林女士租的是一套两室一厅的屋子，租期两年，每月租金3500元，押一付三。林女士关照房东，希望房东换一个马桶。房东称自己上班很忙，让林女士自己买一个马桶换上。但房东没有明确解释马桶的钱谁来出。而且林女士立时就要付房租了，她有点犹豫，如果房东不支付换马桶的钱，自己该怎么办，是不是不交房租或从房租里扣减？
湖北广众状师事务所蔡保宁状师先容，民法典第712条规定，出租人应该履行租赁物的维修责任,但是当事人另有约定的除外。而在第713条还规定，承租人在租赁物须要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修责任的，承租人可以自行维修，维修用度由出租人包袱。因维修租赁物影响承租人利用的，应该相应减少租金或者延长租期。因承租人的差错致使租赁物须要维修的，出租人不承担前款规定的维修责任。
蔡保宁状师阐明说，承租人要求出租人履行维修责任的，以租赁物有维修的必要及维修的可能为要件。租赁物有维修的必要指租赁物发生毁损等情形，如不维修将致使承租人对租赁物不能利用、收益或不能圆满地利用、收益，如出租的房屋因时日长久，遇雨渗漏，承租人无法居住等环境。并非统统与交付时不一致的状态都有维修的必要，租赁物虽有瑕疵，但不妨碍利用、收益的，则无维修的必要。
蔡保宁状师说，以是本案中若林女士并无差错（故意毁损、不当利用等）的情形下，出租屋马桶正常利用中涌现问题（自然损耗、零部件老化），已经影响林女士的生活，林女士可以哀求房东进行维修或改换马桶，这个用度该当由房东承担，但其不交租金的行为是不符合法律规定的。
法律小贴士
出租人的维修责任
出租人负有保持租赁物适于利用、收益状态的责任，在租赁物存在瑕疵或被毁损的情形下，出租人应该承担维修责任，但是当事人另有约定的除外。出租人履行维修责任，可以由出租人主动作出，也可以由承租人提出。承租人要求出租人履行维修责任的，以租赁物有维修的必要及维修的可能为要件。
维修不能
事实上不能维修；虽能维修，但维修已不能使租赁物规复至适用于条约约定的利用、收益状态；虽能维修，但维修本身耗费过巨，尔后果显然不敷以填补维修用度；维修无异于新造或重大改造等环境，均可视为维修不能。
出租人不履行维修责任
听凭租赁物部分或全部毁损、灭失落，致使承租人无法实现条约目的，构成根本违约，承租人可依据本法的有关规定，解除条约并要求出租人承担违约任务。
【编辑：邓腊秀】
