近日，关注鄞州银泰城汇悦湾花苑小区地下室严重湿润的问题后，许多市民给打来电话，反响他们的小区地下室也存在同样问题。
8月12日和13日，前往海曙、象山等地对一些地下室湿润的小区展开调查。创造中梁壹号院、海御官邸等一些高档小区业主都深受地下室湿润、渗水的困扰。□当代金报陈善君文/摄
中梁壹号院
交付不到两个月地下室湿润发霉
8月12日，来到位于海曙区机场路与蓝天路交汇处的中梁壹号院小区。业主崔师长西席说：“我们第五期是今年6月份交付的，屋子一拿得手就创造地下室湿润、发霉严重！
”
该小区五期由三幢十多层的高楼组成，首先来到22幢，坐电梯到地下一层，电梯门一打开，一股夹杂着霉味的湿热空气就迎面而来。
走进电梯门大厅，其实被天花板吓了一跳，整片都是密密麻麻发黑的霉斑。“这霉斑从交付的那天就有了，由于地下室太湿润了，天花板都霉烂了！
”业主和一起走到停车库，一眼望去地面湿漉漉的。
“我车子曾在这里停了两三天，创造车内都发霉了，气味受不了，车子刹车盘都生锈！
”业主见师长西席说，现在业主们都不敢将车停在这里，都停到表面去了。
台风天晚上地下室发生水流倒灌
随后业主带来到23幢、24幢，地下室电梯门厅以及车库都同样是发霉湿润。
在人防停车位，创造靠墙边有一条小水沟，里面积满了约有七八厘米深的水，排不出去。
而在现场，看到有一些工人正爬上架子，清理天花板霉斑，虽然将粉刷层都铲掉了，黑斑还是很难去除。
跟随业主来到地下室的管道房。“8月9日晚上台风来临，这里水泵排放积水，结果水还没有排出去，管道出墙孔就发生严重渗水，水哗啦哗啦地倒灌进来，一支支水柱像喷泉一样。不一会儿功夫，地下室就一片汪洋了！
”业主边说边给看手机拍下的视频。
问题不仅仅是这一处，其余几处管道也发生水流倒灌情形。由于积水严重，电梯也泡水停用。“我们住在高楼，没电梯，十多层怎么爬？”
中梁置业回答
紧张由于是管道出墙孔防水没做好
中梁壹号院的开拓商是宁波市中梁宏置业有限公司。8月13日，联系该公司干系卖力人，对方表示确实存在地下室湿润的情形，紧张是第五期22幢、23幢和24幢地下室。
对付台风天涌现大水倒灌的问题，他表示社区、街道、住建等部门已经参与折衷了，他们也对问题进行排查，创造是地下室管道与外墙连接处，也便是管道出墙孔的防水没有做好，导致雨量一增大，表面的水就通过出墙孔的缝隙倒灌进来。
由于22幢、23幢、24幢有电梯集水井，污水都是通过管道被强排到表面，正常情形下没问题，但由于靠河比较近，在强降雨后河水水位上涨，防水没做好就造成倒灌。他表示接下去会卖力维修。
对付日常湿润的问题，业主提出哀求开拓商对墙外部迎水面和内部防水进行全面维修。开拓商表示无此维修方案，称日常湿润是冷凝水问题，没及时透风，空气不流利造成。
海御官邸能扣起墙面石灰水泥层
海御官邸
墙体开裂渗水
电线总管内水点如雨
除了银泰城汇悦湾花苑、中梁壹号院，还有很多类似的地下室湿润、渗水的小区。8月13日，赶到象山的一个高档小区海御官邸进行调查。
海御官邸小区是2013年底交付的，地处象山城中央，地下室有两层。然而五年多过去了，小区业主们一贯深受地下室渗水、湿润的困扰。
在7幢地下二层，看到这里一片湿润，特殊是靠墙面区域，地面积水可以照出倒影。仔细看，地面开裂情形比较严重，险些随处可见，而开裂处积水也比较多。
“很多水都是从开裂的地坪下面渗出来的，一贯干不了。”业主王师长西席说，“还有墙面渗水情形也十分严重！
”只见他用手往墙上一扣，墙面就被扣出一道深坑，由于长期湿润，石灰和水泥都已经十分松软。
8号楼、9号楼、10号楼的地下室也是同样的情形，由于湿润，每间电梯厅天花板上全是发黑的霉斑，触目惊心。
虽然台风已经由去，但在地下室仍旧能看到水点如雨的场景。有好几处架在空中的电缆管线的连接管道里都不断地流出水来，在地面形成大片积水。
业主说：“这是连接每家每户的电线总管，这样泡在水里，有可能涌现短路以及失火隐患。”
金淼房产回答
公共部位保修期已到
别找我们维修
海御官邸小区的联合物业管理公司一名姓张的经理承认屋子质量存在问题。他说，一方面是开拓商建造的屋子质量存在问题，地下室漏水严重，墙面也漏水，小区分成南北两区，北面比南面渗水还要严重。另一方面是温差引起的冷凝水，透风不畅，而风机长期开启电费本钱太高。
对付电缆管线泡水、滴水如雨的问题，张经理表示是管线出墙孔防水没做好。他们曾哀求开拓商过来维保。
随后联系上海御官邸小区开拓商——上海金淼房地产发展有限公司。一名卖力工程的赵经理开口就说：“这小区五年的保修期已经到了，以是不要找我们修！
”
赵经理说，条约里有规定，对付小区业主房屋内部的质量问题保修期是8年，现在有问题还可以找他们卖力，但是小区公共部位质量的保修期是5年，而地下室渗水问题是属于公共部位的维修，保修期是5年，现在已经由了，以是不予卖力。
赵经理还说：“要找就去找物业，谁修谁出钱！
”
问，小区地下室渗水问题由来已久，建造质量是否存在问题？对此赵经理没有正面回答，他说保修期内开拓商已经进行过维修，现在保修期过了，开拓商不卖力了。
