收费标准及物业管理区域内
停车收费政府辅导价
近日，市物价局、市住房管理中央印发了《关于莱州市普通住宅物业公共做事收费及停车收费有关事变的关照 》，公布了依据有关法律法规和规定制订的普通住宅物业管理区域内停车收费标准。
一、普通住宅物业公共服
务收费项目及收费标准
（一）物业做事收费项目。物业做事收费项目包括物业公共做事费、机动车停放费和其他做事收费。个中普通住宅前期物业公共做事费，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车做事费、车位园地利用费实施政府辅导价；其他物业做事收费实施市场调节价。
（二）物业做事收费标准。普通住宅前期物业（前期物业指业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）公共做事收费标准实施政府辅导价，由基准收费标准、电梯运行费和浮动幅度三部分组成。
物业做事收费分为五个等级，所对应的基准收费标准分别为：
一级0.25元/月•平方米、
二级0.45元/月•平方米、
三级0.70元/月•平方米、
四级0.90元/月•平方米、
五级1.10元/月•平方米；
浮动幅度为上浮不超过20%，下浮不限。
电梯运行掩护费0.40元/月•平方米。按照做事与收费相对应的原则，业主因所属物业无可能利用电梯的，不收取电梯运行费。
高层及多层混住住宅小区，多层住宅的物业公共做事费收费标准，按照不超过本小区高层住宅物业公共做事收费标准的70%实行。
上述物业公共做事费收费标准应与《莱州市物业公共做事等级标准》相对应。
二、市区普通住宅物业管
理区域内停车收费标准
普通住宅物业管理区域内机动车停放费包含普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车做事费和普通住宅前期物业车位园地利用费，其收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。
(一)普通住宅车位租赁
室内车位租赁费基准收费标准为185元/车位·月，室外方案用于停放汽车的车位租赁费基准收费标准为100元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
(二)普通住宅前期物业停车做事费
室内车位停车做事费基准收费标准为30元/车位·月，有地坪漆的基准收费标准为35元/车位·月；室外方案用于停放汽车的车位停车做事费基准收费标准为21元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
（三）前期物业（业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）车位园地利用费标准：占用物业管理区域内业主共有道路或者其他园地停放机动车的，可以收取车位园地利用费；业主大会成立前，经半数以上业主赞许，车位园地利用费收取标准按不高于室外方案车位租赁费标准确定。
停车园地的保洁、秩序掩护、购买"大众年夜众任务保险等发生的车位园地管理做事用度，可依照物业做事条约约定，按实际支出在车位园地利用费中列支；支出比例按照不超过车位园地利用费的30%。前期物业车位园地管理做事用度每个车位列支标准最高不超过25元。
车位园地利用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其利用办法和用场;未作决定的或未成立业主大会的，紧张用于补充干系物业管理区域的物业专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共做事费。车位园地利用费等进出情形，应单独列账，独立核算，按季度将进出明细在物业管理区域的显著位置予以公示，受全体业主监督。公示韶光不得少于一个月。
（四）临时车辆停车收费
在普通住宅物业管理区域临时停放机动车的，停放韶光在2小时以内的不收费；超出2小时的，可适当收费。实施计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不敷1小时的按1小时打算），24小时累计收费最高不超过10元。实施计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至越日7时）分别每次收费2元。
对进入物业管理区域内进行应急处理、履行救助救护、市政工程抢修等实行公务期间的机动车，以及业主、物业利用人供应维修、安装和物品配送等做事临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。
三、普通住宅物业公共
做事费的计收
普通住宅物业公共做事费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收。未办理房屋权属证书的，按房屋买卖条约载明的建筑面积计收。普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共做事费的计费面积之内，但改变设计用场用于居住的除外。
业主或物业利用人应该自物业交付之日起按月交纳物业公共做事费。
经业主或物业利用人赞许，物业做事企业可以预收物业公共做事费，但预收韶光不得超过半年；物业做事企业与业主或者物业利用人对预收韶光另有约定的，从其约定。
物业产权发生转移的，原业主或者物业利用人应该结清物业公共做事费。
物业尚未出售、出租或者因培植单位的缘故原由未按时交付物业买受人的，物业公共做事费由培植单位交纳。
符合交付条件的物业，物业买受人过时不办理交付手续的，物业公共做事费自培植单位书面关照物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。
四、物业做事收费
的减收、减免
（一） 普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共做事费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止韶光，业主或者物业利用人应事先向物业做事企业提出书面申请，并经双方确认。
（二） 因培植单位分期开拓、分批交付利用等缘故原由，造成配套设备、道路通畅、绿化环境等未能达到房屋买卖条约约定标准的，物业公共做事费应该按照不低于20%的标准予以减收，差额部分由开拓培植单位补偿给物业做事企业。
（三）普通住宅前期物业做事过程中，车位交付后超过一个月未停放机动车的，按月免收停车做事费。车位未停放机动车的起止韶光，车位利用人应事先向物业做事企业提出书面申请，并经双方确认。
五、 其它物业做事收费
有关政策
（一）出入证（卡）收费
物业做事企业对职员、机动车实施出入管理的，应该为业主、物业利用人免费配置必要的出入证（卡）。个中对职员的出入证（卡）每户免费配备不得少于4张，家庭成员不敷4人的按实际人数配备。因遗失落、破坏须要补办的，物业做事企业可以按照不超过证（卡）进价的110%收取工本费。
物业做事企业供应前款之外的其它通畅设备的，可以收取适当的用度，但应该由业主、物业利用人志愿选择，物业做事企业不得逼迫收取用度。
（二）垃圾清运收费
业主或者物业利用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的，应该按照物业做事企业指定的地点存放，并承担清运用度，详细收费标准由双方协商确定。业主或者物业利用人自行清运的，不得收费。
业主或物业利用人按规定交纳物业公共做事费后，物业做事企业不得额外收取电梯利用费、装修管理费等。
六、实行韶光
（一）本关照自2019年1月1日起实行，有效期至2021年12月31日。《关于调度我市住宅小区物业做事收费标准的关照》（莱价〔2010〕16号）同时破除；其他与本《关照》不符的，一律以本《关照》为准。其他未尽事变按《山东省物业做事收费管理办法》（山东省公民政府令第317号）规定实行。
（二）本关照实行前已签订物业做事条约的，在条约期内，前期物业做事收费标准仍按条约约定实行；条约未约定固定期限或者已到期的，前期物业做事收费标准应按本关照规定实行。
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你家物业是在第几级？
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编辑：小月季
