一小区业主说，小区部分地下车库将被改建成食堂。
“我们小区楼宇间距只有25米旁边，可有人却要在两楼间加盖二层楼高的存车棚，虽然方便了居民停车，可实在影响低层居民的采光。”这两天，本报陆续接到长安区奥北公元三区、四区几位业主的电话，他们对小区加盖车棚提出了异议。
连日来，调查创造，一些新建高层住宅小区也存在“私搭乱建”的征象，不仅改变了原有构造，还存在诸多安全隐患。
对此，方案部门表示，未经正规方案审批手续、私自盖建建筑物或构筑物的行为，都属于违建，业主可向各辖区的城市综正当律部门进行投诉举报。
征象
正建的存车棚间隔居民楼不敷十米
5月18日10时许，来到了位于建华大街与丰收路交叉口附近的奥北公元小区。
刚走到小区四区北墙外，远远就看到有几名工人正站在一个钢架上紧张施工。有人拿着锤子敲打钢板，发出叮叮当当的刺耳声；有人拿着电焊焊接，火星四溅。走进小区，创造这个正建的建筑物位于4号楼北侧靠围墙的空地上，分为高下两层。据一名蹲在地上抹腻子的工人先容：“我们正盖存车棚呢，两层高。除了这个，楼和楼之间还得盖俩。”他用手指指不远处说：“那边5、6号楼正在盖呢，等四区盖完，三区也得盖。”
此时，5、6号楼之间的一个二层楼高的存车棚已经“拔地而起”，间隔两栋居民楼不敷十米远，有工人正在施工。6、7号楼的空地上尚未施工，但有人已用小彩旗圈占起来，地上还打了10个地桩，一些被拔掉的草皮堆积在四周。
在二楼的业主家中，时时听到施工声，“不开窗户屋里热，开着窗户特殊吵。他们从清晨就开始施工，午饭韶光消停一下子，中午一点半又开始了，家里老人孩子都没法安歇！
”除了施工噪音扰民外，最令低层业主担心的是，一旦车棚建好投入利用后，随之而来的诸多烦恼：“首先，存车棚搭建有两层楼高，势必会影响到一楼、二楼业主家的采光与透风；其次，三楼业主担心，车棚顶的遮阳板会反光，影响安歇；其余存车棚投入利用后，每天人来人往，会影响业主安歇与安全。”多位低层业主如是说。
居民：楼宇间建车棚 “有支持有反对”
据悉，担心受影响的1至3层的业主共涉及几十户。
当天，在奥北公元小区三区，看到，小区内原有两三个蓝色塑料顶棚的存车棚。据几位业主奉告，三区也要盖新车棚了，“听说7号楼与8号楼之间就要建”，看到，7、8号楼楼宇间的间隔也不过二十多米。
拜访时，获悉，从两年前入住小区至今，由于有些楼宇前没有存车棚，一些业主平时只能将自行车、电动车停放在单元楼前、楼道中，也存在诸多不便。
对付正建和即将建盖的存车棚，业主不雅观点各不相同。三区一位业主说：“楼前那些车子放得七扭八歪，不雅观观不说，而且下雨时车子还挨淋，随意马虎生锈，有个存车棚挺好的！
”
据悉，小区在楼宇间建车棚的事，引起了一些低层业主的反对，“物业、治保会上门搜聚过见地，我住二楼，心里反对，可有时敢怒不敢言！
”一位不愿意透露姓名的业主说。
物业：方便业主停车、便于管理建存车棚
采访时，有业主提出，目前几处正建的存车棚并未在小区最初的方案之列，物业有权说建就建？
18日下午，联系上小区奥龙物业，一位事情职员表示，小区存车棚是由物业所建，操持每个楼前都设置存车棚，目的是为了方便业主停放自行车或电动车，保护电梯，也便于物业统一管理。他表示，只停车不充电是不收费的。当讯问是否经由干系部门审批时，他表示：“听说有审批手续，但详细还得讯问领导。”
当天，就此事又联系了辖区北翟营社区居委会，一位事情职员表示，听说该小区建车棚，是否有手续不清楚，建议咨询社区卖力人。多次拨打卖力人办公电话，无人接听。本报会连续关注此事。
调查
征象一：地下车库建食堂
在新华区一高层住宅小区F3与F4号楼之前的小广场上，近日有施工职员正在对地下车库的透风顶棚进行改造。
采访当天，从F4号楼乘电梯到达负一层，负一层全部为地下车库。在车库最西侧的空地上放着许多施人为料，西北角处，有施工职员正在搅和水泥和沙子。而隔壁的地下车库内，正位于车库透风顶棚下方的位置，地上放着很多钢管和施工工具，几名施工职员正在加紧施工。
此时，在这片占地百余平方米的地下车库内，南侧已经改建成厨房的样子容貌。把稳到，地上还能模糊看到曾方案的车位线。“这是建食堂呢！
”施工职员说。
实在，早从5月初，就有细心的业主创造了这一施工迹象。其间，F3与F4号楼的业主代表跟小区物业核实，被奉告确实是在建员工食堂，且声称有方案部门审批，却未供应。“我们还通过其他媒体与干系部门核实，创造这个食堂确实是违建，没有干系的方案审批。”此外，施工方办理的施工容许证范围，说是修地下车库，并非食堂。
征象二：高层顶楼盖小房
拜访调查时创造，一些新建高层住宅小区顶层“私搭乱建”的征象也不少。
早在4年前，裕华区阳光水岸小区11层楼高的9号楼1单元的楼顶上，就涌现了一个占地约100多平方米的彩钢棚。不仅如此，原来相通的1单元和2单元的平台也被一彩钢板隔开，只留下仅容幼儿通过的狭窄缝隙。昨日调查创造，时至今日，这个顶层私建的彩钢棚依然存在。
据1单元的知情业主先容，物业也参与折衷，但彩钢棚还是建了起来。消防部门说是违规的，可建房业主便是不拆，只把彩钢棚开了一个小口。”
这种楼顶建房的情形还存在于山水郡小区。前不久，尚东绿洲小区3号楼1单元业主贾明（化名）也反响顶层有人私盖小房，本报关注后，施工方已停滞施工，“裕华区城管表示会联合方案、公安等部门一起司法，拆除这一违章建筑。”
不雅观点
方案部门：未经审批都属违建
昨日下午，咨询了石家庄市方案局，一位事情职员奉告，凡是没有经由正规方案审批手续、私自搭建建筑物或构筑物的行为，都属于违建。如果有业主在小区里创造违建行为，可以向各辖区的城市综正当律部门进行投诉举报。
状师：这三类做法都要经由干系部门审批
河北明杰状师事务所主任王惠民认为，小区公共空间建二层车棚、地下车库改建食堂、高层顶楼盖小房的做法都须要经由方案部门的审批。
他说，物业在小区公共空间建二层车棚，出发点是好的，但由于占用的是公共空间，须要搜聚相邻业主的见地。此外，二层车棚属于构筑物，也需经由方案部门的审批。
如果地下车库改建食堂改变原有方案的用场，也是须要原审批部门的重新审批的。高层楼顶平台属于全体业主共有，如果没有得到方案等干系部门的批准，私自在顶层搭建建筑物和构筑物是违法的。按照《物权法》的干系规定，这陵犯了全体业主利益，全体业主有权要求侵权业主拆除违建，恢复原状，对不听劝者，还可诉诸法律。
此外，房顶私自盖房还影响了建筑物公共安全。作为主管的方案、城管综正当律等部门都可对违建者进行行政惩罚并罚款，叫停违建者的这种违法行为。
