上一篇讲到从产权续期这一项就看出了公寓和住宅的实质差异，商品房住宅到期可以自动续期，而商业性子的公寓常规情形下是无法自动续期的，到期后须要缴纳一定比例的用度才能连续利用。缴纳比例由当地国土资源部门进行裁定。
这一篇从居中体验中的韶光本钱、得房率、日照韶光、居住环境、水电燃气几个维度来剖析住宅和公寓的差异：
1、高下楼通勤韶光：公寓一样平常按照办公楼、酒店的标准来设计，梯户比很高（三梯18户），按10层楼算，3个电梯要做事180户，每部电梯做事60户，早高峰高下班排队等电梯可能要10几分钟。而主流商品房住宅顶多是2梯6户，按10层算，2个电梯做事60户，每部电梯做事30户，公寓电梯做事人数是住宅的两倍，这是居住舒适性上的差距。
酒店式公寓平面图
2、得房率：在大城市，公寓单价一样平常是同区域商品房住宅的6-7折，公寓看起来价格挺划算，但公寓的得房率很低，一样平常只有60%-70%，而普通住宅得房率在70%-80%之间，两者差值10%-20%。按住宅价格2万/平，公寓1.4万/平，建筑100平米举例，套内面积住宅每平米花了2.5-2.85万元/平米，套内面积公寓每平米花了2-2.33万每平米，中间差值只有0.5万元/平米旁边，以是按照得房率换算一下公寓的价格实在并不便宜。
得房率=套内面积/建筑面积
3、日照韶光：公寓属于商业地产，设计建造时不须要遵照日照哀求，很多人没有履历，买房的时候不知道朝北的公寓24小时见不到阳光，朝西的公寓夏天热的飞起。
朝西的房间西晒很严重
4、居住人群：商住公寓是办公和住宿的稠浊体，买的人不住，住的人不买。内部职员比住宅要混乱，流动性较大。住进去不知道隔壁什么时候变成美甲店，对面什么时候变成了直播间。
杭州丁桥著名的空调楼
5、天然气：公寓一样平常由于厨房没有窗户，无法通天然气，只能利用电磁炉煮饭。而在北方，有的公寓乃至没有市政供暖，又不通天然气，无法安装利用地暖，冬天只能依赖空调或者电暖器取暖和，制暖效果不好且没有新鲜空气流动，导致冬日居住感想熏染很差。
6、商业水电：我们按常规一年3000度用电，300吨用水打算，商业水电每年均匀用度要比民用水电高2000元旁边，住的越久，本钱越高。
浙江省为例：
民用电和商业用电的比拟
综上所述，从居住角度讲，公寓是非常不舒适的产品。
以是就算是钱不足的年轻人，我建议也是先买个小面积的住宅，办理生活问题，等往后有钱了再换大屋子，也不要急着去购买酒店式公寓。
下一篇将从投资角度剖析购买酒店式公寓是否有钱赚。
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