如果购买了该险，因暴雨导致房屋漏水、家具浸泡等带来的经济丢失可以根据保险条约申请理赔。因暴雨导致房屋坍塌，也可以根据保险条约在保额范围内进行理赔。
丁喷鼻香还提醒购房者，“如果房屋在阵势低洼地带或者底层随意马虎遭受暴雨侵袭，建议在保险领域提前购买家财险，可以对房屋主体、房屋附属物、房屋装修和家电等进行保障，如果遭遇暴雨侵袭，可以在丢失范围内予以赔偿。”
除了暴雨后的房屋维修以及理赔外，对付暴雨水灾造成的房屋危害，业主还有哪些事情可以做呢？
北京金诉状师事务所主任王玉臣表示，屋子被淹后，可能会产生一些质量问题，尤其是有的老屋子存在严重质量问题。根据屋子的情形和详细被淹的情形，首先要对屋子的安全做个基本的判断，确保安全第一。此外，尤其要把稳防电。屋子被淹，一定要把稳检讨电力问题，防止涌现泄电安全事件。“在确保安全的情形下，及时取证，比如可以通过录像、拍照的办法进行现场取证。及时联系物业、积极止损。” 王玉臣说。
此外，对付村落民自建房来说，如果在暴雨中坍塌，“规复重修坚持依赖群众、依赖集体、生产自救、互助互济、赞助国家必要的救援和扶持，以自建、援建、帮建相结合，以自建为主。不可抗力情形下，政府和村落集体组织并造孽定赔偿责任人。” 丁喷鼻香如是说。
地下车库注水、车辆受损，如何理赔？
值得关注的是，这次部分城市因暴雨导致的水灾，由于险情严重，致使很多社区地下车库雨水倒灌，业主车辆受到危害，该当如何理赔呢？
对付汽车的干系保险，戴金花表示，如果业主购买了车损险，可以申请理赔。
如果没有购买保险呢？王玉臣表示，首先要看地下车库积水倒灌的缘故原由是什么，究竟是只和暴雨有关，还是和地库排水系统、小区排水系统有关。
丁喷鼻香进一步阐明，没有车损险的业主车辆丢失，如果是开拓商对车库的建造、排水、防水工程培植不合理等导致的，开拓商答允担部分任务；如果是物业管理失落职，则应由物业承担丢失部分的任务；如果业主自身可预防而未采纳方法，也应在自身差错范围内承担任务。
新京报 张建 段文平
编辑 武新 校正 刘军 封面图来源 资料图片
